Lucky Family! Entdecken Sie Ihr Reihenmittelhaus m. Garage in Rheinfelden-Warmbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf 123 m² Wohnfläche alles, was Sie und Ihre Familie sich wünschen. Es besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über fünf Halbstockwerke und kombiniert modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss: Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von einem großzügigen Wohnzimmer empfangen. Der stilvolle Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre an kalten Winterabenden. Durch die große Terrassentür gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit einer einladenden Loggia - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Hochparterre: Die großzügige Wohn-Küche aus dem Jahr 2015 ist ein Merkmal dieses Hauses. Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Platz zum Kochen und Genießen, wird sie zum zentralen Treffpunkt für die ganze Familie.
1. Obergeschoss: Das gemütliche Elternschlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Raum für Ihre Erholung nach einem langen Tag.
2. Obergeschoss: Hier befindet sich ein potenzielles Kinderzimmer, das viel Platz zum Spielen und Lernen bietet. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls das Hauptbad des Hauses. Mit Einem Fenster und hellen Fliese ausgestattet, verfügt es ebenfalls über eine Badewanne, ein WC & ein WB.
3. Obergeschoss: Der helle und freundliche Raum im Dachgeschoss kann als weiteres Schlafzimmer genutzt werden und bietet direkten Zugang zur überdachten Dachterrasse. Genießen Sie hier den Blick auf den Rhein und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Das Haus wurde 1999 erbaut und verfügt über eine moderne Gasheizung, die erst 2019 erneuert wurde, sowie doppelt verglaste Kunststofffenster, die für eine gute Energiebilanz sorgen.
Zusätzliche Vorteile:
Auf dem 166 m² großen Grundstück haben Sie genügend Platz, um sich Ihre eigene grüne Oase zu schaffen. Das Haus umfasst eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.
Kellergeschoss: Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten des Kellergeschosses. Hier befindet sich ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, ideal für Gäste oder als zusätzliches Bad für die Familie. Ein separater Kellerraum und ein Heizraum bieten weiteren Stauraum.
Perfekt für Paare oder junge Familien, die ein gemütliches und zugleich praktisches Zuhause suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Erleben Sie das Gefühl von "Zuhause" - Ihr neues Leben wartet auf Sie!
Ausstattung
Daten im Überblick:
Baujahr 1999
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstück ca. 166 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
Küche 1
Terrassen 1
Garten 1
Dachterrasse 1
Garage 1
Stückholzkamine 1
Besonderheiten:
Geschickte Raumaufteilung
Stadtlage
Familienglück
überdachter Freisitz
Tolle Raumhöhen
Garage
Kaufpreis 449.000,- EUR
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
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Lage
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel macht das tägliche Pendeln einfach und stressfrei. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie bequem das Stadtzentrum von Rheinfelden oder die umliegenden Städte erreichen können. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A98 eine schnelle Verbindung nach Lörrach und Basel sowie zur A5 in Richtung Karlsruhe oder Freiburg. Die Schweizer Grenze ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was besonders praktisch für Berufspendler in die benachbarte Schweiz ist.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Die Umgebung des Hauses bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein. Entlang der Uferpromenade finden Sie idyllische Plätze zum Entspannen sowie Spielplätze und Picknickbereiche für die ganze Familie. Für Wassersportbegeisterte bietet der Rhein zusätzliche Aktivitäten wie Kanufahren oder Stand-Up-Paddling.
Die Region Rheinfelden ist zudem bekannt für ihre wunderschönen Wander- und Radwege, die durch malerische Wälder und Naturlandschaften führen. Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine, Schwimmbäder und Spielplätze. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Galerien in der Nähe sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Versorgung und Infrastruktur:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Auch Ärzte und eine gute medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gewährleistet.
Fazit:
Die Lage dieses Hauses bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Paare und Familien, die eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen. Erleben Sie die Lebensqualität von Rheinfelden - ein Ort, der Ihnen alles bietet, was Sie für ein harmonisches und erfülltes Leben benötigen!
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2019