Listenpreis 431.000,00 €, Einfamilienhaus in Weitenhagen, vor den Toren Greifswalds
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus ruhig gelegen nur 6 km von der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald entfernt, im Nordosten von Mecklenburg Vorpommern.
Raumaufteilung
Das Wohnhaus verfügt über 6 Zimmer. Der Hauseingang (Windfang) ist vom Dielenbereich abgetrennt, von hier aus führt eine Treppe ins Obergeschoss, zum Wohnbereich des Erdgeschosses sowie in den Hauswirtschaftsraum, in welchem eine Dusche verbaut ist. Von der Diele aus betritt man den großen Wohn- Essbereich mit integrierter Einbauküche und einer Kaminecke. Ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad sind von der Diele aus erreichbar.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Gästezimmer. Des Weiteren erreichen Sie im Obergeschoß eine kleine Einliegerwohnung, Wohnzimmer mit Küche und Ausgang zum Balkon sowie ein modernes Wannenbad.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung.
Ausstattung
Hinweis: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage unter:
[email protected]
Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen
• Dach
Betondachpfannen ab 1990
durchschnittlich ausgestattet
Beton – ein moderner Werkstoff mit besten Eigenschaften, ideal für wirtschaftliche Dachlösungen. Dachsteine aus Beton sind extrem stabil, er trotzt der Witterung, ist wasserundurchlässig und resistent gegen Schädlinge sowie UV-Strahlen.
• Dachdämmung
baujahresbedingte Standarddämmung 140 mm
durchschnittlich Dämmstoffstärke
Die Dachdämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und das Dach im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus lässt. Zudem muss der Dämmungsaufbau Feuchte von innen abführen und verhindern, dass von außen Feuchte in das Dach eindringt.
• Fassade
Edelputzfassade
gehobene Ausstattung der Putzfassade
Edelputze gehören zur Gruppe der Oberputze. Wie der Name schon sagt, stehen sie für eine besonders edle Optik der Putzoberfläche.
• Fassadendämmung
keine Dämmung
sehr einfach
• Fenster
2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas
hochwertig
Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Doch auch für Bestandsgebäude sind die Wärmeschutzfenster durchaus attraktiv. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken.
• Haustür
die Haustür ist eine Kunststoff-Haustür mit Stahlkern
durchschnittliche Ausstattung
In der Standard-Ausstattung ist eine Haustür aus Kunststoff günstiger als eine vergleichbare Tür aus Aluminium oder Holz. In Punkto Wärmeschutz, Haltbarkeit, Sicherheit sind Kunststoffhaustüren genauso gut wie Haustüren aus anderen Materialien.
• Mauerwerk
Mauerwerk aus Porenbeton
durchschnittlich Ausstattung
Porenbeton (auch Gasbeton) ist ein hochporöser, mineralischer Baustoff mit geringer Dichte und mit guter Wärmedämmfähigkeit auf der Grundlage von Kalk-, Kalkzement- oder Zementmörtel, der durch Blähen porosiert und grundsätzlich einer Dampfhärtung unterzogen wird.
• Heizung
Gaszentralheizung
hochwertig ausgestattet
Grundsätzlich sei festzuhalten, dass es keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel bzw. Brennwertkessel gibt, auch nicht mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), welche 2024 in Kraft trat. Die Pflicht zum Heizen mit erneuerbaren Energien greift erst dann endgültig, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ansprechpartner für Betriebsgenehmigungen hierfür ist der vor Ort zuständige Bezirksschornsteinfeger.
• Sanitär
baujahresbedingte Standardausstattung
durchschnittlich Ausstattung
• Elektroanlage
E-Anlage mit erweiterter Ausstattung
hochwertige Ausstattung mit höherer Anzahl von Steckdosen und Schaltern, ggf. Netzwerkinstallation in einzelnen Räumen
• Bad und WC
Bad mit Wanne
Bad mit Gäste-WC
hochwertige Ausstattung
• Innentreppe
sehr gute Treppe
überdurchschnittliche Ausstattung
• Innentüren
Innentüren mit Röhrenspaneinlage
Holzinnentüren im Dachgeschoss
durchschnittliche Ausstattung
Für diese Zimmertüren wird eine stabile (aber auch schwere) Vollspanplatte mit Röhren versehen. Dies spart Material und Gewicht, dennoch bieten Zimmertüren mit Röhrenspankern eine hohe Stabilität. Auch Schallschutzwerte und Dämmwirkung sind sehr solide.
• Wandbeläge
Innenputz gestrichen im Treppenbereich
normale Mustertapeten
durchschnittliche Ausstattung, die Vielfalt ist praktisch unendlich
• Fußbodenbeläge
überwiegend Teppichboden, Linoleum und Fliesen
hochwertige Ausstattung
Lage
• Lagebeschreibung
Lage im Ort: Randlage
Landkreis: Vorpommern-Greifswald
nächste Stadt: Greifswald
nächstes Oberzentrum: Greifswald
5 km bis zur Landesstraße Nr. L 35
3 km bis zur Bundesstraße Nr. B 109
20 km bis zur Autobahn A
234 km bis zum Großflughafen Berlin Brandenburg
• Entfernung zur Kinderbetreuung
1 km zur Kita in Weitenhagen
1 km zur Tagesmutter in Weitenhagen
9 km zur Grundschule in Weitenhagen
8 km bis zur Realschule in Greifswald
11 km zum Gymnasium in Greifswald
• infrastrukturelle Versorgung
12 km zum Einkauf nach Greifswald
12 km zum Hausarzt nach Greifswald
12 km zu den Fachärzten nach Greifswald
8 km zur Apotheke nach Greifswald
Sonstiges
Sonstiges
Anschlüsse
Erdgasleitung (ggf. noch anzuschließen)
öffentliche Abwasserentsorgung
Telefon
DSL Internet
LTE bzw. UMTS Internet
mitverkaufte Gegenstände:
Einbauküche
Finanzierung
Unser Finanzierungs- und Fördermittelservice kann von Ihnen gesondert in Auftrag gegeben werden. Gern berät Sie unsere Bankfachwirtin Frau Dorina Hacker über aktuelle Konditionen. Wir arbeiten mit über 300 Banken zusammen. Sie erreichen Frau Hacker am einfachsten unter 0395 570834-12 oder [email protected].
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Terminabstimmung
Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern von Montag - Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr
unter 0395 57083413
Stichworte
Sonstiges: frei werdend