Logenplatz: Lichtdurchflutetes 3-Zimmer-Penthouse mit XXL-Terrasse und hochwertiger Ausstattung

85757 Karlsfeld

1.199.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
101,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85757 Karlsfeld
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Penthouse, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
101,16 m2
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
ca53362a-a203-4ae6-9d48-bd1d8ca4c5fd
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.199.000,00 €
Preis pro m²
11.852,51 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Aufzug
barrierefrei
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
60.3 kWhm2a
Gültig bis
2033-11-22
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2026
Baujahr laut Energieausweis
2024

Karls Gärten, das sind ästhetische Architektur, solide Bauqualität und effiziente Grundrisse für beste Wohnqualität. Das freistehende Gebäude als klimafreundlicher Neubau (KfN) verfügt sowohl über eine großzügige Tiefgarage mit halbautomatischem Parksystem mit einer Einstellhöhe für Fahrzeuge bis 2,15 m (unten) auf der unteren und 2,20 m auf der oberen Ebene, 3 Treppenhäuser mit Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Staffelgeschoss als auch lichterfüllte Wohnungen mit Privatgarten, Balkon, Loggia oder Dachterrasse. Die Privatgärten als auch die großzügigen Dachterrassen bieten ausreichend Fläche zur Aufstellung von Pflanzkübeln oder Hochbeeten. Auch auf den Balkonen und Loggien lässt sich mit geringem Aufwand eine grüne Oase gestalten. Im geschützten Hof fordern Hochbeete zu gemeinsamen Pflanzaktionen, zur Ernte und ganzjährigen Nutzung auf. Sie sind sowohl Orte der Begegnung als auch für das gemeinsame Lernen und das Ausprobieren von Neuem da. Gleich daneben lädt eine Pergola mit Sitzgelegenheiten zur gemeinschaftlichen Pause ein.

Ausstattung

.Klimafreundlicher Neubau (KfN)
.Effizienzhaus 40
.Gute Ökobilanz & reduzierter CO2-Ausstoss
.3-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss
.Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit großer XXL-Terrasse (ca. 30 m²)
.Tageslicht-Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
.Großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
.Gäste-WC
.Parkett und Fußbodenheizung
.Diele mit Abstell
.Videogegensprechanlage
.Aufzug
.Pkw-Stellplatz
.Kellerabteil

Lage

Hier, im südlichen Teil von Karlsfeld, erwartet Sie ein beschauliches Umfeld mit älteren und neueren Wohnhäusern auf großen, gepflegten Grundstücken. Stets sind es nur wenige Gehminuten bis zum geschützten Wander-, Spazier- und Radweg entlang des Würmkanals. Hohe Bäume spenden angenehmen Schatten und schaffen in den Sommermonaten eine malerische Idylle. Karlsfeld liegt direkt an der Grenze zu München, die von Karls Gärten nur gut 50 m entfernt ist. Der Süden von Karlsfeld profitiert von der Nähe zum S-Bahnhof Karlsfeld, wo die Linie S2 hält und eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt herstellt. In den vergangenen 15 Jahren hat sich die Einwohnerzahl von Karlsfeld von 18.184 im Jahr 2008 auf zuletzt 22.196 (30.09.2023) erhöht. Prognose: bis 2042 weiter positiv, denn der Landkreis Dachau, wozu Karlsfeld gehört, zählt mit + 7,5 % oder mehr zu den 22 wachstumsstärksten Regionen Bayerns. Neben einer hervorragenden Kinderbetreuung, den zahlreichen Grün- und Freizeitanlagen und neuen Einkaufs- sowie Gesundheitsversorgungsangeboten tragen die TOP-Arbeitgeber MAN Truck & Bus AG und MTU Aero Engines maßgeblich zur Beliebtheit von Karlsfeld bei. Zudem soll am S-Bahnhof Karlsfeld ein neues Gewerbegebiet mit Büros, Läden, Gastronomie und Hotel entstehen: Prinzenpark West.

Sonstiges

Sonstiges Besuchen Sie uns immer samstags zwischen 13:30 und 16:30 Uhr sowie sonntags zwischen 10 und 13 Uhr in unserem Projekt-Showroom in der Jägerstraße 30 in 85757 Karlsfeld bei München. Gerne beraten wir Sie zu den verfügbaren Wohnungen und Gewerbeeinheiten. Stichworte vermietbare Fläche: 101,16 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 35