Lukrative Kapitalanlage mit viel Grün in Nieder-Wöllstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine lukrative Kapitalanlage mit viel Grün in Nieder-Wöllstadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 599 m² verteilt und einem weitläufigen Grundstück von ca. 911 m² bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und große Familien.
Die Gesamtkubatur dieser Immobilie ist in zwei Gebäudekomplexe aufgeteilt, was eine flexible Nutzung der jeweiligen Abschnitte ermöglicht. Im Vorderhaus, welches ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet wurde, fand in der Zwischenzeit eine Umnutzung zur separaten Wohneinheit des Kellers statt. Des Weiteren wird die ursprünglich errichte Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss aktuell von zwei separaten Mietparteien genutzt. Vor ca. 20 Jahren wurde dieses Gebäude umfassend gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt und somit die Heizkosten niedrig hält. Die Dämmung sorgt zudem für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Beheizung im vorderen Haus erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung von ca. 2004.
Im Jahre ca. 2001 wurde an das Vorderhaus ein weiteres Wohngebäude mit vier Wohneinheiten angebaut. Auch diese Einheiten sind ideal für die Vermietung geeignet und bieten eine stabile Einkommensquelle. Insgesamt ist die Immobilie derzeit vollständig vermietet, bis auf die aktuell noch eigengenutzte Einheit der Eigentümerschaft im DG des Hinterhauses, was sofortige Mieteinnahmen garantiert und die Attraktivität als Investitionsobjekt erhöht. Geheizt wird das Hinterhaus mit einer zuverlässigen Öl-Zentralheizung von ca. 2001, welche ca. 2024 einen neuen Brenner erhalten hat.
Ein Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten, welcher viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Hier können die Bewohner entspannen und die Natur genießen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Wöllstadt selbst ist eine ruhige und attraktive Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, was sowohl Pendlern als auch Familien zugutekommt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind leicht erreichbar, wodurch die Lebensqualität zusätzlich gesteigert wird.
Zusammengefasst stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, mit der Zusatzoption eines evtl. Eigennutzes oder der Neuvermietung der aktuell von den Eigentümer genutzten Wohneinheit. Die Kombination aus vielseitiger Nutzung, bereits bestehenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Lage macht es zu einem soliden und lohnenswerten Kauf.
Lage
Die Gemeinde Nieder-Wöllstadt befindet sich im hessischen Wetteraukreis, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main.
Nieder-Wöllstadt besticht durch seine ländliche Atmosphäre und seine ruhige Lage im Grünen. Dennoch ist die Stadt nicht nur durch ihre Nähe zu Friedberg oder Frankfurt gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und auch der Frankfurter Flughafen ist nur etwa 45 Minuten entfernt.
In Nieder-Wöllstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Die Stadt bietet außerdem eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Nieder-Wöllstadt lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein. Auch für Naturliebhaber bietet die nähere Umgebung mit dem Vogelsberg und dem Taunus einige Ausflugsziele.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Nieder-Wöllstadt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Durch die grüne Umgebung bietet die Immobilie einen hohen Erholungswert und ist ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet.
Sonstiges
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Bundesland: Hessen