Lukrativ voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Vilshofens

94474 Vilshofen an der Donau

420.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94474 Vilshofen an der Donau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
9
Grundstück
190 m2
Wohnfläche
300 m2
Zustand
vollsaniert
Immobilienwert
Online-ID
d303030d-d181-4b40-bd74-f33026612e39
Kauf­preis
420.000,00 €
provisionsfrei
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2032-07-11
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
2015
Heizungsart
Zentralheizung

Ganz in der Nähe des Zentrums von Vilshofen gelegen, präsentiert sich dieses voll vermietete Stadthaus, das im Jahr 2015 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Hierbei wurden die Heizungsanlage, Fenster, Bäder und Fußböden erneuert.

Die jährlichen Einnahmen aus Kaltmieten betragen derzeitig 27.000 €, wobei keine Verwaltungskosten anfallen, da die Betriebskosten vom Eigentümer abgerechnet werden. Alle Zähler sind bereits vorhanden.

Zusätzlich bietet ein kleiner Innenhof die Möglichkeit, Fahrräder und Mülltonnen sicher abzustellen.

Vier gut vermietete Garagen sind optional für 60.000 € zu erwerben. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 240,- €/Monat (inkl. MwSt.).

Ausstattung

Das Haus besteht aus:

Erdgeschoss:

1. Laden mit Lagerraum (54,12 m²)
2. Laden mit Lagerraum (34,64 m²)
Toilette (1,26 m²)
Treppenhaus

1. Obergeschoss:

Treppenhaus
Putzraum mit Toilette

3-Zimmer-Wohnung (97,91 m²)
Flur (4,96 m²)
Küche (10,69 m²)
Wohnzimmer (28,85 m²)
Schlafzimmer (19,22 m²)
Kinderzimmer (17,67 m²)
Bad (8,35 m²)
Gäste-WC (3,62 m²)
Abstellkammer (4,55 m²)

2. Obergeschoss:

Treppenhaus

2-Zimmer-Wohnung links (51,84 m²) :
Flur (3,71 m²)
Wohnzimmer mit Kochecke (26,72 m²)
Schlafzimmer (14,15 m²)
Bad (5,24 m²)
Abstellkammer (2,02 m²)

2-Zimmer-Wohnung rechts (59,78 m²):
Flur (6,30 m²)
Wohnzimmer mit Kochecke (26,27 m²)
Schlafzimmer (13,11 m²)
Bad (10,18 m²)
Abstellkammer (3,92 m²)

Lage

Das Haus liegt in einer zentrumsnahen Lage in der aufstrebenden Kleinstadt Vilshofen. Innerhalb eines Umkreises von 5-10 Gehminuten finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, hervorragende Restaurants und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Monika Moser
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: 0151 15423818
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Stichworte vermietbare Fläche: 300,00 m², 3 Etagen