LIVING ALT-RIEM: Neubau - Hochwertige 2-Zi.-Whg. mit Südbalkon im Herzen von Alt-Riem
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 721 m² großen Grundstück, im Herzen von Alt-Riem, wird eine moderne und hochwertige Wohnanlage (E+1+DG) mit 7 Wohnungen und 6 Einzel-Tiefgaragenstellplätzen errichtet.
Die Wohnanlage besteht aus einer 2-Zi.-Wohnung und einer 3-Zi-Wohnung im Erdgeschoss, drei 2-Zi.-Wohnungen im Obergeschoss und zwei 2-Zi.-Wohnungen im Dachgeschoss.
Die Terrassen im Erdgeschoss sind nach Westen und Süden, die Balkone im Obergeschoss nach Süden und die Dachterrassen im Dachgeschoss nach Westen und Osten ausgerichtet.
Die Planung der Wohnungen erfolgte nach dem Credo moderne Grundrissgestaltung bei größtmöglicher Funktionalität und Nutzbarkeit (Designprinzip "form follows function"). Helle und freundliche Räume mit vielen bodentiefen Fenstertürelementen, großen Dachflächenfenstern und Gauben.
Die Wohnungen sollen eine Oase der Ruhe, Entspannung und Erholung sein, welche die Hektik des Alltags vergessen lassen.
Die Wohnanlage erfüllt die strengen Kriterien der KfW nach dem "Effizienzhaus (EH)-40-Standard des klimafreundlichen Wohngebäudes" und ist damit ein Nachweis für die Nachhaltigkeit und die sehr gute Energieeffizienz der Wohnanlage.
Sie erfüllt bzw. übererfüllt damit ebenfalls die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in der Fassung, gültig seit dem 01.01.2024.
Neben der Nachhaltigkeit und der Energieeffizienz haben Sie dadurch die Möglichkeit ein zinsgünstiges Darlehen der KfW zu erhalten.
Die sorgfältig ausgewählten und hochwertigen Materialien, die moderne - nachhaltige und energieeffiziente - Haustechnik sowie die erstklassig ausgeführten Handwerksarbeiten garantieren Ihnen eine hervorragende Wohnqualität und eine hohe Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie. Langjährige Beziehungen und Partnerschaften zu Handwerkern und Lieferanten aus der Region sind Garanten zur Erreichung dieser Ziele.
Die hier angebotene helle und gut geschnittene 2-Zi.-Whg. mit Südbalkon (Whg. Nr. 5) befindet sich im 1. OG der Wohnanlage.
Von der geräumigen Diele erreichen Sie das Tageslichtbad, das Schlafzimmer und den Wohn- / Essbereich. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche und Zugang zum Südbalkon.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 11 m² große Südbalkon, der ausreichend Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen bietet.
Er ist ein Ort der Ruhe, an dem Sie sich vom Trubel und der Hektik des Alltags erholen und entspannte Momente, allein oder mit Freunden, genießen können. Der Balkon ist wie ein "zusätzliches Zimmer" unter freiem Himmel, um morgens den Tag mit einer Tasse Tee oder Kaffee zu beginnen oder abends mit einem Glas Rotwein entspannt ausklingen zu lassen.
Für Kapitalanleger:
Aufgrund der Vorzüge der Wohnung (z.B. gute Ausstattung, großer Balkon, guter Grundriss, TG-Einzelstellplatz) und der schönen und ruhigen Lage sowie der perfekten Infrastuktur (S-Bahn, U-Bahn, Autobahnanschluss, Nähe zur Messe-München) lässt sich die Wohnung mit Sicherheit sehr gut vermieten.
Weiter profitieren Sie von attraktiven Zinsen der KFW und von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen des Wachstumschancengesetzes.
Durch die direkte Nachbarschaft zur Messe München und die perfekte Verkehrsanbindung bietet sich auch die möblierte Vermietung (Manager der Messe München, Brainlab, Expats etc.) an.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Bei unserem Ausstattungspartner können wir in entspannter Atmosphäre alle Ausstattungsdetails besprechen. Hier können Sie einen ersten Eindruck von den Materialien (Bodenbelägen, Fliesen, Türen etc.) und ihrer Haptik gewinnen sowie die verschiedenen Sanitärgegenstände in Natura betrachten.
Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre Vorstellungen und prüfen Ihre Wünsche, um Ihre Traumwohnung Realität werden zu lassen.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 594.700,- EUR (Wohnung Nr.5: 559.900,- EUR, TG-Stellplatz Nr.10: 34.800,- EUR).
Folgende Wohnungen sind aktuell noch verfügbar:
Wohnung 3 (OG): ca. 63,16 m² - Kaufpreis 545.500,- EUR
Wohnung 4 (OG): ca. 47,61 m² - Reserviert
Wohnung 5 (OG): ca. 64,84 m² - Kaufpreis 559.900,- EUR
Wohnung 6 (DG): ca. 58,44 m² - Kaufpreis 529.500,- EUR
Wohnung 7 (DG): ca. 63,04 m² - Reserviert
TG-Einzelstellplatz Nr.9 u. Nr.10 (2,85 m breit) - Kaufpreis 34.800,- EUR
TG-Einzelstellplatz Nr.11 (2,50 m breit) - Kaufpreis 29.800,- EUR
Ausstattung
Highlights - Auszug:
Highlights der Wohnung Nr.5:
+ ca. 30m² großer Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Flur mit Garderobe
- Eichenparkett-Landhausdiele in Wohnräumen
- Feinsteinzeug in Bad und Flur (auf Wunsch auch Parkett möglich)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Röhrenspantüren mit Holzzarge und Falz in weiß
- Kunststofffenster-3-Fach-Isolierverglasung (innen in Weiß / außen in Anthrazit)
- Rollläden an allen Fenstern
- hochwertige Porzellanserie von Derby VIGOUR
- hochwertige und formschöne Armaturen und Sanitärgegenstände von Derby VIGOUR
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- ca. 11 m² großer Südbalkon
- ca. 6,4 m² großes Kellerabteil
Highlights der Wohnanlage:
- durchdachte Grundrisskonzepte mit moderner Küchenplanung
- hochwärmedämmende Ziegelmassivbauweise von EG-DG
- Das Dach wird als Satteldach mit First, drei Dachgauben und einem Querwalmdach in
konventioneller Zimmermannsart ausgebildet.
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag, Stahlgeländer und Edelstahlhandlauf
- Effizienzhaus (EH) 40 (klimafreundliches Wohngebäude)
- KfW-Förderfähig
- bodentiefe Fenster- und Türenelemente für lichtdurchflutete Räume in den Wohnräumen
- modernes Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Zirkulationspumpe und Zeitschaltuhr für
wohlige Wärme auch an kalten Tagen
- gut beleuchtete Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- geglätteter Betonboden mit Beschichtung in der TG
Lage
Die hier angebotene Wohnung liegt im Stadtbezirk 15 (Trudering-Riem) im Osten der Landeshauptstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet u.a. der Riemer Park (eine grüne Oase), der Golfclub München-Riem, der Sportpark Aschheim, der Feringasee und der Heimstettener See.
Die Riem Arcaden bieten auf ca. 61.000m² mit 120 Fachgeschäften und einem umfangreichen gastronomischen Angebot alles, was das Herz begehrt.
Einer der Vorteile der Wohnung ist die zentrale und ruhige Lage. Die S-Bahn (S2 Erding) ist in ca. 4 Minuten, durch den Teodor`s Park, fußläufig erreichbar. Die Buslinien 190 u. 183 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit Linie 190 erreichen Sie die U-Bahn (Messestadt West) in wenigen Minuten. Die Autobahn A94 ist in ca. 4 Minuten, die Messe München und die Riem Arcaden sind in ca. 4-5 Minuten bequem mit dem PKW zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
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Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Bepflanzungen, kolorierte Fassaden und perspektivische Zeichnungen, verstehen sich als künstlerische Darstellung und sind nicht verbindlich.
Bei den in den Grundrissen dargestellten Möbeln handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag von Pienzenauer Immobilien. Die Möbel sind nicht Gegenstand dieses Angebotes.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,58 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen