Listenpreis 430.000,00 €, Einfamilienhaus in Hohenfelde, Bad Doberan, Rostock
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hohenfelde. Das Haus verfügt über 7 Zimmer und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein seitlicher zweiter Hauseingang macht es möglich, eine Einliegerwohnung im Haus zu integrieren.
Direkt am Haus vom Wohnbereich begehbar befindet sich die Terrasse mit hochwertiger Pergola und Sitzecke.
Das große Carport bietet sehr ausreichenden Platz für 2 PKW, ein Abstellraum ist integriert. Das Grundstück ist großzügig.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss sind ein großer Wohnbereich, Schlafzimmer, eine moderne Küche mit Einbauküche, eine Arbeitszimmer, das auch als HWR genutzt werden kann und ein Gäste-WC verbaut. Im Obergeschoss erwarten sie drei Schlafräume, ein als begehbarer Kleiderschrank genutzter Raum und ein modernes Dusch- und Wannenbad. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten wie Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und Cerankochfeld werden mit verkauft.
Ausstattung
• Dach
Betondachziegel
2020 teilweise saniert
sehr hochwertige Beschaffenheit
• Dachdämmung
baujahresbedingte Standarddämmung
durchschnittlich Dämmstoffstärke
Die Dachdämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und das Dach im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus lässt. Zudem muss der Dämmungsaufbau Feuchte von innen abführen und verhindern, dass von außen Feuchte in das Dach eindringt.
• Fassade
Wärmedämmverbundfassade mit Edelputz
hochwertige Ausstattung
Ein Wärmedämmverbundsystem ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit zur Fassadendämmung. Einmal angebracht, können mit einem WDVS bis zu 30 Prozent der Energiekosten pro Jahr eingespart werden.
• Fassadendämmung
baujahresbedingte Standarddämmung
hochwertige Ausstattung
Ein Wärmedämmverbundsystem ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit zur Fassadendämmung. Einmal angebracht, können mit einem WDVS bis zu 30 Prozent der Energiekosten pro Jahr eingespart werden.
• Fenster
2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas
hochwertig
Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Doch auch für Bestandsgebäude sind die Wärmeschutzfenster durchaus attraktiv. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken.
• Haustür
die Haustür ist eine Kunststoff-Haustür
durchschnittliche Ausstattung
In der Standard-Ausstattung ist eine Haustür aus Kunststoff günstiger als eine vergleichbare Tür aus Aluminium oder Holz. In Punkto Wärmeschutz, Haltbarkeit, Sicherheit sind Kunststoffhaustüren genauso gut wie Haustüren aus anderen Materialien.
• Mauerwerk
Mauerwerk aus Porenbeton
durchschnittlich Ausstattung
Porenbeton (auch Gasbeton) ist ein hochporöser, mineralischer Baustoff mit geringer Dichte und mit guter Wärmedämmfähigkeit auf der Grundlage von Kalk-, Kalkzement- oder Zementmörtel, der durch Blähen porosiert und grundsätzlich einer Dampfhärtung unterzogen wird.
• Heizung
Gaszentralheizung
hochwertig ausgestattet
Grundsätzlich sei festzuhalten, dass es keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel bzw. Brennwertkessel gibt, auch nicht mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), welche 2024 in Kraft trat. Die Pflicht zum Heizen mit erneuerbaren Energien greift erst dann endgültig, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ansprechpartner für Betriebsgenehmigungen hierfür ist der vor Ort zuständige Bezirksschornsteinfeger.
• Sanitär
Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller
hochwertige Ausstattung
• Elektroanlage
E-Anlage mit erweiterter Ausstattung
hochwertige Ausstattung mit höherer Anzahl von Steckdosen und Schaltern, ggf. Netzwerkinstallation in einzelnen Räumen
• Bad und WC
Bad mit Wanne und Dusche
hochwertige Ausstattung
• Innentreppe
hochwertige Tischlertreppe
hochwertige Ausstattung
• Innentüren
furnierte Innentüren
hochwertige Ausstattung
Für diese Zimmertüren wird in der Regel eine stabile (aber auch schwere) Vollspanplatte mit Röhren versehen. Dies spart Material und Gewicht, dennoch bieten Zimmertüren mit Röhrenspankern eine hohe Stabilität. Auch Schallschutzwerte und Dämmwirkung sind sehr solide.
• Wandbeläge
normale Mustertapeten
2015 teilweise erneuert
durchschnittliche Ausstattung, die Vielfalt ist praktisch unendlich
• Fußbodenbeläge
überwiegend überwiegend Laminat
2015 teilweise ausgetauscht
hochwertige Ausstattung
Lage
• Lagebeschreibung
Lage im Ort: zentral
Landkreis: Rostock
nächste Stadt: Bad Doberan, Rostock
nächstes Oberzentrum: Rostock
0 km bis zur Landesstraße L 13
2 km bis zur Bundesstraße B 105
12 km bis zur Autobahn A 20
45 km bis zum Großflughafen Rostock-Lage
• Entfernung zur Kinderbetreuung
1 km zur Kita in Hohenfelde
3 km zur Tagesmutter in Bad Doberan
3 km zur Grundschule in Bad Doberan
3 km zur Realschule in Bad Doberan
3 km zum Gymnasium in Bad Doberan
• infrastrukturelle Versorgung
3 km zum Einkauf nach Bad Doberan
3 km zum Hausarzt nach Bad Doberan
3 km zu den Fachärzten nach Bad Doberan
3 km zur Apotheke in Bad Doberan
Sonstiges
Sonstiges
Zusatzausstattungen:
• Photovoltaikanlage
Baujahr 2020
ehemalige Anschaffungskosten 20.000,00 €
• Einbauküche vorhanden
Baujahr 2009,
ehemalige Anschaffungskosten 8.000,00 €
• Gartenhäuschen, Schuppen vorhanden
Baujahr 2005
ehemalige Anschaffungskosten 3.000,00 €
• Carport für 2 PKW vorhanden
Baujahr 2020
ehemalige Anschaffungskosten 20.000,00 €
• Anschlüsse
öffentliche Abwasserentsorgung
Telefon
DSL Internet
LTE bzw. UMTS Internet
mitverkaufte Gegenstände:
• Einbauküche mit Elektroherd, Geschirrspüler und Kühlschrank
Finanzierung
Unser Finanzierungs- und Fördermittelservice kann von Ihnen gesondert in Auftrag gegeben werden. Gern berät Sie unsere Bankfachwirtin Frau Dorina Hacker über aktuelle Konditionen. Wir arbeiten mit über 300 Banken zusammen. Sie erreichen Frau Hacker am einfachsten unter 0395 570834-12 oder [email protected].
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Terminabstimmung
Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern
von Montag - Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr
unter 0395 57083413
Stichworte
TV: Sat-Anschluss, DVBT
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend