LoftWohnen im 3-Kaisersaal - Neubauwohnen in Historischem Gemäuer
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im Drei-Kaiser-Saal – Ihr neues Zuhause in Holweide In der historischen Kulisse des ehemaligen Drei-Kaiser-Saals sind fünf exklusive Energieeffizienzhäuser nach KFW Standard entstanden, die traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort vereinen. Hier genießen Sie den besonderen Flair eines geschichtsträchtigen Gebäudes und die Annehmlichkeiten zeitgemäßer Bauweise. Dieses Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Dazu kommt ein zusätzlicher Dachboden von ca. 20 m² Grundfläche in der Dachspitze, der vielfältig genutzt werden kann. Der Windfang an der Eingangsseite sorgt für eine thermische Trennung zwischen den Innenräumen und der Außenwelt, was das Loft-Design ermöglicht und gleichzeitig den Energieverbrauch optimiert. Dies sorgt für eine angenehme Raumtemperatur und reduziert den Heizbedarf. Der Hausanschlussraum liegt direkt neben der Küche und kann flexibel als Beiküche oder Vorratskammer genutzt werden. So bleibt die Küche immer ordentlich und funktional. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich bewusst in der ersten Etage, um die Wäsche dort zu waschen, wo sie anfällt – eine durchdachte Lösung für den Alltag. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, die eine freundliche, helle Atmosphäre schaffen und zum Wohlfühlen einladen. Die seitliche Terrasse des Hauses bietet einen direkten Zugang zum Grünen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse ist, vom Wohnbereich aus, zugänglich und bietet Platz für ein gemütliches Frühstück oder einen entspannten Abend. Der Blick auf die grüne Umgebung sorgt für eine ruhige, erholsame Atmosphäre. Jedes Haus verfügt über einen eigenen, ca. 80 m² großen Gartenabschnitt, der privaten Freiraum für Entspannung und individuelle Gestaltung bietet. Die Grünanlage im vorderen Bereich des Hauses wurde mit einer speziell ausgewählten RegioSaat bepflanzt, die besonders insektenfreundlich ist und die lokale Biodiversität fördert. Zudem ziert ein Apfelbaum der Sorte „Kaiser Wilhelm“ den Garten – passend zum historischen Saal und eine schöne Erinnerung an die Tradition.
Ausstattung
Das Haus im Drei-Kaiser-Saal bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails, die für modernes und komfortables Wohnen sorgen: Handwerkskunst und stilvolle Details: Besondere Schreinerarbeiten wie der Windfang, die Treppen und die Brüstungsgeländer wurden in feiner Handarbeit gefertigt und verleihen den Räumen eine edle, handwerkliche Note. Komfortable Fußbodenheizung: In allen Etagen ist eine Fußbodenheizung installiert, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und gleichzeitig hohe Energieeffizienz bietet. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch energieeffizient ist. Wenn Sie sich für einen grünen Stromtarif entscheiden, wird das Haus sogar CO₂-neutral betrieben – eine nachhaltige Lösung für umweltbewusste Bewohner. Die Badezimmer sind mit hochwertiger Keramik ausgestattet. Im ersten Obergeschoss finden Sie eine Fernbedienung, mit einer Freisprecheinrichtung – ein praktisches Detail für den Alltag. Rolläden an den Dachflächenfenstern: Alle dreifachverglasten Dachflächenfenster von der Qualitätsmarke Velux sind mit Rolläden ausgestattet, die per Fernbedienung bedient werden können. So können Sie die Lichtverhältnisse und die Temperatur im Raum nach Belieben regulieren.
Lage
Die Schweinheimer Straße 54d ist eine ruhige Einbahnstraße und liegt im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Holweide. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung, die gleichzeitig durch ihre hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt besticht. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Zentrum von Köln schnell und bequem. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte – alles ist schnell erreichbar. Hier eine Übersicht der Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen: Schulen: KGS Neufelder Str. – 650 m Hilde-Domin-Schule – 800 m Berthold-Otto-Grundschule – 1,1 km Gesamtschule Holweide – 1,2 km Gesamtschule Dellbrücker Mauspfad – 1,4 km Kindergärten: Kita Buschfeldstr. – 1,1 km Kindergarten Burgwiesenstraße – 1,0 km Städtischer Kindergarten, Piccoloministraße – 800 m Einkaufsmöglichkeiten: REWE Bergisch Gladbacher Str. – 750 m Aldi Süd Steyler Str. – 1,1 km REWE – 1,4 km Öffentliche Verkehrsmittel: Maria-Himmelfahrt-Str. – 350 m (Haltestelle für die Linien 3 und 18) Köln-Holweide SBahn-Bahnhof Hier fährt die S11 und die Buslinie 157 Autobahnen: A3– 1,3 km A4 – 4 km A1 – 10 km Die idyllischen Grünanlagen und Parks in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Familienausflügen ein. Holweide entwickelt sich dynamisch: Neue Wohnprojekte und die Revitalisierung bestehender Gebäude tragen zur positiven Veränderung des Stadtteils bei und steigern weiter die Lebensqualität. Diese aufstrebende Entwicklung sorgt für eine vielversprechende Zukunft für den Stadtteil und seine Bewohner. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Lage macht Holweide zu einem besonders attraktiven Wohnort. Hier finden Familien, Paare und Singles gleichermaßen ihr ideales Zuhause. Holweide bietet eine hohe Lebensqualität – ruhig und grün, aber zugleich bestens angebunden und vielfältig.
Sonstiges
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort im Drei-Kaiser-Saal. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Umfeldes und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an Köln. Holweide ist der ideale Ort für Menschen, die urbane Lebensqualität und naturnahe Ruhe zu schätzen wissen. Wenn Sie mehr über dieses einzigartige Zuhause erfahren möchten oder eine Besichtigung vereinbaren wollen, können Sie sich gerne über Immobilienscout24 bei uns melden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!