Listenpreis 167.500,00 €, Doppelhaushälfte in Demmin, Anbau, Garage und Carport, ruhige Ortsrandlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine in Randlage von Demmin befindliche, ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit einem Anbau, Garage, Carport auf einem 952 m² Grundstück.
Im östlichen Teil des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte befindet sich die Hansestadt Demmin, in der sich die drei Flüsse Peene, Trebel und Tollense miteinander verbinden. Die Peene fließt vom nahen Kummerower See durch Demmin bis in die Ostsee. Durch ihre vielen Gewässer und die umgebende Landschaft ist die Region ein beliebtes Urlaubsziel, vor allem für Naturtouristen.
Raumaufteilung
Der bis zur Garage überdachte Eingangsbereich befindet sich im Anbau des Hauses und ist von der Hofseite aus begehbar. Hier befindet sich ein großer Vorraum mit Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie in den Flur des Hauses sowie in das Wannen- Duschbad. Im Wohnbereich des Erdgeschoßes befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Wohn- und Schlafzimmer können durch entfernen der Trockenbautrennwand wieder zu einem großen Wohnzimmer umgestaltet werden. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung.
Vom überdachten Eingangsbereich führt ein Weg entlang bis in den grünen Garten.
Der Eingangsbereich ist entlang des Anbaus bis zur Garage komplett überdacht.
Von hier aus führt ein Weg entlang bis hin in den grünen Garten.
Im Anbau befindet sich ein zusätzlicher Raum, ausgestattet mit einer großer Fensterfront für den Blick in den Garten.
Weiterhin befinden sich auch ein Hauswirtschafts- und Abstellraum, eine große Werkstatt, die Heizung sowie ein zusätzliches Raum mit WC und Waschbecken im Anbau.
In der Rasenfläche wurde ein Begrenzungsdraht installiert, welcher den Einsatz eines Mähroboters ermöglicht.
Die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Rolltor.
Ausstattung
Hinweis: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage unter:
[email protected]
Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen
• Dach
Betondachpfannen
2000 komplett saniert
durchschnittlich ausgestattet
Beton – ein moderner Werkstoff mit besten Eigenschaften, ideal für wirtschaftliche Dachlösungen. Dachsteine aus Beton sind extrem stabil, er trotzt der Witterung, ist wasserundurchlässig und resistent gegen Schädlinge sowie UV-Strahlen.
• Dachdämmung
zusätzliche Dachdämmung
2023 überwiegend erneuert
sehr hochwertig, starke Dämmung bedeutet weniger Heizenergieverlust
Die Dachdämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und das Dach im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus lässt. Zudem muss der Dämmungsaufbau Feuchte von innen abführen und verhindern, dass von außen Feuchte in das Dach eindringt.
• Fassade
einfache Putzfassade
einfach gestaltete Fassade Farbanstrich
• Fassadendämmung
keine Dämmung
• Fenster
2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas mit
hochwertig Rollläden, automatisiert und per App steuerbar
Rollläden 2024 neu installiert
Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Doch auch für Bestandsgebäude sind die Wärmeschutzfenster durchaus attraktiv. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken.
• Haustür
die Haustür ist eine hochwertige Haustür, 2024 komplett ausgetauscht
sehr hochwertige Ausstattung
Eine Hauseingangstür mit Seitenteil ist etwas Besonderes, die perfekte Visitenkarte des Hauses.
• Mauerwerk
Ziegelmauerwerk mit Luftschicht
Mauerwerk aus Ziegeln und Mörtel, stabil, schallschützend und langlebig, verbunden mit einer isolierenden Luftschicht
• Gaszentralheizung
2023 neue Gastherme, auch per App steuerbar
2023 teilweise neue Heizkörper
hochwertig ausgestattet
Grundsätzlich sei festzuhalten, dass es keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel bzw. Brennwertkessel gibt, auch nicht mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), welche 2024 in Kraft trat. Die Pflicht zum Heizen mit erneuerbaren Energien greift erst dann endgültig, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ansprechpartner für Betriebsgenehmigungen hierfür ist der vor Ort zuständige Bezirksschornsteinfeger.
• Sanitär
baujahresbedingte Standardausstattung
2023 komplett saniert
durchschnittlich Ausstattung
• Elektroanlage
E-Anlage mit erweiterter Ausstattung
2023 teilweise saniert
hochwertige Ausstattung mit höherer Anzahl von Steckdosen und Schaltern, Netzwerkinstallation im Dachgeschoß
• Bad und WC
Bad mit Wanne und Dusche
2023 teilweise saniert
hochwertige Ausstattung
• Innentreppe
baujahresbedingte Standardtreppe
durchschnittliche Ausstattung
• Innentüren
Holzinnentüren
2023 teilweise ausgetauscht
gute Ausstattung
Eine Holztür trifft den Zeitgeist, denn Holz ist ein Material, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.
• Wandbeläge
Innenputz gestrichen, teilweise Rauhfaser
2023 teilweise erneuert
durchschnittliche Ausstattung, welche sehr beliebt ist
• Fußbodenbeläge
alle Fußböden wurden erneuert und
überwiegend mit Vinylbodenbelag
2023 komplett ausgetauscht
einfache bis luxuriöse Ausstattung möglich, unendlich in Vielfalt, Farben, Mustern und Formen
Lage
• Lagebeschreibung
Lage im Ort: Stadtrandlage
Landkreis: Mecklenburgische Seenplatte
nächste Stadt: Loitz, Jarmen
nächstes Oberzentrum: Neubrandenburg
300 m bis zur Bundesstraße Nr. B 110
25 km bis zur Autobahn A 20
256 km bis zum Großflughafen Berlin Brandenburg
50 m Bushaltestelle der Stadtlinie, fährt tagsüber stündlich
• Entfernung zur Kinderbetreuung
3 km zur Kita in Demmin
2 km zur Tagesmutter in Demmin
2 km zur Grundschule in Demmin
2 km bis zur Realschule in Demmin
4 km zum Gymnasium in Demmin
• infrastrukturelle Versorgung
500 m zum Einkauf nach Demmin
2 km zum Hausarzt nach Demmin
3 km zu den Fachärzten nach Demmin
4 km zur Apotheke nach Demmin
Sonstiges
Sonstiges
Anschlüsse
Erdgasleitung
öffentliche Abwasserentsorgung
DSL Internet
LTE bzw. UMTS Internet
Finanzierung
Unser Finanzierungs- und Fördermittelservice kann von Ihnen gesondert in Auftrag gegeben werden. Gern berät Sie unsere Bankfachwirtin Frau Dorina Hacker über aktuelle Konditionen. Wir arbeiten mit über 300 Banken zusammen. Sie erreichen Frau Hacker am einfachsten unter 0395 570834-12 oder [email protected].
Frau Hacker begleitet seid über 20 Jahren Kunden bei der richtigen Wahl ihrer Baufinanzierung. Nutzen Sie ihre Expertise.
Terminabstimmung
Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern von Montag - Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr
unter 0395 57083413
Stichworte
Sonstiges: frei werdend