Logistiics: Hallen, Office, Service ~ 995 bis/t0 ~17.549 m²/sqm, Fertigstellung ab/Completion from Q2 2025
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Fläche
Objektdaten
Preise
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
• Lagerhöhe: 10 m lichte Höhe
• Dach: Plattengedämmtes Dach mit Wärmedämmung und teilbegrüntem Dach nach gültiger EnEV
• Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
• Tore: ebenerdige Sektionaltore (ca. B 3,00 m x H 4,30 m), kombiniert mit Rampenandienungen
• Hallenboden: Stahlfaserbewehrte Betonplatte, fugenarm, mit abriebfester Oberfläche.
• Flächenlast:
- Bauteil 1: Die Bodenplatte ist ausgelegt für eine Flächenlast von 50kN/m2, einer Punktlast von 75kN pro Regalstiel mit einer Fußplatte von 150x150mm, ausgelegt für die Staplerklasse FL4. Ebenheit nach DIN 18202, Tabelle 3, Zelle 3.
- Bauteil 2: 50 kN/m² (˜ 5 t); Punktlast: 30 kN (˜ 3 t) pro Regalstiel mit einer Fußplatte von 12 x 12cm; max. Gesamtgewicht. Flurförderfahrzeuge: 31 kN (˜ 3,1t). Ebenheit nach DIN 18202, Tabelle 3, Zeile 3
• Heizung: Wärmepumpe, ausgelegt für Raumtemperaturen bis 17° C (Halle) / 20° C
(Büro/Sozial)
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Fitting
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• Warehouse height: 10 m lower edge of bandage
• Roof: Sheet insulated roof with heat insulation and partially green roof according to valid EnEV
• Windows: Plastic windows with insulating glazing
• Gates: sectional gates at ground level (approx. W 3.00 m x H 4.30 m), combined with ramp services
• Warehouse floor: Reinforced concrete floor with joint-free hard aggregate spread. Designed for maximum permitted forklift loads of 50 kN (˜5 t) overall weight and concentrated loads of racking posts of 25kN (˜ 2.5t) with 100cm/30cm/100cm distance between columns and 15cm x 15cm base plates evenness
• Area load:
- Component 1: The base plate is designed for a surface load of 50kN/sqm, a point load of 75kN per shelf with a base plate of 150x150mm, designed for forklift class FL4. Flatness according to DIN 18202, table 3, cell 3.
- Component 2: 50 kN/sqm (˜ 5 t); Point load: 30 kN (˜ 3 t) per shelf with a base plate of 12 x 12cm; max. total weight. Industrial trucks: 31 kN (˜ 3.1t). Flatness according to DIN 18202, table 3, line 3
• Heating: Heat pump, designed for room temperatures up to 17° C (hall) / 20° C
(Office/Social)
Lage
Der hier angebotene Gewerbepark liegt vor den Toren Kölns und ist perfekt an das internationale Autobahnnetz (A1 und A4) angebunden.
Enfernungen / Distences
BAB / Motorway A4 ~550 m
BAB / Motorway A1 ~4,2 km
Frechen-City ~2 km
Köln City ~12 km
Köln Hauptbahnhof ~21 km
Flughafen / Airport Köln/Bonn ~29 km
Düsseldorf-City ~43 km
Flughafen / Airport Düsseldorf ~65,4 km
ÖPNV / Public Transportation
Bushaltestelle / Bus Stop ~260 m
Köln Hauptbahnhof / Central Station ~21 km
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The commercial park offered here is located at the gates of Cologne and is perfectly connected to the international motorway network (A1 and A4) and the public transportation
Sonstiges
Parkbeschreibung
Der hochmoderne Gewerbepark bei Köln ist ein Entwicklungsprojekt auf insgesamt 52.000 Quadratmetern Grundstücksfläche. In verschiedenen Bauphasen werden hier mehr als 30.000 Quadratmeter flexible Mietfläche geschaffen.
Der Bau der ersten Phase mit ca. 10.345 m² Leichtindustrie- und Büroflächen haben bereits begonnen und werden voraussichtlich bis zum 4. Quartal 2024 fertiggestellt.
Die hier angebotenen Flächen werden mit einer Fertigstellung für das 2. Quartal 2025 erwartet.
Die spekulative Überbauung wird nach den neusten Standards für nachhaltiges, ökologisches und energiebewusstes Bauen errichtet. Die Entwicklung des Parks orientiert sich an den Anforderungen der DGNB Gold-Zertifizierung, die mit diesem Objekt angestrebt wird.
Eine weitere hohe Priorität betrifft das Wohlbefinden der Mieter. Daher wird viel Wert auf Tageslicht und Grünflächen außerhalb des Grundstücks gelegt.
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Park Description
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The ultra-modern commercial park near Cologne is a development project on a total of 52,000 square meters of land. More than 30,000 square meters of flexible rental space will be created here in various construction phases.
Construction of the first phase with approximately 10,345 sqm of light industrial and office space has already begun and is expected to be completed by the 4th quarter of 2024.
The space offered here is expected to be completed in the second quarter of 2025.
The speculative development will be built according to the latest standards for sustainable, ecological and energy-conscious building. The development of the park is guided by the requirements of the DGNB Gold certification, which is being targeted with this property.
Another high priority concerns the well-being of the tenants. Therefore, much emphasis is placed on daylight and green spaces outside the property.
Objektbeschrebung Gebäude 2
Bestehend aus 12 zusammenlegbaren Einheiten jeweils bestehend aus modernsten Hallen-, Büro- und Serviceflächen. Verfügbar voraussichtlich ab dem 2. Quartal 2025.
Unit 2.1
Halle: ~1.259 m² / sqm
Office: ~ 290 m² / sqm
Service: ~257 m² / sqm
Total: ~1.806 m² / sqm
Unit 2.2
Halle: ~981 m² / sqm
Office: ~217 m² / sqm
Service: ~192 m² / sqm
Total: ~1.390 m² / sqm
Unit 2.3
Halle: ~1.259 m² / sqm
Office: ~ 290 m² / sqm
Service: ~257 m² / sqm
Total: ~1.806 m² / sqm
Unit 2.4
Halle: ~1.259 m² / sqm
Office: ~ 217 m² / sqm
Service: ~192 m² / sqm
Total: ~1.390 m² / sqm
Unit 2.5
Halle: ~981 m² / sqm
Office: ~ 214 m² / sqm
Service: ~193 m² / sqm
Total: ~1.388 m² / sqm
Unit 2.6
Halle: ~981 m² / sqm
Office: ~217 m² / sqm
Service: ~192 m² / sqm
Total: ~1.390 m² / sqm
Unit 2.7
Halle: ~981 m² / sqm
Office: ~ 214 m² / sqm
Service: ~193 m² / sqm
Total: ~1.388 m² / sqm
Unit 2.8
Halle: ~981 m² / sqm
Office: ~ 217 m² / sqm
Service: ~192 m² / sqm
Total: ~1.390 m² / sqm
Unit 2.9
Halle: ~728 m² / sqm
Office: ~144 m² / sqm
Service: ~123 m² / sqm
Total: ~995 m² / sqm
Unit 2.10
Halle: ~1.330 m² / sqm
Office: ~290 m² / sqm
Service: ~185 m² / sqm
Total: ~1.390 m² / sqm
Unit 2.11
Halle: ~728 m² / sqm
Office: ~ 144 m² / sqm
Service: ~123 m² / sqm
Total: ~995 m² / sqm
Unit 2.12
Halle: ~1.259 m² / sqm
Office: ~ 290 m² / sqm
Service: ~257 m² / sqm
Total: ~1.806 m² / sqm
Units 2.1 - 2.12
Hallen: ~12.449 m² / sqm
Offices: ~ 2.744 m² / sqm
Service: ~2.356 m² / sqm
Total: ~17.549 m² / sqm
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Objekt Description Building 2
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Existing each consisting of 12 collapsible units consisting of state-of-the-art hall, office and service areas. Expected to be available from the 2nd quarter of 2025
Nachhaltigkeitsaspekte
• DGNB-Gold-Zertifizierung
• Energiestandard BEG40
• Gründächer auf Bürogebäuden
• Fassadenbegrünung
• Photovoltaikanlage
• Ladestationen für Elektrofahrzeuge
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Sustainability aspects
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• DGNB Gold certification
• Energy standard BEG40
• Green roofs on office buildings
• Facade greening
• Photovoltaic system
• Charging stations for electric vehicles
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und benötigen für weitere Auskünfte / Besichtigungstermine, Ihre kompletten Kontaktdaten da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht beantworten können:
-vollständige Adresse
-Firmenname
-Nutzungsbezeichnung
Ihr Ansprechpartner :
Alfred Schäfer
• • • KSK real estate gmbh informiert • • •
• Sie erreichen uns, auch am Wochenende, unter:
Hotline Mobil: 0172 2028004
Ratingen: 02102-5359837
Düsseldorf-Angermund: 0203-74464
Email: [email protected]
www.ksk-realestate.de
Die Mietpreisangaben verstehen sich jeweils zzgl. Nebenkosten und der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer pro Monat und sind abhängig von der gewünschten Ausstattung, Vertragslaufzeit und der Bonität des Mieters. Alle genannten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters / Eigentümers / Projektentwicklers. KSK real estate gmbh übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten.
Weitere Büroflächenangebote finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.ksk-realestate.de/gewerbevermietung/
* Energieausweis kann bei einem Besichtigungstermin vorgelegt werden*
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Others
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Alfred Schäfer
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Ratingen: +49 2102-5359837
Dusseldorf-Angermund: +49 203-74464
Email: [email protected]
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The rental prices do not include ancillary costs and the statutory sales tax per month and depend on the desired equipment, contract period and the tenant's creditworthiness. All information given is based on information provided by the landlord/owner/project developer. KSK real estate gmbh assumes no liability for the correctness of this information. Errors and interim rentals are reserved.
You can find further office space offers on our homepage:
https://www.ksk-realestate.de/gewerbevermietung/
*Energy performance certificate can be presented at a viewing appointment*