LORENZ-Angebot in Hiltrop: Eine Idylle mitten im Revier! Freist. Eigenheim für die kleinere Familie.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Idylle mitten im Revier und selten im Angebot!
Ideal für naturverbundene Liebhaber.
Für die kleine Familie!
IDEAL FÜR JUNG UND ALT:
Freistehendes Einfamilienhaus in 1 1/2-geschossiger Bauweise mit ca. 100 m² Wohnfläche und über 3.200 m² sichtgeschütztem Naturgrundstück.
Interessant auch für Heimwerker.
Baujahr des jetzigen Gebäudes nach Umbau und Sanierung ca. 1978.
Das Objekt ist sehr gepflegt, aber modernisierungsbedürftig. Es steht unter Bestandsschutz, könnte aber evtl. im Teilbereich erweitert werden (Wintergarten, Gaube).
Ein ursprünglich auf dem Grundstück stehendes Altgebäude wurde seinerzeit größtenteils komplett erneuert (Erdgeschoss-Fußboden um ca. 30 cm abgesenkt - Firsthöhe gleich geblieben, jedoch Erdgeschoss auf ca. 2,55 m und Obergeschoss ca. 2,50 m erhöht - neue Innenwände in der damaligen Tenne sowie im damaligen Heuboden - 2. Außenwand, usw. - Die neuzeitlichen Gesichtspunkte galten in den 70-iger Jahren übrigens für den kompletten Rohbau sowie Ausbau und Dachdeckerarbeiten sowie die Ausführungen der technischen Anlagen.)
Die derzeitigen Raumgrößen (ca. Angaben bitte, Quadratmeter auf-/abgerundet):
ERDGESCHOSS
Diele - 7
Bad - 10
Wohnraum - 34
mit angrenzender offener Küche - 8
plus ca. 20 m² Terrassenfläche (berechnet mit 25 % = ca. 5 m²)
OBERGESCHOSS
Diele mit Wandschrank - 6
Schlafen Eltern - 14
Kind - 15
WC - 2
(Beachten Sie bitte, dass die eigentliche Grundfläche aufgrund der Schrägenberechnung größer ist.)
Direkt auf dem Grundstück befindet sich neben sonstigen Parkmöglichkeiten ein Carport.
Statt Unterkellerung befinden sich ca. 70 m² überdachte, größtenteils geschlossene Abstellflächen nur wenige Meter von der Immobilie entfernt in Nebengebäuden (z. B. für Terrassenmöbel, Fahrräder, Gartengeräte). Auch ein Wasch-/Trockenraum ist dort vorhanden.
Die Immobilie ist seit Jahrzehnten erreichbar über den dem Nachbar gehörenden unbefestigten Privatweg.
Ausstattung
Naturholz-Fenster, Isolierverglasung. Größtenteils Rollladen.
Ölheizung (Bj. 1990), Rippenheizkörper. Warmwasser DWH.
Naturholztüren, Naturholztreppe (mit Teppich).
Innenwände teilweise verklinkert und holzvertäfelt.
Diele und Küche Bodenfliesen, ansonsten Teppichboden.
Farbige Sanitärzellen - Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche und WC + Pissoir sowie Fenster, WC im Obergeschoss ebenfalls mit Fenster.
Abwasser über eigene Kläranlage.
Strom Überlandleitung Nachbargrundstück.
Eine Modernisierung nach eigenem Geschmack sowie unter neuzeitlichen - auch energetischen - Gesichtspunkten wird erforderlich sein.
Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die maßstabsgerechten Zeichnungen, soweit vorhanden, zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen geben kann oder Verkäufer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.
Die eventuell in den Bauzeichnungen eingezeichnete Möblierung ist - genauso wie eine auf den Fotos ersichtliche - nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.
Lage
In zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage. Eine Idylle mitten im Revier. Mit kleinem Bachlauf. Umgeben von Feld, Wald und Wiesen.
Direkt am ca. 31 Hektar großen REVIERPARK GYSENBERG. Mit Veranstaltungszentrum, Sporthalle und Eissporthalle, Kegelsportanlage, Fitnesszirkel, Sportplatz, Spielplatz, Tierpark, Kindereisenbahn, Grünes Zimmer, Pfiffikus-Haus, Streuobstwiese, Ökowald, Insekten-Loop, LAGO-Therme und Gastronomie.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes - wie Ärzte, Krankenhäuser (Universitätskliniken), Apotheken, Banken, Supermärkte sowie sonstige Lebensmittelgeschäfte und Kindertagesstätten sowie alle Schultypen befinden sich unweit. Gut gelangen Sie beispielsweise neben der City zum Ruhrpark und zur Universität sowie Hochschule und auch zum ehemaligen Opel-Gelände (Neubebauung Opel Werk I / MARK 51°7 - neben DHL-Paketzentrum mit vielen neuen Dienstleistern). Nicht weit entfernt befinden sich ferner einige Sport- und Freizeitanlagen.
Über Schnellstraßen sowie verschiedene Autobahnen (neben A40, die A43 und A448) kommen Sie vor hier gut in alle Richtungen: wie zur Bochumer Innenstadt, nach Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Wattenscheid, Dortmund, Witten, Gelsenkirchen, usw.
Ebenfalls vorhanden ist eine gute ÖPNV-Anbindung (eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar).
Sonstiges
Sonstiges
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UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.
WIR BITTEN VORWEG UM DISKRETE ORTSBESICHTIGUNG, NICHT JEDOCH hinter dem geschlossenen Tor des Weges weiter zu gehen, denn vielleicht benutzt der eine oder andere dann den Weg als Abkürzung zum direkt anschließendem Gysenpark-Park.
TERMINVEREINBARUNGEN Grundstück/Haus bitte immer individuell nach Absprache.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen