Lohmar-Honrath: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das vermietete freistehende Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, wurde ursprünglich im Jahr 1955 auf einem 706 m² großen Grundstück errichtet wurde und im Jahr 2016 erweitert und umfassend saniert.
Die Gesamtwohnfläche mit ca. 160 m² verteilt sich auf eine Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m².
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ingesamt 19.800,00 €. Die Hauptwohnung ist monatlich für 1.200,00€ und die Einliegerwohnung für monatlich 450,00€ vermietet.
Auf der rechten Hausseite gelangen Sie über den Eingangsbereich in die Diele, von welcher alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Die separate Küche, mit Zugang in den Keller, ist mit einer Einbauküche ausgestattet die dem Mieter zur Nutzung überlassen wurde. Im Anschluss betreten Sie über die Diele den Essbereich, an welchen sich das Wohnzimmer mit Zugang auf die angrenzende Südterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt, anschließt. Ein Fensterbad, ausgestattet mit einer bodentiefen Regendusche, einem Waschtisch und einer Toilette runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Die massive Treppe führt Sie in das Obergeschoss, welches über zwei Schlafzimmer, sowie ein Ankleidezimmer verfügt. Vorgelagert ist ein weiterer offener Raum, der sich ideal als Arbeitsplatz anbietet. Von diesem gelangen Sie in das zweite großzügige Tageslichtbad, welches mit einer bodentiefen Regendusche, einer Wellnessbadewanne mit TV-Anschluss und Radio, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet ist.
Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Zugang links neben dem Haus. Ein weiterer Zugang kann über die Diele im Untergeschoss hergestellt werden. Diese gemütliche Einheit verfügt über eine Diele, einen Wohn- und Schlafbereich, eine geräumige Küche sowie ein Duschbad. Auch hier wurde die vorhandene Einbauküche dem Mieter zur Nutzung überlassen.
Das Untergeschoss verfügt über die Waschküche, den Heizungskeller und einen Vorratsraum.
Zwei Garagen und das großzügige Carpot (ca. 60 m²) neben dem Objekt sowie die Fläche vor den Garagen bieten viel Platz für Fahrzeuge jeglicher Art. Die Fläche hinter den Garagen sowie die Werkstatt neben der Garage, eignen sich ideal als Lagerfläche. Auf der anderen Seite des Objektes, wo sich zudem der Zugang zu der Einliegerwohnung befindet, ist ein weiterer Außenstellplatz vorhanden.
Die Hauptwohnung ist seit dem 01.02.2023 zunächst bis zum 31.01.2028 gewerblich an eine Großtagespflege vermietet. Der Mieter hat ein einseitiges Optionsrecht zur Verlängerung des Vertrages um weitere 5 Jahre.
Die Einliegerwohnung ist seit dem 01.01.2023 an eine solvente Einzelperson vermietet.
Ausstattung
Das Haus befindet sich, aufgrund der bereits erfolgten Sanierungen und Erweiterungen in den letzten Jahren, in einem guten Zustand und ähnelt kaum mehr dem Ursprungsbaujahr.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser- Wärmepumpe, welche von der Firma Thermondo gepachtet wurde. Hierüber erfolgt zudem die Warmwasseraufbereitung.
Die im Jahr 2020 gepachtete und installierte Photovoltaikanlage (8KW) rundet das beinahe autarke Heizsystem ab.
Im Zuge der Sanierung wurde der Keller tiefer gelegt und komplett neu abgedichtet sowie in diesem Zusammenhang eine Drainage verlegt.
Die Fassade wurde bis auf die Front- und die linke Hausseite gedämmt. Zudem wurde das Dach erneuert und entsprechend gedämmt.
Die Haustüre wurde im Jahr 2016 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um 5-Kammern-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Argon Füllung. Überwiegend verfügen die Fenster über Rollladen mit elektrischer Steuerung.
Die Badezimmer in der Hauptwohnung wurden saniert und mit zeitlosen, eleganten Fliesen und Sanitärelementen versehen. In diesem Zusammenhang wurden alle Zu- und Abwasserleitungen erneuert sowie die gesamte Elektrik im Objekt überarbeitet.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um einen hellen Fliesenbelag im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurde ein Vinyl-Designboden verlegt.
Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert und hat in diesem Zusammenhang eine neue Küchenzeile, ein neues Badezimmer in elegantem, aber zeitlosen Design, einen neuen Bodenbelag (Fliesen) und einen neuen Schrank erhalten.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Straße im Ortsteil Lohmar-Honrath, welcher im Norden von Lohmar liegt. Umliegende Ortschaften sind unter anderem Rösrath, Hoffnungsthal und Overath.
Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Eine sehr gute Autobahnverbindung nach Köln, Siegburg und Frankfurt (A3, A4, A560) sind ebenfalls vorhanden. Die jeweiligen Auffahrten sind nur wenige Minuten entfernt. Auch der Flughafen Köln-Bonn ist sehr schnell erreicht.
Der nächste Kindergarten ist im Ort, alle Schulformen bis hin zum Gymnasium finden Sie in Wahlscheid, Overath, Rösrath und Lohmar. Alle Schulformen werden mit Schulbussen bzw. mit dem ÖPNV angefahren. Ihre Einkäufe können Sie in Overath (3 - 4km), Rösrath (4km) oder Wahlscheid erledigen oder wenn Sie die Großstadt suchen, fahren Sie 15 km bis Köln, 22 km bis Bonn oder Sie besuchen die Kreisstädte Siegburg und Bergisch Gladbach (beide in 13 km Entfernung).
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Naturliebhaber kommen hier absolut auf ihre Kosten. Schöne Wanderungen an der Agger entlang oder durch Wiesen und Felder sind hier möglich.
Sonstiges
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