Ludwigsburg! Schöne 3-Zimmer-Wohnung in saniertem Altbau, zentrale Wohnlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier kommt eine schöne, sanierte 3-Zimmer-Wohnung in den Verkauf. Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 7 separat abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen. Das Gebäude wurde bereits umfassend saniert, dazu zählen u.a. neue Fenster, Bäder, Heizung und Dämmung von Keller und Dach.
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon wurde 2024 komplett saniert. Die Wohnung ist sehr offen und hell gestaltet. Das neue Bad hat neben einer komfortablen Dusche auch ein Fenster mit Tageslicht. Die bereits vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist zum Wohnzimmer offen gehalten und bietet viel Platz für ausgiebiges Kochen. Von hier gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon, mit Blick auf den ruhigen Hinterhof und die weitere Umgebung. Neben einem sehr großzügigen Wohnzimmer, gibt es noch ein Schlafzimmer sowie ein Büro oder Kinderzimmer.
Der Keller wurde ebenfalls saniert und energetisch optimiert. Zu dieser Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Steckdose. Ein Wasch- u. Trockenraum steht ebenfalls zu Verfügung. Das Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt.
Im Hinterhof des Gebäudes kann zusätzlich ein Stellplatz erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt zusätzlich 17.500 Euro.
**Alle Sanierungsmaßnahmen wurden 2023/2024 ausgeführt, dazu gehören:**
Neues Dach plus Dämmung
Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Neue Abwasser- und Wasserleitungen
Warmwasserversorgung der Bäder und Küchen über Zentralheizung
Moderne Gasbrennwertanlage, Solarkollektoren und Solarpufferspeicher.
Sobald der Ausbau der Stadtwerke soweit ist, ist der Anschluss an das Fernwärmenetz der SLWB geplant.
Elektrische Leitungen und Anlagen im ganzen Haus erneuert
Rauchwarnmelder
Neue elektrische Klingel- und Gegensprechanlage sowie Briefkasten
Haustür erneuert
Keller: Wände und Decken mit Gewebespachtel und Dispersionsfarbanstrich auf dem Beton bzw. Mauerwerk.
Decken und Wände neu verputzt
Marken-Kunststofffenster außen & innen weiß. Verglasung mit Dreischeiben-Isolierverglasung.
Kunststoffrollläden, elektrisch betrieben mit Leichtmetallführungsschienen an allen Fenstern
Alle Wohnungstüren und Hauseingangstür erneuert
Ausstattung
Saniertes Mehrfamilienhaus:
- Modernisierte Wohnungen im Bereich Sanitär, Heizung, Elektrik und Fenster
- Hochparterre 3-Zimmer-Wohnung ca. 71m², mit komfortablem Balkon
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, großzügiger Kochinsel und Herd mit Absaugung
- Eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss
- Geplanter Fernwärmeanschluss durch Stadt Ludwigsburg
- Stellplatz zusätzlich zu erwerben
- 1 Waschmaschinen- und Trockenraum
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
Neues Dach plus Dämmung
Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Neue Abwasser- und Wasserleitungen
Warmwasserversorgung der Bäder und Küchen über Zentralheizung
Moderne Gasbrennwertanlage, Solarkollektoren und Solarpufferspeicher.
Sobald der Ausbau der Stadtwerke soweit ist, ist der Anschluss an das Fernwärmenetz der SLWB geplant.
Elektrische Leitungen und Anlagen im ganzen Haus erneuert
Rauchwarnmelder
Neue elektrische Klingel- und Gegensprechanlage sowie Briefkasten
Haustür erneuert
Keller: Wände und Decken mit Gewebespachtel und Dispersionsfarbanstrich auf dem Beton bzw. Mauerwerk.
Decken und Wände neu verputzt
Marken-Kunststofffenster außen & innen weiß. Verglasung mit Dreischeiben-Isolierverglasung.
Kunststoffrollläden, elektrisch betrieben mit Leichtmetallführungsschienen an allen Fenstern
Alle Wohnungstüren und Hauseingangstür erneuert
Lage
1A-Lage
Dieses tolle Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Ludwigsburg. In wenigen hundert Meter erreichen Sie bequem die Innenstadt von Ludwigsburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, u.a. Netto, Rewe, Kaufland und die Innenstadt.
Auch für die gesundheitliche Versorgung sind Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung, teils fußläufig zu erreichen.
In Ludwigsburg finden Sie alle allgemeinbildenden Schulen, sowie Kindergärten, Freizeiteinrichtungen, Parkanlagen, Spielplätze, etc. diese sind alle fußläufig zu erreichen. Nur ca. hundert Meter ist der Kindergarten Stadtmäuse oder die Kita Mahale entfernt. Viele Schulen sind in unmittelbarer Umgebung, z.B. die Elly-Heuss-Knapp-Realschule oder das Mörike Gymnasium.
Die nächste Bushaltestelle ist schnell zu Fuß erreichbar! Die Linien 427, 427A, 429. Von Ludwigsburg nach Stuttgart gelangen Sie in nur 15 Minuten mit der S-Bahn oder dem Zug. Mit der S4, S5 erreicht man den Stuttgarter Hauptbahnhof sowie alle weiteren Zweigverbindungen. Ludwigsburg ist ein beliebter Wohnort in der Region, welche für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem "Blühenden Barock" mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss bekannt ist.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein darf.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert