Listenpreis 322.000 €; Einfamilienhaus in Kröslin, Insel Usedom, ruhig gelegen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Erwerben Sie ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Kröslin, einem kleinen Dorf am Peenestrom. Die vor dem Grundstück gelegene Straße führt von Wolgast zum Ostseebad Freest.
Das Grundstück wurde mit viel Liebe zu Detail angelegt. Alle vor und neben dem Haus befindlichen Koniferen haben die Form von großen Kugeln, auch eine zum Bonsai geschnittene Kiefernart ziert das Grundstück. Eine wellenförmig gepflasterte Auffahrt zu dem großen Doppelcarport und das Blockgartenhaus runden das gesamte Erscheinungsbild des Grundstücks ab. Vor und hinter dem Grundstück blickt man auf Felder, Wiesen und Wälder.
In wenigen Minuten erreicht man die Ostsee-Marina Kröslin. Bei Bedarf kann hier ein Boots-Liegeplatz vermittelt werden. Eine Fährverbindung verbindet das Festland von Freest und Köslin mit Peenemünde auf der Insel Usedom.
Raumaufteilung
Das Wohnhaus verfügt über 4 Zimmer, von der hellen Diele aus betritt man den großen Wohn- Essbereich mit integriertem Kamin. Eine verglaste Echtholzfalttür führt von hier aus direkt in die Küche mit hochwertiger Einbauküche. Beide Räume sind in den Erker verbaut. Das Arbeitszimmer und das Gäste-WC mit Dusche sind von der Diele aus begehbar. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, welches sich mit geringem Aufwand in zwei Räume umbauen lässt, ein Gästezimmer und ein modernes Wannenbad. Vom Gästezimmer und Bad aus lässt sich der Balkon begehen. In einem kleinen Raum neben der Treppe ist die Heiztherme untergebracht.
Ausstattung
Hinweis: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage unter:
[email protected]
Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen
• Dach
Tondachpfannen Standard
hochwertige Beschaffenheit
denn Ziegel sind heute die bestimmende Dachbedeckung in unseren Städten und Dörfern. Ton ist einer der beliebtesten Baustoffe überhaupt. Kein Wunder. Er schützt gegen Feuchte und Frost wie kaum ein anderes Material, ist diffusionsfähig und feuerresistent, UV-beständig und überaus haltbar.
• Dachdämmung
baujahresbedingte Standarddämmung
durchschnittlich Dämmstoffstärke
Die Dachdämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zuviel Wärme verloren geht und das Dach im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus lässt. Zudem muss der Dämmungsaufbau Feuchte von innen abführen und verhindern, dass von außen Feuchte in das Dach eindringt.
• Fassade
einfache Klinkerfassade
hochwertig
Klinkerfassaden überzeugen durch ihre Langlebigkeit und Witterungsbeständigkeit gegenüber (extremen) Wettereinflüssen.
• Fassadendämmung
keine Dämmung
sehr einfach
• Fenster
2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas
hochwertig
Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Doch auch für Bestandsgebäude sind die Wärmeschutzfenster durchaus attraktiv. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken.
• Haustür
die Haustür ist eine hochwertige Tür mit Seitenteil
sehr hochwertige Ausstattung
Eine Hauseingangstür mit Seitenteil ist etwas Besonderes, die perfekte Visitenkarte des Hauses.
• Mauerwerk
Klinkermauerwerk mit Luftschicht
sehr hochwertige Ausstattung, zeitlos und robust
• Heizung
Gaszentralheizung
hochwertig ausgestattet
Grundsätzlich sei festzuhalten, dass es keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel bzw. Brennwertkessel gibt, auch nicht mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), welche 2024 in Kraft trat. Die Pflicht zum Heizen mit erneuerbaren Energien greift erst dann endgültig, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ansprechpartner für Betriebsgenehmigungen hierfür ist der vor Ort zuständige Bezirksschornsteinfeger.
• Sanitär
baujahresbedingte Standardausstattung
durchschnittlich Ausstattung
• Elektroanlage
E-Anlage mit erweiterter Ausstattung
hochwertige Ausstattung mit höherer Anzahl von Steckdosen und Schaltern, ggf. Netzwerkinstallation in einzelnen Räumen
• Bad und WC
Bad und Gäste-WC Normalausstattung
hochwertige Ausstattung
• Innentreppe
hochwertige Tischlertreppe
hochwertige Ausstattung
• Innentüren
furnierte Innentüren
hochwertige Ausstattung
Für diese Zimmertüren wird in der Regel eine stabile (aber auch schwere) Vollspanplatte mit Röhren versehen. Dies spart Material und Gewicht, dennoch bieten Zimmertüren mit Röhrenspankern eine hohe Stabilität. Auch Schallschutzwerte und Dämmwirkung sind sehr solide.
• Wandbeläge
normale Mustertapeten
durchschnittliche Ausstattung, die Vielfalt ist praktisch unendlich
• Fußbodenbeläge
überwiegend Vinylbodenbelag
einfache bis luxuriöse Ausstattung möglich, unendlich in Vielfalt, Farben, Mustern und Formen
Lage
• Lagebeschreibung
Lage im Ort: Ortsrand
Landkreis: Vorpommern-Greifswald
nächste Stadt: Wolgast, Greifswald
nächstes Oberzentrum: Greifswald
50 m bis zur Landesstraße Nr. L 262
9 km bis zur Bundesstraße B 111
38 km bis zur Autobahn A 20
296 km + 132 km bis zum Großflughafen BER, Rostock Lage
• Entfernung zur Kinderbetreuung
1 km zur Kita in Kröslin
1 km zur Tagesmutter in Kröslin
1 km zur Grundschule in Kröslin
8 km zur Realschule in Wolgast
8 km zum Gymnasium in Wolgast
• infrastrukturelle Versorgung
1 km zum Hausarzt nach Kröslin
1 km zur Poststelle
1 km zum Frisör
1 km zur Physiotherapie
8 km zum Einkauf nach Wolgast, Lubmin
8 km zu den Fachärzten nach Wolgast
20 km zu den Fachärzten nach Greifswald Uniklinik
Sonstiges
Sonstiges
Anschlüsse
Erdgasleitung
öffentliche Abwasserentsorgung
Telefon
DSL Internet
LTE bzw. UMTS Internet
Glasfaser
Finanzierung
Unser Finanzierungs- und Fördermittelservice kann von Ihnen gesondert in Auftrag gegeben werden. Gern berät Sie unsere Bankfachwirtin Frau Dorina Hacker über aktuelle Konditionen. Wir arbeiten mit über 300 Banken zusammen. Sie erreichen Frau Hacker am einfachsten unter 0395 570834-12 oder [email protected].
Frau Hacker begleitet seid über 20 Jahren Kunden bei der richtigen Wahl ihrer Baufinanzierung. Nutzen Sie ihre Expertise.
Terminabstimmung
Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern
von Montag - Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr
unter 0395 57083413
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend