Lübbecke | Einzigartiges Refugium in grüner Idylle mit exklusiver Ausstattung!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist ein einzigartiges Refugium, das auf einem 1.572 m² großen Grundstück liegt, umgeben von einem liebevoll gestalteten Garten. Bereits von außen beeindruckt das Haus durch seine repräsentative Erscheinung und die Zufahrt, die über ein elektrisches Tor führt. Die großzügige Auffahrt, der Carport, die Garage sowie die 90,46 m² große, teils überdachte Terrasse unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens.
Der einladende Eingangsbereich führt Sie in ein harmonisches Wohnambiente. Der offene Grundriss im Erdgeschoss vereint modernen Komfort mit Gemütlichkeit. Die hochwertige Premium Beaux Arts SieMatic Küche (30,91 m²), ausgestattet mit Miele- und Gaggenau-Geräten sowie einem italienischen STEEL Design-Gasherd, geht fließend in den großzügigen Ess- und Wohnbereich (90,92 m²) über. Große Schiebetürelemente bieten freien Blick in den Garten und direkten Zugang zur Terrasse. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Ein separat gelegener Raum (10,61 m²), ideal als Gästezimmer oder Büro nutzbar, verfügt über ein angrenzendes Badezimmer (5,45 m²). Diese durchdachte Raumaufteilung verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und verleiht dem Erdgeschoss eine besondere Vielseitigkeit.
Eine elegante Treppe, die im Einklang mit dem im ganzen Haus verlegten hochwertigen Vollholzparkett steht, führt ins Obergeschoss und trägt so zu einem einheitlichen Wohnkonzept bei. Dort erwartet Sie der exklusive Master-Bedroom-Bereich (15,53 m²). Dieser überzeugt durch eine private Terrasse von 27,14 m², eine stilvolle Ankleide (12,29 m²) im Industrial Style und ein luxuriöses Zimmer (17,94 m²) mit freistehender Badewanne, die besondere Momente der Entspannung bietet. Ein weiteres Badezimmer (11,66 m²) ist sowohl vom Master-Bedroom als auch vom Flur aus zugänglich und garantiert höchsten Komfort und Privatsphäre. Der angrenzende Galeriebereich (19,81 m²) bietet Platz für einen kombinierten Arbeits- und Fitnessbereich - perfekt für Homeoffice oder sportliche Betätigung. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten herrliche Ausblicke.
Das Dachgeschoss (30,34 m²) beeindruckt durch einen offenen Wohn- und Chill-Out-Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt, etwa als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Rückzugsort für die Kinder. Die offene und helle Gestaltung macht diesen Bereich zu einem besonderen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Im Kellergeschoss (95,30 m²)finden Sie einen großen Hauswirtschaftsraum , einen Heizungsraum (sowie vier weitere Räume zur freien Gestaltung.
Der Außenbereich ist eine wahre grüne Oase: Eine moderne Outdoor-Küche und eine gemütliche Lounge mit Wärmelampen laden zum Verweilen ein, während die großzügige Terrasse und der gepflegte Garten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung bieten. Die Bewässerungsanlage mit einem 5000-Liter-Regenwassertank pflegt den Garten effizient.
Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine 6,74 kW Photovoltaikanlage, ein modernes Smart-Home-System und eine Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas bieten höchste Energieeffizienz und Komfort. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores und eine umfassende Wärmeisolierung sorgen für Ruhe, Privatsphäre und einen effizienten Energiehaushalt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Anwesen, das mit seinem Charme und seinen vielen exklusiven Details begeistert!
Ausstattung
+ Kernsanierung inkl. Um/- und Erweiterung in 2020/2021 (lediglich das Grundmauerwerk ist bestehen geblieben)
+ Haustechnik (sämtliche Elektro-/Smart Home-, Wasser- und Heizungsinstallationen (Hybrid, Wärmepumpe/Gas der Marke Viessmann), 6,74 Kw PV Anlage)
+ Videoüberwachung des Außenbereichs
+ Grundstück komplett eingezäunt
+ Zufahrt über elektrisches Tor
+ Einheitliches Wohnkonzept
+ Grundveränderbar mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten
+ Innenwände glatt verputzt im gesamtem Haus
+ Einheitliche Granitfensterbänke Innen- und Außen
+ 3-Seiten-Kamin im Wohnbereich
+ Eichenparkett weiss geölt im gesamten Haus verlegt
+ Premium Beaux Arts SieMatic Küche mit Miele- und Gaggenau-Geräten und einem nostalgischen italienischen STEEL Design-Gasherd
+ Outdoor-Lounge &-Kitchen mit einem Napoleon Grill an der überdachten Terrassen
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoß und in den Sanitärbereichen
+ Moderne Heizkörper ergänzen die restlichen Räumlichkeiten
+ Neue Haustüren am gesamten Haus
+ Hochwertige 3-fach verglaste Fenstern, sind mit elektrischer Verdunkelung ausgestattet (Raffstores oder Jalousien)
+ Sämtliche Fenster- und Türgarnituren sind hochwertige deutsche Bauhaus-Designer- Garnituren
+ Fassade flächendeckend gedämmt durch ein Wärme-Verbundsystem und eine zusätzlichen Einblasdämmung, ebenso das gesamte Dach
+ Dach komplett neu gestaltet inklusive einer Giebelerhöhung sowie weiteren gestalterischen Elementen, die man aus der niederländischen Architektur kennt
+ Satteldach mit hochwertigen Dachpfannen NEU eingedeckt
+ Flachdach ist mit einer Begrünung angrenzend zur 27,14 m² großen Dachterrasse angelegt
+ 90,46 m² überachte Terrasse mit Wärmelampen
+ Hochwertiger Wind-/Sichtschutz begrenzen die Terrasse.
+ 95,30 m² Keller (Vollunterkellerung der Bestandsimmobilie wurde komplett kernsaniert und hat somit Wohnraumqualität erlangt)
+ Gartenbewässerungsanlage und unterstützt durch einen 5.000 Liter Regenwassertank
+ Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1.572 m² davon entfallen 205 m² Pachtgrundstück (jährliche Pachtkosten bei 50,00€)
Lage
Dieses traumhaft schöne Anwesen befindet sich in Lübbecke, einer Stadt im Herzen des malerischen Wiehengebirges in Nordrhein-Westfalen. Hier vereinen sich Tradition und Moderne auf faszinierende Weise. Mit einer Einwohnerzahl von rund 26.000 präsentiert sich Lübbecke als lebendige Gemeinde, die reich an Geschichte, idyllischen Landschaften und einem pulsierenden Stadtleben ist. In Lübbecke kann man historische Sehenswürdigkeiten erkunden, die Natur genießen und das vielfältige kulturelle Angebot entdecken.
Ihr neues Domizil erhebt sich in einer der besten und dennoch zentralen Lagen von Lübbecke, nur wenige Hundert Meter von der Innenstadt entfernt. Diese Lage bietet den perfekten Mix aus Ruhe und urbanem Komfort. Hinter den Mauern Ihres Zuhauses erwartet Sie eine idyllische Kulisse, die von einem großzügigen Garten und umliegenden Grünflächen geprägt ist - ein Rückzugsort, der dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe bietet.
Die exzellente Verkehrsanbindung macht Lübbecke zu einem attraktiven Standort für Berufstätige. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B239, die Sie schnell zu den nächstgelegenen Autobahnen führt. Die Autobahn A30 ist etwa 10 km entfernt und bietet Ihnen eine rasche Verbindung in westliche Richtungen nach Osnabrück (ca. 30 Minuten) und Münster. Die Autobahn A2 liegt etwa 15 km entfernt und führt Sie in östliche Richtungen nach Hannover oder Bielefeld (beide ca. 1 Stunde entfernt).
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und vom Bahnhof Lübbecke haben Sie Anschluss an die Ravensberger Bahn, die Sie zügig nach Bielefeld bringt.
In Ihrer direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Mehrere Supermärkte, darunter Aldi, Lidl und Marktkauf, sowie diverse Fachgeschäfte und Apotheken sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für kulinarische Genüsse sorgt eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die von gemütlich bis gehoben reichen und für jeden Geschmack das Richtige bieten.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Lübbecke lässt keine Wünsche offen. Ob sportliche Betätigung auf den nahegelegenen Tennisplätzen, entspannende Spaziergänge im Wiehengebirge oder der Besuch kultureller Veranstaltungen in der Stadthalle - hier wird jeder fündig. Zudem stehen Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Bildungseinrichtungen zur Verfügung, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, die allesamt in der Nähe liegen.
Zusätzlich zur Mühlenkreisklinik im Zentrum von Lübbecke sind Sie und Ihre Lieben mit zahlreichen Arztpraxen, die sich in der Stadt niedergelassen haben, jederzeit medizinisch bestens versorgt.
Überzeugen Sie sich selbst, dass es in Lübbecke viel zu entdecken gibt und Sie sich hier wohlfühlen werden!
Sonstiges
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Nutzfläche: 121,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
Sonstiges/Wohnen: Dachboden