Listenpreis 60.000 € Ein- oder Zweifamilienhaus in Loitz nahe Greifswald, Demmin
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes Stadthaus in Loitz, einem idyllisch gelegen Ort im Peenetal - die Peene wird auch als der "Amazonas des Nordens" bezeichnet. Loitz liegt im westlichen Teil Vorpommerns an der Peene und deren ebener Niedermoorlandschaft. Östlich der Stadt mündet das Tal der Schwinge in das Urstromtal des Ibitzgrabens, der weiter südöstlich der Stadt dann in die Peene mündet. Loitz verfügt über eine gute Infrastruktur, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und eine weiterführende Schule. Pendler schätzen die gute Verkehrsanbindung zur A20.
Raumaufteilung
Die beiden miteinander verbundenen Stadthäuser über 2 Etagen sind zentral gelegenen. Die Räume im Erdgeschoss wurden viele Jahre als Gaststätte genutzt und lassen sich mit handwerklichem Geschick zu Wohnraum umbauen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich 6 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche. Im Dachgeschoss gibt es zusätzliche Ausbaumöglichkeit. Hier ist eine Kernsanierung erforderlich.
Im kleinen, urig bepflanzten Innenhof lädt ein Außengrill zum Verweilen ein. Das große Nebengebäude bietet auch hier ausreichenden Abstellraum. Die Garage befindet sich neben dem Gebäude.
Ausstattung
Hinweis: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage unter:
[email protected]
Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen
• Dach
Betondachpfannen vor 1990
sehr einfache Ausstattung
• Dachdämmung
keine Dachdämmung
Die Dachdämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und das Dach im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus lässt. Zudem muss der Dämmungsaufbau Feuchte von innen abführen und verhindern, dass von außen Feuchte in das Dach eindringt.
• Fassade
Edelputzfassade
2022 komplett saniert
gehobene Ausstattung der Putzfassade
Edelputze gehören zur Gruppe der Oberputze. Wie der Name schon sagt, stehen sie für eine besonders edle Optik der Putzoberfläche.
• Fassadendämmung
keine Dämmung
sehr einfach
• Fenster
2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas
2000 komplett ausgetauscht
hochwertig
Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Doch auch für Bestandsgebäude sind die Wärmeschutzfenster durchaus attraktiv. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken.
• Haustür
die Haustür ist eine historische, restaurierte Haustür
sehr hochwertige Ausstattung
Optik, ausgefallenes Design , Flexibilität, Umweltschutz und Energieeinsparung: Holz ist ein Naturtalent, das allen Ansprüchen gewachsen ist. Ebene einfach perfekt
• Mauerwerk
Ziegelmauerwerk mit Luftschicht
Mauerwerk aus Ziegeln und Mörtel, stabil, schallschützend und langlebig, verbunden mit einer isolierenden Luftschicht
• Heizung
Nachtspeicherheizung
1995 komplett saniert
einfach
Der Austausch einer Nachtspeicherheizung ist mit hohen Kosten verbunden, aber das Ganze wird durch sehr gute staatliche Förderungen abgefedert (Stand 2024). Wirklich günstig wird es erst später, wenn die niedrigen Heizkosten zum Tragen kommen.
• Sanitär
Sanitäraussattung vor 1990
• Elektroanlage
E-Anlage in Standardausstattung
1995 komplett saniert
durchschnittliche Ausstattung mit funktionaler Grundausstattung der Elektroanlage
• Bad und WC
Bad in normalem Standard
2000 komplett saniert
durchschnittliche Ausstattung
• Innentreppe
Innentreppe in schlechtem Zustand
sehr einfache Ausstattung, oft austauschwürdig, ggf. Reparatur möglich
• Innentüren
Innentüren, austauschwürdig
sehr einfach, ein Austausch ist oft kostengünstig realisierbar
• Wandbeläge
Rauhfaser weiß
1995 komplett erneuert
einfache Ausstattung, zeitlos und robust
• Fußbodenbeläge überwiegend keine Fußbodenbeläge
ohne Ausstattung
Lage
• Lagebeschreibung
Lage im Ort: zentral
Landkreis: Vorpommern-Greifswald
nächste Stadt: Demmin, Jarmen
nächstes Oberzentrum: Hansestadt Greifswald
2 km bis zur Bundesstraße Nr. B 194
20 km bis zur Autobahn A 20
270 km bis zum Großflughafen Berlin Brandenburg
• Entfernung zur Kinderbetreuung
300 m zur Kita in in Loitz
300 m zur Tagesmutter in Loitz
300 m zur Grundschule in Lotz
300 m bis zur Realschule in Loitz
500 m zum Gymnasium in Loitz
• infrastrukturelle Versorgung
300 km zum Einkauf in Loitz
300 km zum Hausarzt in Loitz
7 km zu den Fachärzten nach Demmin
300 km zur Apotheke in Loitz
Sonstiges
Anschlüsse:
Öltank
öffentliche Abwasserentsorgung
Telefon
DSL Internet
LTE bzw. UMTS Internet
Glasfaseranschluß
Finanzierung
Unser Finanzierungs- und Fördermittelservice kann von Ihnen gesondert in Auftrag gegeben werden. Gern berät Sie unsere Bankfachwirtin Frau Dorina Hacker über aktuelle Konditionen. Wir arbeiten mit über 300 Banken zusammen. Sie erreichen Frau Hacker am einfachsten unter 0395 570834-12 oder [email protected].
Frau Hacker begleitet seid über 20 Jahren Kunden bei der richtigen Wahl ihrer Baufinanzierung. Nutzen Sie ihre Expertise.
Terminabstimmung
Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern von Montag - Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr
unter 0395 57083413
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig