Lukratives Gasthaus mit charmanten Gästezimmern & erfolgreichem Konzept
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Seit 2019 befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie ein erfolgreiches Restaurant mit einem zeitgemäßen und lukrativen Gastronomiekonzept.
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1850 erbaut und kontinuierlich modernisiert.
1997 Einbau einer Gaszentralheizung
1994 Erneuerung der Elektroinstallation
1998 Erneuerung der WC-Anlage im EG
1999 Einbau von Isolierglasfenstern (OG + DG)
2008 Erneuerung der Dacheindeckung mit Aufdachdammung
2019 Teilweise Sanierung der Gästezimmer inkl. Bäder
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein großzügiger Bereich mit zwei Gasträumen, der Thekenbereich und ca. 70 Sitzplätzen. Zusätzlich steht ein gemütlicher, separater Gastraum, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt zur Verfügung.
Angeschlossen sind eine voll ausgestattete Gastroküche, Kühl-, Lager- und Spülräume sowie Toilettenanlagen. Die 1997 installierte Gaszentralheizung befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Ein zweiter Ausgang führt vom Küchenbereich direkt ins Freie und ermöglicht gleichzeitig den Zugang zum Keller.
Über das innenliegende Treppenhaus gelangt man in die Obergeschosse.
Im 1. Obergeschoss befinden sich vier charmante Gästezimmer (Doppel- und Einzelzimmer), jeweils mit Dusche/WC. Hinzu kommen ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und zwei weitere Räume, die derzeit als Personalwohnung genutzt werden.
Ein Hinterausgang führt auf die überdachte Terrasse mit ca. 30 Sitzplätzen. Alternativ erreichen die Gäste die Terrasse über den Außenbereich.
Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere Gästezimmer, ergänzt durch weitere Personalräume und einen Abstellraum.
Der nicht ausgebaute Dachstock bietet zusätzlichen Stauraum.
Das gesamte Inventar des Gebäudes ist im Kaufpreis enthalten, einschließlich der 2019 angeschafften Gastronomieeinrichtung, der Einrichtung der Gästezimmer und der übernommenen Kücheneinrichtung.
Der Gastronomiebetrieb einschließlich der touristischen Vermietung (Fremdenzimmer) ist bis August 2026 für 4.200 Euro pro Monat + Nebenkosten zzgl. MwSt. verpachtet. Eine Übernahme des bestehenden Vertrages ist problemlos möglich und von den Pächtern erwünscht.
Ausstattung
Die Anordnung der Räume im Ober- und Dachgeschoss wurde im Laufe der Jahre immer wieder verändert, so dass die dargestellten Grundrisse teilweise nicht mit der tatsächlichen Aufteilung übereinstimmen.
Lage
Die Gemeinde Baiersbronn liegt im nördlichen Schwarzwald und ist ein idyllisches Dorf. Es ist vor allem für seine zahlreichen Restaurants bekannt.
Der Ort selbst ist gut erschlossen und verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot. Das Naturschutzgebiet Murgtal ist nur 2 km entfernt und bietet eine atemberaubende Aussicht über die Berge sowie einige sehr schöne Wanderwege.
Auch der beliebte Schwarzwaldort Freudenstadt erreicht man in nur 15 Fahrminuten. Hier findet man neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 640,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019