Lukrativ vermietete Kapitalanlage in guter Sichtlage von Stuhr-Varrel!

28816 Stuhr

399.000,00 €
Kaufpreis
863 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28816 Stuhr
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Gastronomie, Gastronomie und Wohnung, Hotel, Restaurant
Grundstück
863 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
00476225-9994-45b1-8bc3-8a3f0364969b
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
399.000,00 €
provisionsfrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2025-03-03
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
88.29 kWhm2a
Wärmewert
93.93 kWhm2a
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Kfz-Stellplatz
10
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

In bester Geschäftslage im Zentrum von Stuhr - Varrel liegt diese Gewerbeimmobilie an einer Hauptverkehrsstraße. Die Immobilie ist bis Ende 2026 mit einer weiteren Verlängerungsoption an einen Eiscafé/-restaurantbetreiber fest vermietet.

Ursprünglich im Jahr 1973 errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2005/2006 umfangreich renoviert.
2007 wurde an den bestehenden Gebäudeteil ein Eisverkaufsraum mit angrenzendem Lager angebaut.

Das Café ist barrierefrei über eine Doppelflügeltür zu erreichen. Auf ca. 161 m² stehen ein großzügiger, lichtdurchfluteter Gastraum mit ca. 38 Sitzplätzen, moderne Sanitäranlagen für Damen und Herren, eine Gastroküche mit angrenzendem Vorbereitungs-/Lagerraum, ein Eisverkaufsraum mit Außenverkaufstheke sowie ein Aufenthaltsraum und ein Personal-WC zur Verfügung.

Die 2005/2006 erneuerten Fenster bieten viel Helligkeit und einen Blick über die Terrassen und in den Wintergarten. Im Sommer lässt sich hier in netter Atmosphäre ein Eis genießen.

Im Außenbereich befinden sich zwei Terrassen, von 55 m² und 66 m², mit jeweils einer festen Markise. Der Garten bietet weitere Sitzmöglichkeiten im Freien. Insgesamt stehen im Außenbereich ca. 112 Sitzplätze zur Verfügung.

Auf dem Parkplatz stehen den Gästen ca. 10 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Neugierig geworden? Dann fordern Sie gerne ein Exposé für weitere Informationen an und vereinbaren Sie danach telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- großer Gastraum mit Tresen
- moderne Damen- und Herren WCs
- Behinderten WC
- Personal WC
- gesamter Toilettenbereich/Büro aus 2005/2006
- Gastro-Küche inkl. Einbauten
- Vorbereitungs-/Lagerraum
- Eisverkaufsraum mit Außenverkaufstheke
- Aufenthaltsraum
- Fliesenböden im gesamten Gebäude aus 2005/2006
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 2023
- Elektrik 2005/2006
- Kunststofffenster aus 2005/2006
- Flachdach aus 2005/2006
- zwei Terrassen mit fester Markise aus 2007
- Garten mit weiteren Sitzmöglichkeiten
- 10 Pkw-Stellplätze

Lage

Die Gemeinde Stuhr ist ein begehrter Wohnort und der Ortsteil Varrel liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto - Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center in Huchting und die Bremer City schnell zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt - kleine und große Einkaufsmärkte liegen nur unweit entfernt. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.

Das Eiscafé befindet sich in bester Sichtlage an einer Hauptverkehrsstraße im Zentrum von Varrel.

Sonstiges

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 93.93 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 88.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Immobilie ist seit 04/2020 bis 12/2026 mit einer weiteren Verlängerungsoption fest vermietet. Der Mieter betreibt ein gut laufendes Eiscafé. Die Miete beträgt € 24.000,- netto p.a..

Alle umlagefähigen Nebenkosten sind auf den Mieter umgelegt.

Das Inventar gehört der Verkäuferin und wird mitverkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB. Stichworte Nutzfläche: 161,00 m², Gesamtfläche: 161,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen