Listenpreis 120.000,00 €, Vermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Mühlenstadt Woldegk
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Mehrfamilienhaus in Woldegk, einer Kleinstadt der Mecklenburgischen Seenplatte. Wegen seiner 6 historischen Windmühlen auch „Mühlenstadt“ genannt. Die Stadt besticht durch seinen historischen Charme und die gute Verkehrsanbindung.
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Zentrums.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoß befinden sich eine 1- und 2-Zimmerwohnung von 30 m² und 46 m² je mit Bad und Küche. Im Obergeschloss stehen zwei 2-Raumwohnung mit 52 m² und 31 m² mit Küche, Bad und Flur zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss mit sichtbaren Dachbalken misst 47 m² und hat 2 Wohnräume. In einem Wohnraum ist eine offene Küche verbaut. Ein kleines Wannenbad ist vorhanden. Im kleine Innenhof stehen eine überdachte Freifläche als Abstellfläche sowie Tisch und Stühle zur Nutzung zur Verfügung.
Ausstattung
Hinweis: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage unter:
[email protected]
• Dach
Tondachpfannen Biberschwanz in Kronendeckung
2005 komplett saniert
hochwertige Beschaffenheit
denn Ziegel sind heute die bestimmende Dachbedeckung in unseren Städten und Dörfern. Ton ist einer der beliebtesten Baustoffe überhaupt. Kein Wunder. Er schützt gegen Feuchte und Frost wie kaum ein anderes Material, ist diffusionsfähig und feuerresistent, UV-beständig und überaus haltbar.
• Dachdämmung
zusätzliche Dachdämmung
2005 komplett erneuert
durchschnittlich Dämmstoffstärke
Die Dachdämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und das Dach im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus lässt. Zudem muss der Dämmungsaufbau Feuchte von innen abführen und verhindern, dass von außen Feuchte in das Dach eindringt.
• Fassade
Wärmedämmverbundfassade mit Edelputz
2008 komplett saniert
hochwertige Ausstattung
Ein Wärmedämmverbundsystem ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit zur Fassadendämmung. Einmal angebracht, können mit einem WDVS bis zu 30 Prozent der Energiekosten pro Jahr eingespart werden.
• Fenster
2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas
2005 komplett ausgetauscht
hochwertig
Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Doch auch für Bestandsgebäude sind die Wärmeschutzfenster durchaus attraktiv. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken.
• Haustür
die Haustür ist eine historische, restaurierte Haustür
2005 komplett ausgetauscht
sehr hochwertige Ausstattung
Eine Hauseingangstür mit Seitenteil ist etwas Besonderes, die perfekte Visitenkarte des Hauses.
• Mauerwerk
Ziegelmauerwerk mit Luftschicht
Mauerwerk aus Ziegeln und Mörtel, stabil, schallschützend und langlebig, verbunden mit einer isolierenden Luftschicht
• Heizung
Gaszentralheizung, Brennwerttherme
2008 komplett saniert
hochwertig ausgestattet
Grundsätzlich sei festzuhalten, dass es keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel bzw. Brennwertkessel gibt, auch nicht mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), welche 2024 in Kraft trat. Die Pflicht zum Heizen mit erneuerbaren Energien greift erst dann endgültig, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ansprechpartner für Betriebsgenehmigungen hierfür ist der vor Ort zuständige Bezirksschornsteinfeger.
• Sanitär
baujahresbedingte Standardausstattung
2005 komplett saniert
durchschnittlich Ausstattung
• Elektroanlage
E-Anlage in Standardausstattung
2005 komplett saniert
durchschnittliche Ausstattung mit funktionaler Grundausstattung der Elektroanlage
• Bad und WC
Bad in normalem Standard
2005 teilweise saniert
durchschnittliche Ausstattung
• Innentreppe
gute Haustreppe (bei ETW)
2005 komplett ausgetauscht
durchschnittliche Ausstattung
• Innentüren
Innentüren mit Röhrenspaneinlage
2005 komplett ausgetauscht
durchschnittliche Ausstattung
Für diese Zimmertüren wird eine stabile (aber auch schwere) Vollspanplatte mit Röhren versehen. Dies spart Material und Gewicht, dennoch bieten Zimmertüren mit Röhrenspankern eine hohe Stabilität. Auch Schallschutzwerte und Dämmwirkung sind sehr solide.
• Wandbeläge
Rauhfaser weiß
2015 teilweise erneuert
einfache Ausstattung, zeitlos und robust
• Fußbodenbeläge
überwiegend Laminat und Fliesen
2005 teilweise ausgetauscht
hochwertige Ausstattung
Lage
• Lagebeschreibung
Lage im Ort: nahe dem Zentrum
Landkreis: Mecklenburgische Seenplatte
nächste Stadt: Neubrandenburg, Neustrelitz
nächstes Oberzentrum: Neubrandenburg
1 km bis zur Landesstraße Nr. L 341
1 km bis zur Bundesstraße Nr. B 198
15 km bis zur Autobahn A 20
183 km bis zum Großflughafen Berlin/Brandenburg
• Entfernung zur Kinderbetreuung
500 m zur Kita in Woldegk
500 m zur Tagesmutter in Woldegk
400 m zur Grundschule in Woldegk
400 m bis zur Realschule in Woldegk
27 km zum Gymnasium in Neubrandenburg
• infrastrukturelle Versorgung
400 m zum Einkauf nach Woldegk
400 m zum Hausarzt nach Woldegk
500 m zu den Fachärzten nach Woldegk, Neubrandenburg
400 m zur Apotheke nach Woldegk
Sonstiges
Sonstiges
Anschlüsse
Erdgasleitung (ggf. noch anzuschließen)
öffentliche Abwasserentsorgung
Telefon
DSL Internet
Finanzierung
Unser Finanzierungs- und Fördermittelservice kann von Ihnen gesondert in Auftrag gegeben werden. Gern berät Sie unsere Bankfachwirtin Frau Dorina Hacker über aktuelle Konditionen. Wir arbeiten mit über 300 Banken zusammen. Sie erreichen Frau Hacker am einfachsten unter 0395 570834-12 oder [email protected].
Frau Hacker begleitet seid über 20 Jahren Kunden bei der richtigen Wahl ihrer Baufinanzierung. Nutzen Sie ihre Expertise.
Terminabstimmung
Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern von Montag - Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr
unter 0395 57083413
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt