Luftige 3,5-Zi.-Maisonette-Wohnung+Galerie, A+, 2 große Balkone, Stellplatz, PV-Anlage, Erstbezug
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zentral und doch im Grünen gelegen! Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss besticht durch das offene Raumgefühl im Wohn-Essraum mit großer nach oben offener Wohnküche sowie der großen Galerie im Dachgeschoss und bietet damit jede Menge Licht und Luxusgefühl. Diese Aufteilung bietet viele Möglichkeiten für modernes Wohnen und Arbeiten. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche. Teilüberdachte großzügige Balkone zu beiden Hausseiten erlauben eine Verlagerung ins Freie. Auch dort können Sie die Nähe zu den Streuobstwiesen hautnah genießen. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (30,- EUR), der optional dazu gemietet werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und so finden Sie hier genügend Lagerplatz sowie Raum für Hobby und Spaß. Durch den ins Untergeschoss ausgelagerten gemeinsamen Wasch- und Trockenraum wird hierfür kein Raum in den Wohnungen blockiert (11qm Kellerraum, 62qm Gemeinschaftsfläche). Auch die Technik findet im Keller Platz. Hier glänzt das Haus mit extrem niedrigen Verbrauchswerten, denn es erfüllt die Energieeffizienzklasse EFF40+ (Klasse A+). Die Wärmenergie wird über eine Luft-Wärmepumpe (mit Kühlfunktion!) erzeugt und über die wärmerückgewinnende Lüftungsanlage im Haus erhalten. Die PV-Anlagen haben wir für Sie so konzipiert, dass jede Wohnung über eine eigene Anlage mit eigenem Speicher verfügt. Den Strom würden wir zusammen mit den Nebenkosten abrechnen (+50 EUR Vorauszahlung)
Ausstattung
- Heizung über Luft-/Wärmepumpe (mit Kühlfunktion!) - Fenster 3-fach isolierverglast - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WGT) - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - elektrische Rollläden, auch an DG-Fenstern - hochwertige Markenfliesen - Design-Vinylboden in allen Wohnräumen - hochwertige Sanitärausstattung - bodenebene Dusche mit Duschabtrennung aus Glas - Media-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen - Treppen: Buche bunt keilverzinkt - voll unterkellert - eigener Kellerraum pro Wohnung - gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum - Glasfaser-Anschluss und Vodafone-Kabelanschluss im Haus - Leitungen für SAT-Anlage vorbereitet - zwei große Balkone, einer davon überdacht - Außenstellplatz Bei Bedarf kann - zusätzlich zum Stellplatz - eine Garage dazu gemietet werden (70,- EUR).
Lage
Das Grundstück ist in Nehren sowohl sehr zentral wie auch unmittelbar an die Streuobstwiesen angrenzend gelegen. Die Gemeinde Nehren liegt im landschaftlich schönen Steinlachtal, flankiert von Wiesen und Feldern. Hier können Sie das ländliche Wohnen vor den Toren Tübingens genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung Nehrens über die B27 Tübingen - Hechingen und die Landesstraße 384 Mössingen-Reutlingen sind die Städte Tübingen, Reutlingen, Hechingen und auch Stuttgart gut mit dem Auto erreichbar. Ein großes Plus von Nehren ist der Bahnhof, der eine gute Anbindung mit dem Zug nach Tübingen ermöglicht.