Lübeck-Marli, helle u. ruhige 3-Zimmer-Whg. in sehr nachgefragter Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gebäude: Sehr massiv gebautes, dreigeschossiges Rotklinkergebäude mit Dachgeschoß und Vollkeller, Baujahr 1928. Zentralheizung (Gas-Brennwertanlage Bj. 2023 mit hydr. Abgleich). Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Fahrradschuppen im Garten ebenerdig erreichbar. Gartenmitbenutzung. Wohnung im 1. OG. Drei geräumige, helle und gut geschnittene Zimmer (20/16/15 qm) groß . Gepflegter Pitch-Pine-Dielenfußboden im Flur und den drei Zimmern. Einbauküche, zweizeilig, mit Herd und Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank sowie Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine. Tageslicht Vollbad mit Wanne und separatem Duschbad, Waschtisch, wandhängendes WC. Deckeneinbauleuchten im Flur, Bad und Küche. Modernisierung und Sanierung: Komplettdekoration der gesamten Wohnung (gespachtelte Wände mit Silikatfarbe !), Fußleisten und Türen lackiert, Dielenböden geschliffen und lackiert, Küchenfußboden mit Vinyl-Parktett, neue Fußleisten und Deckenprofile. Neue Elektrik.
Ausstattung
Sehr großer Keller mit 16,5 qm , Fenster, Licht und Stromanschluß Fahrradschuppen im Garten Pitch-Pine-Dielenboden Wannenbad u. sep. Duschbad Küche mit Ceranherd, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank, Waschmaschinenanschluß. Westbalkon zum Garten. Grundfläche über drei qm. Zentralheizung (neue Gasbrennwertanlage Bj. 2023) Der Energieverbrauchskennwert von 165 KWh (qm p.a) bezog sich auf die vorherige dreißig Jahre alte Gaszentralheizung.
Lage
Die Kleiststraße liegt in einer sehr nachgefragten und sehr ruhigen Lage mit sehr geringem Anliegerverkehr in einer 30-KM-Zone. Der Bereich wird von Rotklinkergebäuden aus den Jahren 1920-1930 mit Vorgärten gekennzeichnet. Die rückwärtigen Gartenflächen weisen z. T. höheren Baumbewuchs auf. Die Makrolage verfügt über eine ausgezeichnete in nur wenigen Gehminuten erreichbare Infrastruktur: REWE-Center, Aldi, Lidl, Netto, Penny, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien und viele Fachgeschäfte sind in einer Entfernung ab 350 mtr. erreichbar. Der Drägerpark / Wakenitz ist 450 mtr. und die Bushalte- stellen nur 150 mtr. entfernt. In dreißig Gehminuten ist die Altstadtinsel erreicht. (1.800 mtr.).
Sonstiges
Es wird ein zeitlich unbefristeter Mietvertrag mit einer Indexmiete angeboten. Somit entsprechen Mietanpassungen lediglich der Geldentwertung.(Inflation). Aufgrund des guten Preis-/Leistungsverhältnisses wird vermieterseits ein sehr langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Es handelt sich um ein ruhiges Haus mit angenehmer Mieterschaft. Der Wohnungszuschnitt der Nichtraucherwohnung ist für eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie mit max. drei Personen geeignet. Aufgrund der noch laufenden Sanierungen ist das Bildmaterial zum Teil nur eingeschränkt aussagekräftig, wofür wir um Nachsicht bitten. Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, Ihre Telefonnummer unbedingt in der qualifizierten Anfrage anzugeben. Bei der Besichtigung werden nur Einzeltermine mit ausreichend Zeit vereinbart, damit ausreichend Fragen gestellt werden können. Die Liegenschaft wird von dem Eigentümer selbst verwaltet; eine Verwaltung nach WEG erfolgt nicht.