LORENZ-Angebot in Eppendorf: Gepflegte, großzügige 1-Fam.-QUADRAT-DHH. Ca. 214 m² Wohn-/Nutzfläche.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegte, großzügige, versetzt gebaute 1-Familien-QUADRAT-Doppelhaushälfte.
Mit familienfreundlichem, hellem Grundriss.
Und moderner Architektur sowie repräsentativer Wohnetage.
In 2-geschossiger Bauweise plus Vollunterkellerung.
Zirka 9,11 m breit + ca. 9,99 m tief.
Baujahr ca. 1975.
Insgesamt rund 214 m² Wohn- und Nutzfläche.
Davon ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 72 m² Vollunterkellerung (größtenteils ausgebaut).
Über 750 Kubikmeter.
Das Objekt - seinerzeit in konventioneller Bauweise (Stein-auf-Stein) gebaut - befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.
Es fallen hauptsächlich nur die üblichen Schönheitsmodernisierungen an (wie beispielsweise nach eigenem Geschmack Wände, Decken, Böden) sowie eventuell die heute teilweise empfohlenen energetischen Maßnahmen.
Pflegeleichtes Grundstück ca. 337 m² (Südausrichtung).
Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):
ERDGESCHOSS
Flur - 4
Gäste-WC - 2
Wohndiele - 7
Wohnen u. Essen - 37
Loggia (6) - 3
Küche - 12
Terrasse (überdacht 15) - 7
(72)
OBERGESCHOSS
Flur - 5
Duschbad - 3
Kind - 13
Loggia (6) - 3
Kind - 12
Flur - 2
Abstellraum - 2
Eltern - 18
Bad - 10
(68)
KELLERGESCHOSS
Flur - 11
WC - 4
Hobbyraum - 12
Hobbyraum - 22
Wasch-/Trockenraum - 19
Vorratsraum - 6
(72)
GARAGE
ca. 3 x 7 = ca. 20 m².
Stellplatz davor.
Mit Kaufgrundstück, also KEINE Erbpacht.
Ausstattung
Naturholzfenster, Isolierverglasung, Rollläden - größtenteils elektrisch.
Neueres Glasband über beide Etagen des Treppenhauses.
2 Bäder im Obergeschoss , einmal ein separates Duschbad, sowie das große Hauptbad mit Fenster und Wanne sowie Dusche und Doppelwaschbecken sowie Bidet (farbiges Sanitär), deckenhoch gefliest.
Gäste WC im EG auch mit Fenster (farbiges Sanitär).
Naturholztüren nebst Zargen.
Offene Naturholztreppe mit schmiedeeisernem Geländer (zum Kellergeschoss geschlossene Stufen).
Teppichboden in allen Räumen, außer Flur/Wohndiele Marmor, Kellerboden größtenteils gefliest.
Loggien-Böden gefliest.
Raufasertapeten o.ä.
Nachtstromspeicherheizung, Warmwasserspeicher.
Kaminofen in Wohndiele.
Überdachte Terrasse, schließbar.
Kellergeschoss mit Hobbyraum, Gästezimmer und Küche (alle mit Heizung) sowie weiteres WC (mit Fenster).
Kelleraußentreppe.
Gartenzutritt über Loggia mit Treppe sowie über überdachte Terrasse.
Ausreichende Anzahl an Schaltern und Steckdosen, größtenteils erneuert.
SAT-Schüssel/Kabel.
Siehe auch Fotos.
Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.
Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.
Lage
In bevorzugter Wohnlage im bevorzugten Eppendorf:
In zentraler, aber ruhiger Eigenheimlage.
Mit viel Natur herum!
Unweit vom Südpark und Weitmarer Schlosspark.
Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte sind von hier iin kurzer Zeit erreichbar. sowie Sport- und sonstige Grünanlagen. Einkaufen ist gut möglich im Dorfkern (mit Supermarkt, Restaurants, usw. oder auch im nahen Oberdahlhausen oder in Weitmar, Linden, Wattenscheid).
Schnell gelangen Sie von hier zu den verschiedenen Autobahnen - wie A 40 und A 448 - und kommen gut in alle Richtungen, wie zur Wattenscheider Stadtmitte und zur Bochumer City, nach Hattingen, Essen, Gelsenkirchen, Herne, Dortmund, Witten, usw. Bushaltestellen befinden sich unweit. Schnell erreichen Sie auch den S-Bahnhof Höntrop (S1, RE1 - RRX, RE6 - RRX, RB40). Gut erreichbar auch verschiedene sonstige Bahnhöfe (Hauptbahnhof Bochum, Wattenscheid-Westenfeld).
Sonstiges
Sonstiges
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Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen