LIVING IN STYLE - Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Topausstattung in Kirchham
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in ihrem neuen Traumhaus in ruhiger, ländlicher Lage im beliebten bayerischen Bäderdreieck. Das Haus, ursprünglich 1949 errichtet, wurde 2021 einer kompletten Kernsanierung unterzogen und bietet nun modernsten Wohnkomfort auf einer Fläche von ca. 115 m² und einem Grundstück mit ca. 252 m².
Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der stilvollen und hochwertigen Ausstattung begeistert sein.
Das Erdgeschoss besticht unmittelbar durch das schöne Eichenholzparkett und die edlen Lärchenholzfenster, welche dem Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.
Der Echtholzkamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende mit knisterndem Feuer.
Vom gemütlichen Wohnbereich gelangen Sie schwellenlos durch große Glasschiebetüren auf die sonnige Süd-Ostterrasse - ideal für sommerliche Grillabende.
Im großzügigen Wohn- und Esszimmer befindet sich die hochwertige, offene Design-Einbauküche, welche keine Wünsche offen lässt, denn diese bietet neben modernster Technik auch viel Platz zum Kochen und Genießen.
Ein geräumiges Gäste-WC mit einem praktischen Einbauschrank und der großzügige Eingangsbereich mit Panoramafenster runden das Erdgeschoss stillvoll gekonnt ab.
Die hinter dem Haus befindliche Einzelgarage ist sehr geräumig und neben einem PKW ist hier auch für eine Werkstatt ausreichend Platz.
Im Obergeschoß erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur oberen Terrasse, welche auch durch eine Tür im Flur erreichbar ist. An das Schlafzimmer schließt sich direkt das Ankleidezimmer an und durch dieses geht es in das traumhaft schöne Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und einem Doppelwaschbecken, alles in modernster, geschmackvoller Ausstattung.
Benachbart zum Badezimmer liegt ein kleiner praktischer Allzweckraum, welcher mit einer zweiten Türe auch in das Treppenhaus führt.
Ausstattung
- Echtholzkamin
- Süd-Ost Terrasse
- elektrische Plissees und Jalousien
- 2021 komplett saniert
- moderne Einbauküche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- schwellenlose Dielenböden (Eiche)
- Holzrahmenfenster mit Dreifachisolierverglasung
- helles, offenes Raumkonzept
- stylisches Badezimmer mit Topausstattung
- Luft - Wärmepumpe
- große Garage mit Platz für Werkstatt
Lage
Kirchham, der staatlich anerkannte Erholungsort Nr. 1 im Niederbayerischen Bäderdreieck, liegt in unmittelbarer Nähe des bekannten Kurorts Bad Füssing. Dank seiner hervorragenden Lage verfügt die Ortschaft über eine sehr gute Infrastruktur, die durch den florierenden Tourismus und Kurbetrieb der Region unterstützt wird. Die idyllische, malerische Landschaft und die unberührte Natur laden sowohl zu erholsamen Spaziergängen als auch zu herausfordernden sportlichen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Ortschaft Kirchham ist nur wenige Autominuten von der Bundesstraße 12 entfernt, welche Passau und Simbach am Inn verbindet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. In Kirchham stehen ausreichend Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine mobile Metzgerei und drei Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Gemeinde Bad Füssing.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind nahezu unbegrenzt. Die naturnahe und ländliche Lage lädt zu Radtouren und ausgedehnten Wanderungen ein. Zudem bieten die zahlreichen Thermalbäder und Gesundheitsangebote im benachbarten Bad Füssing einen hohen Erholungsfaktor.
In Kirchham und der Umgebung gibt es Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Gemeinden, insbesondere in Pocking und Passau, bequem erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität über-nehmen wir keine Haftung. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht für den Käufer und Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Kaufvertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen
Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/ Daten-schutz.htm. Verordnung über Infopfl. für Dienstleistungs-erbringer Dienstleistungs-Info-pflichten-Verord.. - DL-InfoV) § 2. Stets zur Verfügung zu stellende Infos finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/ impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter [email protected]. Endpreisangabe: 410.000 EUR inkl. Garage zzgl. Kaufnebenkosten.
Stichworte
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 17.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 32.00
Sonstiges: frei werdend