Loftartig anmutende Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Stephankiez in Berlin-Moabit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer von lebendiger Vielfalt geprägten Straße steht dieser gepflegte Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1900. Die zum Verkauf angebotene Dachgeschosswohnung in Berlin befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m². Sie überzeugt mit einem geräumigen Schnitt und einer beeindruckenden Deckenhöhe von zum Teil ca. 3,65 m. Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich geht über in die voll ausgestattete, moderne Einbauküche. Hier schließt sich die Terrasse an, die nach Osten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Genuss des Kaffees in der Morgensonne einlädt. Der Wohnbereich, die Küche ebenso wie das tagesbelichtete Bad mit Dusche wurden im Jahre 2011 vollständig saniert bzw. erneuert. Diese Wohnung in Berlin-Moabit bietet ausreichend Staufläche dank maßgefertigter Einbauschränke im Flurbereich und separatem Kellerabteil. Zudem stehen im liebevoll angelegten Innenhof praktische Fahrradstellplätze bereit.
Ausstattung:
.Parkettboden
.Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
.Deckenhöhe ca. 3,65 m
.Einbauküche
.Maßgefertigte Einbauschränke im Flur
.Tagesbelichtetes Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
.Terrasse mit Ostausrichtung zum ruhigen Innenhof
.Kellerabteil
.Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Lage
Der Stephankiez, im nordöstlichen Teil von Moabit gelegen, beeindruckt mit der gut erhaltenen historischen Bausubstanz der Gründerzeit. Der Kiez ist benannt nach Heinrich von Stephan, der Ende des 19. Jahrhunderts u.a. Generalpostdirektor und königlicher preußischer Staatsminister war. Die Gegend hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen Viertel entwickelt. Hier haben Familien, Kreative und Studierende ihr Zuhause. Eine bunte Auswahl an kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und versteckten Bars, leckeren Imbissen und alteingesessenen Restaurants steht Ihnen zur Verfügung. Zum Bummeln zieht es die Bewohner und Bewohnerinnen in das benachbarte Schultheiss Quartier oder in die nahegelegene Turmstraße. Neben dem urbanen Flair gibt es im Stephankiez auch grüne Oasen wie den Fritz-Schloß-Park am Poststadion, der mit Kinderbauernhof, Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage und Fitnessgeräten punktet. Auf der Ostseite des Fritz-Schloß-Parks befindet sich das bekannte Vabali Spa, ein Wellness-Resort im balinesischen Stil. Der Kleine Tiergarten in der Nachbarschaft der hier angebotenen Wohnung in Berlin-Moabit lädt ebenfalls zum entspannten Verweilen im Freien ein. Von hier aus ist es nicht mehr weit bis in den Großen Tiergarten. Für einen ausgedehnten Spaziergang lockt auch der Volkspark Rehberge an. Mit der nahegelegenen U-Bahnstation Birkenstraße, der S-Bahnstation Westhafen und verschiedenen Buslinien sind Sie gut an das Berliner ÖPNV-Netz angeschlossen. Die Tramlinie M10 bringt Sie zudem direkt zum Hauptbahnhof und weiter durch den Bezirk Prenzlauer Berg bis zur Warschauer Straße in Friedrichshain. Dieser spannende Kiez vereint Geschichte, Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten der pulsierenden Metropole.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2011