Listenpreis 60.000,00 € - Reihenmittelhaus in Rühlow - Sponholz, nahe Neubrandenburg, in ruhiger Lage mit Nebengebäude und Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Erwerben Sie ein Mittelreihenhaus in Rühlow einem kleinen Ort in der Gemeinde Sponholz nur wenige Kilometer von Neubrandenburg entfernt. Der Ort in der Meckleburgischen Seenlandschaft ist umgeben von Wiesen und Wäldern und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in die Natur ein.
Raumaufteilung
Das Wohnhaus verfügt über zwei Etagen. In der ersten Etage befinden sich Wohnzimmer und Küche, ein kleiner HWR und Flur sowie der Eingangsbereich mit Treppe in den Keller und ins Obergeschoss. Das Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wannenbad befinden sich in der zweiten Etage. Wasch- und Trockenraum und die Heizung haben ihren Platz im Keller.
Gegenüber dem Haus befindet sich der Garten mit Nebengebäude für Gartengeräte sowie Abstellflächen für PKW. Von hier aus kann man den Blick in die Natur genießen.
Ausstattung
Hinweis: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage unter:
[email protected]
Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen
• Dach
Betondachpfannen vor 1990
sehr einfache Ausstattung
• Dachdämmung
baujahresbedingte Standarddämmung
durchschnittlich Dämmstoffstärke
Die Dachdämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und das Dach im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus lässt. Zudem muss der Dämmungsaufbau Feuchte von innen abführen und verhindern, dass von außen Feuchte in das Dach eindringt.
• Fassade
Wärmedämmverbundfassade mit Edelputz
1995 komplett saniert
hochwertige Ausstattung
Ein Wärmedämmverbundsystem ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit zur Fassadendämmung. Einmal angebracht, können mit einem WDVS bis zu 30 Prozent der Energiekosten pro Jahr eingespart werden.
• Fassadendämmung
überdurchschnittliche Dämmdicke
1995 komplett erneuert
hochwertige Ausstattung
Ein Wärmedämmverbundsystem ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit zur Fassadendämmung. Einmal angebracht, können mit einem WDVS bis zu 30 Prozent der Energiekosten pro Jahr eingespart werden.
• Fenster
2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas
1996 komplett ausgetauscht
hochwertig
Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Doch auch für Bestandsgebäude sind die Wärmeschutzfenster durchaus attraktiv. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken.
• Haustür
die Haustür ist eine Kunststoff-Haustür
1996 komplett ausgetauscht
durchschnittliche Ausstattung
In der Standard-Ausstattung ist eine Haustür aus Kunststoff günstiger als eine vergleichbare Tür aus Aluminium oder Holz. In Punkto Wärmeschutz, Haltbarkeit, Sicherheit sind Kunststoffhaustüren genauso gut wie Haustüren aus anderen Materialien.
• Mauerwerk
Mauerwerk aus Porenbeton
durchschnittlich Ausstattung
Porenbeton (auch Gasbeton) ist ein hochporöser, mineralischer Baustoff mit geringer Dichte und mit guter Wärmedämmfähigkeit auf der Grundlage von Kalk-, Kalkzement- oder Zementmörtel, der durch Blähen porosiert und grundsätzlich einer Dampfhärtung unterzogen wird.
• Heizung
Ölzentralheizung
1997 komplett saniert
durchschnittliche Ausstattung
Grundsätzlich sei festzuhalten, dass es keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel bzw. Brennwertkessel gibt, auch nicht mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), welche 2024 in Kraft trat. Die Pflicht zum Heizen mit erneuerbaren Energien greift erst dann endgültig, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ansprechpartner für Betriebsgenehmigungen hierfür ist der vor Ort zuständige Bezirksschornsteinfeger.
• Sanitär
baujahresbedingte Standardausstattung
1997 komplett saniert
durchschnittlich Ausstattung
• Elektroanlage
E-Anlage in Standardausstattung
1997 komplett saniert
durchschnittliche Ausstattung mit funktionaler Grundausstattung der Elektroanlage
• Bad und WC
Bad in normalem Standard
1997 teilweise saniert
durchschnittliche Ausstattung
• Innentreppe
gute Haustreppe
komplett ausgetauscht
durchschnittliche Ausstattung
• Innentüren
Innentüren mit Röhrenspaneinlage
durchschnittliche Ausstattung
Für diese Zimmertüren wird eine stabile (aber auch schwere) Vollspanplatte mit Röhren versehen. Dies spart Material und Gewicht, dennoch bieten Zimmertüren mit Röhrenspankern eine hohe Stabilität. Auch Schallschutzwerte und Dämmwirkung sind sehr solide.
• Wandbeläge
normale Mustertapeten
2010 komplett erneuert
durchschnittliche Ausstattung, die Vielfalt ist praktisch unendlich
• Fußbodenbeläge
überwiegend Teppichböden und Fliesen
2010 komplett ausgetauscht
Lage
Lage im Ort: Ortsrand
Landkreis: Mecklenburgische Seenplatte
nächste Stadt: Neubrandenburg,
nächstes Oberzentrum: Neubrandenburg
2 km bis zur Landesstraße Nr. L 197
2 km bis zur Bundesstraße Nr. B 197
8 km bis zur Autobahn A 20
211 km bis zum Großflughafen Berlin Brandenburg
• Entfernung zur Kinderbetreuung
7 km zur Kita in Neverin
7 km zur Tagesmutter in Neverin
7 km zur Grundschule in Neverin
11 km bis zur Realschule in Neubrandenburg
13 km zum Gymnasium in Neubrandenburg
• infrastrukturelle Versorgung
10 km zum Einkauf nach Neubrandenburg
10 km zum Hausarzt nach Neubrandenburg
11 km zu den Fachärzten nach Neubrandenburg
10 km zur Apotheke nach Neubrandenburg
Sonstiges
Sonstiges
Anschlüsse:
Öltank
Biokläranlage
Telefon
DSL Internet
LTE bzw. UMTS Internet
Finanzierung
Unser Finanzierungs- und Fördermittelservice kann von Ihnen gesondert in Auftrag gegeben werden. Gern berät Sie unsere Bankfachwirtin Frau Dorina Hacker über aktuelle Konditionen. Wir arbeiten mit über 300 Banken zusammen. Sie erreichen Frau Hacker am einfachsten unter 0395 570834-12 oder [email protected].
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Terminabstimmung
Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern von Montag - Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr
unter 0395 57083413
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden