Loftartiges Wohnen auf 53,5 m² - EBK - ideal für Singles - herrlicher Blick ins Grüne
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die helle und moderne 1,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss des 6-Familien-Hauses bietet ein loftartiges Wohnen mit einem herrlichen
Ausblick ins Grüne. Das Haus wurde nach KfW-55-Standard gebaut und übertrifft Dank des mineralisch gefüllten Ziegelmauerwerks diesen
Standard. Für ein ausgewogenes Raumklima in der Wohnung sorgen der mineralische Wandputz, wie auch das qualitativ hochwertige
Massivparkett mit raumindividuell regelbarer Fußbodenheizung.
Die neuwertige Wohneinheit ist mit einer Einbauküche (Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle und Geschirrspülmaschine) hochwertig ausgestattet. Anschlüsse für Internet und die TV-Hausanlage mit Satellitenempfang sind vorhanden, sowie überdurchschnittlich viele Steckdosen.
Für viel Licht und einen Blick ins Grüne sorgen die großen, nahezu bodentiefen dreifachverglasten Fenster zur Loggia. An den Wohnraumfenstern befinden sich elektrisch betriebene Rollos. Die Wohnungstüre ist einbruchhemmend nach RC2-Standard ausgeführt. Die Loggia ist nach Osten ausgerichtet, so dass man einen herrlichen Ausblick und Morgensonne genießen kann.
Das Tageslichtbad ist mit einem modernen Waschtisch mit Unterschrank sowie beleuchtetem Spiegel, nahezu ebenerdiger Dusche mit hochwertiger Glastüre (ESG) und WC ausgestattet. Ausreichend Platz für Vorräte etc. bietet der eigene abschließbare, belüftete Kellerraum. Ebenfalls im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum.
Für Fahrräder steht zudem ein abschließbares Nebengebäude zur Verfügung, das auch das Laden von E-Bikes ermöglicht (mittels eigener, abschließbarer Steckdose). Zur Wohnung gehört auch ein Kfz-Stellplatz, der für eine Wallbox-Installation vorbereitet ist.
Ausstattung
- neuwertig
- Fußbodenheizung
- Parkettboden (Massivparkett)
- Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler
- TV- und Internetanschluss
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und Massivholzablage
- Wohnungstüre einbruchhemmend
- dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollos
- Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung (45 €/Monat)
- abschließbarer Kellerraum mit Belüftung
- abschließbares Nebengebäude für Fahrräder
- Laden von E-Bikes möglich
- mineralisch gefülltes Ziegelmauerwerk
- mineralischer Putz an den Innenwänden (für optimiertes Raumklima)
- Wärmepumpe
Lage
Das moderne und helle Loft mit Loggia, Kellerraum und Stellplatz befindet sich in Roth-Obersteinbach in einem 6-Familien-Architektenhaus. Das in Massivbauweise 2023 fertiggestellte Haus ist ruhig am Ortsrand gelegen, direkt an Wiesen und Feldern angrenzend und dem Wald in Sichtweite.
Obersteinbach a. d. Haide mit seinen ca. 250 Einwohnern liegt im Fränkischen Seenland etwa 4,5 km von der Kreisstadt Roth entfernt. Die Stadt Roth mit ihren Ortsteilen liegt in der Metropolregion Nürnberg und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindertagesstätten, die Kreisklinik, Hausärzte und verschiedenste Fachärzte, Apotheken, Praxen für Physio- und Ergotherapie sowie eine reichhaltige Gastronomie.
Die vielseitigen Kultur- und Sporteinrichtungen bieten nicht nur eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, sondern auch Veranstaltungen, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind. Roth mit seiner guten ÖPNV-Anbindung ist in wenigen Minuten Fahrtzeit zu erreichen, ebenso die Bundesstraße nach Nürnberg und Augsburg. Zwischen Ober- und Untersteinbach befindet sich zudem ein moderner und beliebter Abenteuerspielplatz für alle Altersstufen.
Die Lage ist einfach überzeugend: landschaftlich und geografisch, als auch durch den hohen Erholungs- und Freizeitwert inmitten von Roth-
und Brombachsee. Das ist Wohnen und Leben mit Mehrwert.
Sonstiges
Weitere Informationen
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Von Mietinteressenten werden folgende Unterlagen erbeten: drei Einkommensnachweise, Arbeitgeberbescheinigung, Schufa-Auskunft und
Selbstauskunft (Formular wird bei der Besichtigung ausgehändigt).
Die Beschreibungen und Bilder haben rein informativen Charakter, Ansprüche lassen sich daraus nicht ableiten, jegliche Irrtümer vorbehalten.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges: frei werdend