Lohmar Familienidylle in begehrter Wohnlage - Haus mit Garten, Garage, 6 Zimmern, ca. 335m² Grdst.!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenhaus in Lohmar Wahlscheid bietet mit seinen ca. 149m² Wohnfläche und sechs großzügig geschnittenen Zimmern ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Gemütlichkeit legen. Das im Jahr 1969 erbaute Haus liegt auf einem gepflegten, ca. 335m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine große Fensterfront ein helles und freundliches Ambiente schafft. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Einbauküche. Ein Gäste-WC und eine praktische Garderobe ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei einladende Schlafzimmer, die mit ihrem harmonischen Zuschnitt viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch. Ein Balkon, der von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist, bietet zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft mit Blick auf den Garten zu genießen.
Das ausgebaute Dachgeschoss rundet das Raumangebot dieses Hauses perfekt ab. Es verfügt über zwei helle Zimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können, sowie ein weiteres separates Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist.
Insgesamt präsentiert sich dieses familienfreundliche Reihenhaus in einer ruhigen und grünen Lage von Lohmar Wahlscheid als wahres Wohnjuwel. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, einem großen Garten, der idyllischen Lage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet dieses Haus einen wunderbaren Ort zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen.
Der Keller des Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel praktischen Stauraum. Hier finden Sie eine großzügige Waschküche, die ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien bietet. Ein zusätzlicher Vorratsraum kann flexibel genutzt werden, sei es als Abstellfläche, Hobbyraum oder für die Lagerung von Lebensmitteln. Ebenfalls im Keller befinden sich ein separater Heizungsraum und ein weiterer separater Raum, in dem alle Hausanschlüsse untergebracht sind. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage, der den Weg zum Auto bequem und witterungsunabhängig macht.
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Ausstattung
- 6 Zimmer
- ca. 149 m² Wohnfläche
- ca. 335 m² Grundstücksgröße
- Voll unterkellert
- Waschküche
- Vorratsraum mit individueller Nutzungsmöglichkeit
- Heizungsraum
- Raum mit allen Hausanschlüssen
- Garage mit direktem Zugang vom Keller
- Heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur sonnigen Terrasse
- Gäste-WC
- Kleine Garderobe
- 2 Tageslichtbäder
- Balkon
- Großer Garten
- Böden: Echtholzparkett und Fliesen
- Überwiegend wurden die Fenster 2006 erneuert
- Gasheizung von Viessmann (Bj.: 1984), Warmwasser über Durchlauferhitzer
Lage
Das Haus liegt idyllisch eingebettet inmitten des charmanten Stadtteils Wahlscheid in der Stadt Lohmar. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln, bietet es eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur schätzen.
Die Umgebung des Hauses ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Flair. Während in unmittelbarer Nähe des Hauses die Natur mit ihren grünen Wäldern und Feldern dominiert, sind die Geschäfte und Restaurants des Stadtteils nur wenige Minuten entfernt. Hier findet man alles, was das Herz begehrt, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten.
Die gute Verkehrsanbindung des Hauses ermöglicht es seinen Bewohnern, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen. So ist man in kurzer Zeit in der nahegelegenen Großstadt Köln oder in der historischen Altstadt von Bonn.
Insgesamt ist die Lage des Hauses in Lohmar-Wahlscheid ein perfekter Mix aus Ruhe, Natur und urbanem Leben. Hier kann man die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen und zur Ruhe kommen kann.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.09.2024
Endenergiebedarf Wärme: 192 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1969
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1