Lukratives Doppel mit vier Einheiten (3D Tour verfügbar)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit gleichzeitiger Selbstnutzung oder einer lohnenden sicheren Geldanlage. Dann haben Sie hier Ihr Objekt gefunden. Das im vorderen Teil des Grundstücks befindliche massive Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1920 besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, die dem aktuellen Zeitgeschmack angepasst werden können. Die erste Wohnung begeistert mit einem großen Eingangsbereich, zwei Zimmern, einem einladenden Kamin, einer modernen Einbauküche und einem Badezimmer mit Badewanne. In der zweiten Wohnung finden Sie zwei Zimmer, ein Wannenbad, eine Einbauküche und zwei praktische Abstellräume. Der Keller bietet Ihnen ein Gäste-WC sowie zahlreiche Räume, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks und erstreckt sich über zwei Geschosse. Das Erdgeschoss wird derzeit als Gewerbefläche genutzt und ist an ein renommiertes Steuerbüro für eine Nettojahreskaltmiete von € 15.600 vermietet. Diese Summe könnte die Kosten Ihrer Finanzierung schmälern. Hier steht Ihnen eine attraktive Gewerbeeinheit zur Verfügung, die mit einer Einbauküche, einem Duschbad und drei klimatisierten Zimmern ausgestattet ist. Die zwei oberen Geschosse mit einem separaten Zugang bieten ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer und sind mit Laminatboden ausgestattet. Zudem finden Sie hier ein weiteres Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Fenster im gesamten Haus sind doppelt verglast und bestehen aus langlebigem Kunststoff. Beide Häuser verfügen über ausreichend Abstellräume, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich unterzubringen. Zusätzlich bietet der Innenhof einen Anbau mit einem weiteren Gäste-WC, der Ihnen zusätzliche Flexibilität und Komfort bietet. Für wohlige Wärme und angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Gasanlage aus dem Jahr 2009, die beide Häuser beheizt. Sie können also sicher sein, dass Sie es in jeder Jahreszeit gemütlich haben werden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne große Garten, der Ihnen eine Oase der Entspannung bietet. Hier können Sie Ihre private Erholungslounge mit einer bezaubernden Südwest-Ausrichtung genießen. Um Ihnen einen realistischen Eindruck von diesem beeindruckenden Objekt zu vermitteln, steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung. Tauchen Sie ein und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen und Annehmlichkeiten dieser Immobilie begeistern.
Lage
Diese große und liebevoll angelegte Wohn- und Gewerbeeinheit ist mit Hecken und Büschen zu den Nachbargrundstücken bepflanzt. Eine gepflasterte Einfahrt ermöglicht die Zufahrt zu den drei Carports im mittleren Grundstücksteil. Hier befindet sich ein kleiner massiver Anbau, der aus einem Zimmer und einem Gäste-WC besteht. Das vordere Wohnhaus verfügt über einen kleinen Gartenanteil, in dem man seinen gärtnerischen Ambitionen freien Lauf lassen kann. Zum hinteren Teil der Immobilie kann man durch einen zusätzlichen Eingang gelangen. Dieser ermöglicht einen kurzen Weg zum nahegelegenen Supermarkt. Die Gemeinde Rüdersdorf liegt inmitten der malerischen Landschaft Brandenburgs und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Ufer der Spree aus. Die gute Infrastruktur und die Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, malerischen Seen und Flüssen, die zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder Bootsfahrten einladen. In der Nähe befindet sich der Naturpark Märkische Schweiz, der mit seiner vielfältigen Flora und Fauna ein Paradies für Naturliebhaber ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Immobilie liegt in der Nähe der Bundesstraße B1, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Berlin und Frankfurt (Oder) bietet. Auch mit der Tramlinie 88, erreicht man bequem die S3 oder die RE1 und fährt hier direkt nach Berlin. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und guter Anbindung. Es ist der ideale Ort, um das ruhige Landleben zu genießen und gleichzeitig die Vorzüge der umliegenden Städte zu nutzen.
Sonstiges
Sonstiges
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ENGEL&VÖLKERS Berlin Mahlsdorf Tel: +49 30 58 59 74 650
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende EuV Vermittlungs GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.