Luftig und sommerlich - Ein besonderes Haus | Exklusives Wohnen in Hünxe-Drevenack
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Meisterhaft gelingt es der Architektur dieses ca. 200 m² großen Hauses, Licht aus jeglicher Himmelsrichtung einzufangen. Hierfür verantwortlich sind zwei Wintergärten, zwei Terrassen, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, das giebeloffene Studio und seine Loggia.
Zeitgleich ist im ca. 80 m² Erdgeschoss grenzenlose Offenheit das Wohnprinzip. So geht der Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC und Treppe zum Dachgeschoss in die moderne Bulthaupküche, dem Wohn- und Esszimmer und in die Wintergärten über. Letztere schenken einen herrlichen Grünblick in die Gartenanlage mit Teich und Obstbäumen und verbinden so das Außen mit dem Innenleben des Hauses auf grandiose Weise.
Der Kamin im Wintergarten lässt diesen auch bei Herbsttagen behaglich werden. Vom Wohnraum führt eine Treppe, die mit Glas eingerahmt wird, ins ca. 37 m² weitläufige Studio, das mit Panoramafenster, Gasdesignkamin und giebelhoher Deckenhöhe zum schönsten Ort des Hauses wird. Das Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern, einem Natursteinbad incl. Whirlpool und einem separaten Gäste WC offeriert ausreichend private Rückzugsmöglichkeiten.
Das zum eleganten Wohnraum ausgebaute Kellergeschoss beeinhaltet zwei weitere Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Fitnessraum sowie eine Sauna mit zusätzlicher bodentiefer Dusche und einem WC.
Eine Doppelgarage mit Gartenzugang, Parkplätze vor dem Haus, eine moderne Gasheizung, Solarsupport für die Warmwasseraufbereitung als auch eine neue 24,4 kW Photovoltaikanlage mit Li-Speicher schaffen Komfort und Sicherheit.
Besonders wird dieses Haus durch seinen Sinn für Licht und seine perfekte Zeitlosigkeit, die einer Familie, kluge Lösungen für jeden Lebenswandel anbietet. So wird es zum Heim für Sie und Ihre Familie, wo das tägliche Glück im Nachhausekommen besteht.
Ausstattung
***** Aufteilung:
* Erdgeschoss:
Flur | Diele | Gäste WC | großes zentrales Wohn-Esszimmer mit anliegender Küche | 2 Wintergärten, davon einer mit Kamin | Wohnzimmer | 2 Terrassen
* Dachgeschoss:
Giebeloffenes Studio mit Gaskamin | Diele | 3 Schlafzimmer | Badezimmer | WC | Abstellraum
* Keller:
Wohnlich eingerichtet | Schlafzimmer mit Tageslicht | Schlafen oder Büro mit Tageslicht | Diele | Vorrat | Waschen | Gäste-WC 2 | Hausanschlussraum | Fitness mit TV | Wellness mit Sauna und Dusche |
* Garten:
2 dem Haus anliegende Gärten | Südgarten mit Wintergarten, Holzterrasse und Teichanlage | Westgarten in L-Form mit Rasenflächen, Überdachter Sitzgelegenheit, Obstgarten.
***** Ausstattung:
Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2008
Moderne Gas Zentralheizung - Bj 2019 - Fussbodenheizung
Solarunterstützunng für Warmwasser
Photovoltaikanlage 24,4 mit 25,6 Li-Batterie
Teilw. elektrische Rolläden
Elektrik: SAT-Anlage mit Anschlüssen in mehreren Räumen
Glasfaseranschluss
Wintergarten mit Kamin
Großes Dachstudio mit Gas-Designerkamin
Bodenbelag aus zeitlosem Naturstein (Granit)
Große Doppelgarage
Stellplätze vor der Garage
Ruhige und bevorzugte Lage
Einkaufen und Freizeitmöglichkeiten fußläufig
Lage
Die Immobilie liegt in grüner Randlage von Hünxe-Drevenack in einer, nur von Anliegern befahrenen, Straße. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Einfamilienwohnhäusern. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, ein EDEKA Supermarkt können fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht werden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.
Die Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Dinslaken, Wesel und Voerde ist unproblematisch.
Die Lage am Grüngürtel des Ruhrgebietes vereint ländlich geprägtes Leben mit städtischen Komfort. Im Speckgürtel der Städte des Ruhrgebietes verbinden sich Natur und Wohnen in ihrer schönsten Form.
Eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der, in wenigen Fahrminuten erreichbaren, Autobahn A3. Zudem liegt das Haus so grün angebunden, dass von der Haustür aus Fahrradausflüge, von Drevenack bis zum Rhein nach Wesel, unternommen werden können
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Absprache mit unserem Büro
Mo. - Fr. 10.00 bis 19:00 Uhr
Sa. 10:00 bis 14:00 Uhr
Sonntags und Feiertags sind Besichtigungstermine nicht möglich.
Sonstiges
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.
Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar