Listenpreis 450.000,00 € - ehem. Handwerksbetrieb in Ihlenfeld bei Neubrandenburg inklusive erschlossenem Bauland für 3 Einfamileinhäuser
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht der Firmensitz eines ehemaligen Malerbetriebes in Ihlenfeld, nur wenige Kilometer von Neubrandenburg entfernt.
Das gesamte Grundstück verfügt über 5111 m². Aus einem Teil der Gesamtfläche können 3 Baugrundstücke vermessen werden, sodass gemäß B-Plan hier 3 moderne Einfamilienhäuser entstehen können. Alle Medien liegen bereits an. Die Zufahrt erfolgt über die öffentliche Straße.
Raumaufteilung
Das Geschäftsgebäude umfasst ca. 500 m², hierzu gehört ein 144 m² großer Ausstellungsraum, Büro’s, Aufenthaltsraum, Teeküche und Sanitäreinrichtung. Die Werkstatt umfasst 96 m², daneben liegend befinden sich Lager- und Maschinenraum sowie eine moderne Farbspritzkabine mit dazugehörender Trocknungsanlage und ein Farblager. Direkt an das Gebäude schließt sich eine große Garage/Lager an.
Ausstattung
• Dach
Wellblech
durschnittlich ausgestattet
• Dachdämmung
baujahresbedingte Standarddämmung
durchschnittlich Dämmstoffstärke
Die Dachdämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und das Dach im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus lässt. Zudem muss der Dämmungsaufbau Feuchte von innen abführen und verhindern, dass von außen Feuchte in das Dach eindringt.
• Fassade
Edelputzfassade
gehobene Ausstattung der Putzfassade
Edelputze gehören zur Gruppe der Oberputze. Wie der Name schon sagt, stehen sie für eine besonders edle Optik der Putzoberfläche.
• Fassadendämmung
baujahresbedingte Standarddämmung
hochwertige Ausstattung
Ein Wärmedämmverbundsystem ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit zur Fassadendämmung. Einmal angebracht, können mit einem WDVS bis zu 30 Prozent der Energiekosten pro Jahr eingespart werden.
• Fenster
2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas
hochwertig
Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Doch auch für Bestandsgebäude sind die Wärmeschutzfenster durchaus attraktiv. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken.
• Haustür
die Haustür ist eine Alu-Haustür
sehr hochwertige Ausstattung
Aluminium-Haustüren gehören zu den edelsten Modellen, die es auf dem Markt gibt.
• Mauerwerk
Mauerwerk aus Porenbeton
durchschnittlich Ausstattung
Porenbeton (auch Gasbeton) ist ein hochporöser, mineralischer Baustoff mit geringer Dichte und mit guter Wärmedämmfähigkeit auf der Grundlage von Kalk-, Kalkzement- oder Zementmörtel, der durch Blähen porosiert und grundsätzlich einer Dampfhärtung unterzogen wird.
• Heizung
Ölzentralheizung
durchschnittliche Ausstattung
Grundsätzlich sei festzuhalten, dass es keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel bzw. Brennwertkessel gibt, auch nicht mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), welche 2024 in Kraft trat. Die Pflicht zum Heizen mit erneuerbaren Energien greift erst dann endgültig, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ansprechpartner für Betriebsgenehmigungen hierfür ist der vor Ort zuständige Bezirksschornsteinfeger.
• Sanitär
baujahresbedingte Standardausstattung
durchschnittlich Ausstattung
• Elektroanlage
E-Anlage mit erweiterter Ausstattung
hochwertige Ausstattung mit höherer Anzahl von Steckdosen und Schaltern, ggf. Netzwerkinstallation in einzelnen Räumen
• Bad und WC
Bad in normalem Standard
durchschnittliche Ausstattung
• Innentreppe
keine Innentreppe vorhanden
neutral
• Innentüren
Innentüren mit Röhrenspaneinlage
durchschnittliche Ausstattung
Für diese Zimmertüren wird eine stabile (aber auch schwere) Vollspanplatte mit Röhren versehen. Dies spart Material und Gewicht, dennoch bieten Zimmertüren mit Röhrenspankern eine hohe Stabilität. Auch Schallschutzwerte und Dämmwirkung sind sehr solide.
• Wandbeläge
normale Mustertapeten
durchschnittliche Ausstattung, die Vielfalt ist praktisch unendlich
• Fußbodenbeläge
überwiegend Laminat und Fliesen
hochwertige Ausstattung
Lage
• Lagebeschreibung
Lage im Ort: Ortsrandlage
Landkreis: Mecklenburgische Seenplatte
nächste Stadt: Neubrandenburg
nächstes Oberzentrum: Neubrandenburg
6 km bis zur Bundesstraße B 197
8 km bis zur Autobahn A 20
169 km bis zum Großflughafen Berlin Brandenburg
• Entfernung zur Kinderbetreuung
1 km zur Kita in Ihlenfeld
1 km zur Tagesmutter in Ihlenfeld
8 km zur Grundschule in Neubrandenburg
7 km zur Realschule in Neubrandenburg
5 km zum Gymnasium in Neubrandenburg
• infrastrukturelle Versorgung
5 km zum Einkauf nach Neubrandenburg
5 km zum Hausarzt nach Neubrandenburg
6 km zu den Fachärzten nach Neubrandenburg
7 km zur Apotheke in Neubrandenburg
Sonstiges
Sonstiges
Immobilie wird leer übergeben
Finanzierung
Unser Finanzierungs- und Fördermittelservice kann von Ihnen gesondert in Auftrag gegeben werden. Gern berät Sie unsere Bankfachwirtin Frau Dorina Hacker über aktuelle Konditionen. Wir arbeiten mit über 300 Banken zusammen. Sie erreichen Frau Hacker am einfachsten unter 0395 570834-12 oder [email protected].
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Terminabstimmung
Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern von Montag - Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr
unter 0395 57083413
Stichworte
Sonstiges: ISDN, Getrennte Damen- und Herren-WCs