Lukratives Investorenprojekt vor den Toren Heilbronns mit 21WE u. 1GE+++ Mindestrendite 5,5% +++
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Chance, ein zukunftsträchtiges Investment in einem der aufstrebendsten Standorte der Region Heilbronn zu erwerben. Diese Immobilie in Leingarten kombiniert die Vorteile eines soliden Bestandsgebäudes mit den Potenzialen einer modernen Erweiterung. Das Projekt umfasst die Entwicklung eines Wohn- und Geschäftsgebäudes, welches sich hervorragend für Investoren eignet, die von einer sicheren Rendite und langfristigen Wertsteigerungen profitieren möchten.
Bestehender Altbestand:
Das derzeitige Gebäude, errichtet in den 1980er Jahren, besteht aus einem Wohn- und Geschäftsgebäude in Massivbauweise. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Leingarten und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Im EG befindet sich eine stillgelegte Einzelhandelsfläche von ca. 700 m². Auf dem eingeschossigen Flachdach erstreckt sich eine Wohnbebauung mit 1,5 Geschossen, die derzeit zwei Wohnungen beherbergt.
Projektiertes Neubauvorhaben:
Die Erweiterung und Neuentwicklung der Immobilie sieht die Errichtung eines modernen Wohn- und Geschäftsgebäudes vor, das sich harmonisch in das bestehende Stadtbild einfügt. Geplant ist eine Ladeneinheit im Erdgeschoss sowie 21 hochwertige Wohnungen, die durch ihre durchdachten Grundrisse und großzügigen Balkone beste Vermietungschancen bieten. Die gesamte Wohnfläche wird auf mindestens 1.360 m² erweitert, während die Gewerbefläche 450 m² beträgt. An 35 PKW-Stpl. wurde auch gedacht.
Alle Einheiten überzeugen mit gut geplanten Wohnungsgrößen von 44 m² bis 100 m², wobei 17x Zweiraumwohnungen, 2x Dreiraumwohnungen und 2x Vierraumwohnungen zur Verfügung stehen.
Investitionsvorteile:
Dieses renditestarke Investment kann dank der hochwertigen Bausubstanz und der bereits geleisteten Vorarbeiten durch die Fachplaner mit einer Anfangsrendite von mind. 5,7% aufwarten, was einem Faktor von 17 entspricht, ohne Berücksichtigung der bereits gesicherten Fördermöglichkeiten in Form von Zuschüssen und zinsvergünstigten Darlehen.
Ausstattung
- Moderner Baustil mit Satteldach
- 2,5-geschossige Bauweise
- Großzügiger Lichthof für helle Innenräume
- Laubengänge zur komfortablen Erschließung der Wohnungen
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon
- Erfüllung des neuesten energetischen Standards
- Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe als Heizungssystem
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen für optimalen Wohnkomfort
- 35 PKW-Außenstellplätze für ausreichend Parkmöglichkeiten
Diese hochwertige Ausstattung trägt wesentlich zur Attraktivität und Wertbeständigkeit der Immobilie bei und bietet sowohl Bewohnern als auch Investoren einen hohen Mehrwert.
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Leingarten, einer lebendigen und wachsenden Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und verspricht hohen Wohnkomfort.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch spezialisierte Einzelhandelsgeschäfte und ein Wochenmarkt sind in der Nähe vorhanden und sorgen für ein vielseitiges Angebot.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Immobilie ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, von der aus regelmäßig Busse in Richtung Heilbronn und umliegende Gemeinden verkehren. Zudem befindet sich der Bahnhof Leingarten in nur rund 10 Minuten Entfernung, von dem aus Sie mit der S-Bahn schnell und bequem nach Heilbronn gelangen. Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Leingarten direkt mit dem Heilbronner Hauptbahnhof und weiteren wichtigen Zielen in der Region.
Die Stadt Heilbronn liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Hier finden Sie ein breites Angebot an kulturellen und gastronomischen Einrichtungen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A6 erreichen Sie in etwa 15 Minuten, was eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim und darüber hinaus ermöglicht.
Dank dieser zentralen Lage ist die Immo
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 28, Anzahl der Badezimmer: 22, Anzahl Balkone: 18, Anzahl Terrassen: 4, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 13.00