++ Lukratives Investment vor den Toren Heilbronns mit langfristigem Mieter und stabiler Rendite ++
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Chance, ein zukunftsträchtiges Investment in einem der aufstrebendsten Standorte der Region Heilbronn zu erwerben. Diese Immobilie in Leingarten kombiniert die Vorteile eines soliden Bestandsgebäudes mit den Potenzialen einer modernen Erweiterung. Informationen zu der Planung erhalten Sie gerne in einem ausführlichen Exposé oder sehr gerne auch in einem persönlichen Gespräch.
Bestehender Altbestand:
Das derzeitige Gebäude, errichtet in den 1980er Jahren, besteht aus einem Wohn- und Geschäftsgebäude in Massivbauweise. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Leingarten und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Im EG befindet sich eine stillgelegte Einzelhandelsfläche von ca. 1000 m². Auf dem eingeschossigen Flachdach erstreckt sich eine Wohnbebauung mit 1,5 Geschossen, die derzeit zwei Wohnungen beherbergt.
Nach aktuellen Mietergesprächen kann die Immobilie einen Jahresrohertrag in Höhe von 126.000€ bringen. Davon entfallen 108.000€ auf einen langfrsitigen Geewerbemieter für den Fachmarkt.
Für nähere Informationen zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
Ausstattung
Die Immobilie hat im Bereich des Fachmarktes eine klassische Ausstattungslinie mit Fliesenböden und diversen Nutzräumen.
Dei Wohneinheiten sind renovierungsbedürftig.
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Leingarten, einer lebendigen und wachsenden Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und verspricht hohen Wohnkomfort.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch spezialisierte Einzelhandelsgeschäfte und ein Wochenmarkt sind in der Nähe vorhanden und sorgen für ein vielseitiges Angebot.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Immobilie ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, von der aus regelmäßig Busse in Richtung Heilbronn und umliegende Gemeinden verkehren. Zudem befindet sich der Bahnhof Leingarten in nur rund 10 Minuten Entfernung, von dem aus Sie mit der S-Bahn schnell und bequem nach Heilbronn gelangen. Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Leingarten direkt mit dem Heilbronner Hauptbahnhof und weiteren wichtigen Zielen in der Region.
Die Stadt Heilbronn liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Hier finden Sie ein breites Angebot an kulturellen und gastronomischen Einrichtungen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A6 erreichen Sie in etwa 15 Minuten, was eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim und darüber hinaus ermöglicht.
Sonstiges
Sonstiges
UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt.
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer.
Haben Sie Interesse an diesem Angebot?
Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
----
Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen?
Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote.
Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.
Ihr UNO Immobilien-Team.
Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.
----
Stichworte
Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 28, Anzahl der Badezimmer: 22, Anzahl Balkone: 18, Anzahl Terrassen: 4, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 13.00