Lukrative Kapitalanlage mit Gewerbeeinheit und Wohnen in Hirschhorn nahe Heidelberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer gefragten Lage zu investieren. Es verfügt über zwei Wohneinheiten sowie eine Gastronomie im Erdgeschoss, die seit 10 Jahren stabil vermietet ist.
Aufteilung:
ca.60m² Gastronomiefläche
ca.20m² Gastronomielagerfläche
ca.140m² Wohnfläche
ca.30m² Lagerfläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss
Im Jahr 2017 wurde die Fassade des Hauses umfassend saniert, einschließlich des Daches, das mit neuer Verlattung, Unterspannbahn und Dämmung nach denkmalschutzrechtlichen Richtlinien ausgestattet wurde. Die vollständige Denkmalschutzakte ist auf Anfrage verfügbar und einsehbar, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Transparenz bietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahre 2016 Jahr komplett saniert einschließlich des Badezimmers und Anpassungen an Leitungssystemen für Elektrik, Wasser und Abwasser. Diese moderne Wohnung ist seit dem 01.09.2024 frisch für EUR 560,- p. M. zzgl. NK vermietet. Zu dieser Einheit gehört ein Garten, der über einen Weg hinter dem Objekt zugänglich ist - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im 2. Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung, die ebenfalls im Jahr 2016 saniert wurde, einschließlich Anpassungen an den Leitungssystemen. Diese Wohnung ist ebenfalls für EUR 560,- p.M. zzgl. NK vermietet und die Miete wurde seitdem nicht angehoben. Zudem wurde die Terrasse hinter dem Haus neu angelegt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Gastronomie im Erdgeschoss ist seit 10 Jahren an einen etablierten Gastronomiebetrieb vermietet und erzielt eine Miete von EUR 900,- p. M. zzgl. NK. Dies bietet Ihnen eine attraktive Rendite und eine stabile Einkommensquelle.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 9/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keiner Haftung.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Wohn- und Gewerbeflächen in einem denkmalgeschützten Rahmen und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Wertsteigerung. Zögern Sie nicht, sich dieses interessante Angebot näher anzusehen!
Lage
Das malerisch gelegene Städtchen Hirschhorn liegt mit dem Auto etwa ca. 22 km nordöstlich von Heidelberg und besticht durch ihre Lage im pittoresken Odenwald-Neckartal. Der Neckar schlängelt sich hier in einer Doppelschleife durch die bewaldeten Höhen des Buntsandstein-Odenwaldes und schafft so zusammen mit dem Schloss Hirschhorn eine beeindruckende Kulisse für das tägliche Leben im anerkannten Erholungs- und Luftkurort.
Supermarkt, Apotheke und Banken sowie weitere vielseitige Einkaufsläden sind alle Fußläufig zu erreichen. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen findet man gut angebunden in den nachbarorten Eberbach und Neckarsteinach.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen