Lukratives, saniertes Investmentobjekt mit Steuervorteilen - Retro-Oase im Herzen von Titisee
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wer schon seit längerem auf der Suche nach einer Anlageimmobilie im Schwarzwald ist, der könnte hier nun endlich fündig werden. Das Haus verfügt über sieben ganz individuelle und möblierte Wohneinheiten. Das Haus wird derzeit als Ferienwohnugsbetrieb geführt. Wer glaubt, ein Gästehaus dieser Art zu betreiben sei ein großer Aufwand, der wird hier eines besseren belehrt. Der Eigentümer selbst lebt beispielsweise in München und organisiert den Betrieb aus der Ferne. Man kauft hier weit mehr als nur ein Haus. Man erwirbt eine fertig entwickelte Unternehmung inkl. Webauftritt, Googleeinträgen und Booking Automatismus mit viel Potenzial. Auch das Personal für Reinigung, etc. kann gegebenenfalls übernommen werden.
Auch eine kleine Abänderung hin zu Monteurswohnungen / Bordinghousebetrieb ist hier sehr attraktiv und steigert den Ertrag weiter.
Hier verlängern sich die Aufenthalte wodurch weniger Wechsel entstehen.
Ein weiterer Hidden Champion ist der Parkplatz vor der Pension. Für den Parkplatz gibt es ebenfalls einen Google Eintrag "Margas Parkplatz". Auch dieser kann in Zukunft stärker monetarisiert werden. Ein Vorteil des Parkplatzes ist, dass dieser 28 Stellplätze hat, was deutlich mehr ist als für die Vermietung benötigt wird.
Beim Kauf entfallen nennenswerte Teile des Kaufpreises auf den Geschäftsbetrieb und das Inventar. Das Spart auf der einen Seite Steuern und Abgaben beim Erwerb der Immobilie und hat im Nachgang den Vorteil einer hohen Abschreibung, die hier zusätzlich zur normalen Gebäude Afa besteht.
Wie allgemein bekannt, ist die Lage eines Objektes eines der wichtigsten Kriterieren, diese könnte hier definitiv kaum besser sein. Wenn die Lage passt kommt als nächstes die Substanz. Auch hier überzeugt das 1929 in massiver Bauweise errichtete und seit 2018 komplett, gar fast kernsanierte, Haus auf voller Linie.
Um die wichtigsten Punkte zu nennen wurde 2019 eine hocheffiziente Gasheizung mit einer Solartherme installiert, das Dach wurde von innen gedämmt, die Fassade wurde saniert, die Elektrik ist komplett ersetzt worden, alle Wasserleitung, teilweise auch Abwasser sind getauscht worden, Komplettsanierung aller Apartments inklusive Neuerrichtung aller 7 Bäder.
Aus den Decken wurde die Schlacke und alle Altlasten entfernt. Auch der Trittschall wurde nach neuesten Methoden verbessert.
Da die Sanierungsarbeiten in den letzten 5 Jahren erfolgt sind, stehen in den kommenden Jahren keine Investitionen an. Auch der Außenbereich hat ein umfassendes Upgrade mit einem großen Holzdeck und einer Außenküche erhalten.
Das Haus wurde seit der Erbauung von einer Familie geführt. Die liebevolle Art und Weise der Einrichtung nach verschiedenen Themen im Retro Stil mit vielen kleinen Details ist vor Ort deutlich erkennbar. Die Erfahrung hat gezeigt, dass dieses Konzept nicht nur schön aussieht sondern auch ganz klar den Geschmack der Gäste trifft.
Kommen wir nun zum Eigentlichen, dem Zahlenwerk:
Das Gästehau mit den sieben Ferienwohnungen macht aktuell mit Parkplatz einen Umsatz von ca. 180.000€ p.a..
Dieses Ergebnis wird bereits auch ohne eine Optimierung der Buchungsanfragen im Winter durch Bordinghouseaktivitäten erzielt.
Nach Kosten bleibt aktuell ein Gewinn von ca. 130.000€.
Somit sind wir hier bei einer Netto Rendite, bezogen auf den Kaufpreis von über 10%.
Für das Gebäude wurde dieses Jahr ein Sachwertgutachten erstellt, welches zu einem Sachwert von knapp 1,4 Millionen Euro kam.
Falls diese Immobilie ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Gerne übersenden wir Ihnen auch Unterlagen vorab.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Ausstattung
- Seit 2018 wurde das ganze Haus schrittweise komplett renoviert. Böden, Elektrik Doppelte Absicherung, Bäder, Kunststoffleitungen (Wasser)
- 2018 wurde mit der ersten Wohnung begonnen, bis jetzt 2024 die letzte Wohnung renoviert worden ist
- Abwasserleitungen auch teilweise ersetzt.
- überall hochwertige Vinylböden, Trittschall so weit wie möglich saniert
- Außenwände sind im EG 40 cm stark und massiv
- Ab 01 OG Fachwerk
- Energetische Dachsanierung (Dämmung) ist vor 1,5 Jahren erfolgt.
- Bauoption auf dem Parkplatz
- Moderne Gasheizung aus 2019 mit Solarthermieunterstützung
- Decken abgehängt und neue Zugänge
- Fassade zuletzt 2018 gestrichen
- 7 Einheiten
- Vermietungsoption des Parkplatzes
- Schöne Außenanlage mit 3 Terrassen u.a. 40qm Holzterrasse
- Keller mit 40mm Silikatplatten gedämmt
- Drainage der Außenwand gemacht
- Neue Eletroinstallation im Außenbereich
- Smoobu Verwaltungsapp
- komplettes und optimiertes und digitales Verwaltungskonzept
- Ganze Firma wird verkauft - Schlüsselfertiges Geschäft
- Fahrradraum mit Stromanschluss
- Verkehrswertgutachten
Lage
Das charmante Gästehaus befindet sich im Herzen von Titisee und bietet eine erstklassige Lage für Touristen und Besucher. Titisee, bekannt für seinen malerischen See und die idyllische Schwarzwaldlandschaft, zieht jährlich rund 1,5 Millionen Touristen an, die die Region für ihre Naturschönheiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Das Gästehaus liegt zentral im Ortskern und ist nur wenige Gehminuten von zahlreichen Attraktionen entfernt, darunter der Titisee selbst, wo Besucher Bootstouren und Wassersportaktivitäten genießen können. In der Nähe befinden sich zudem Wander- und Radwege, die durch die beeindruckende Landschaft des Schwarzwaldes führen, sowie das berühmte Badeparadies Schwarzwald, das ganzjährig Entspannung und Spaß für die ganze Familie bietet. Auch Wintersportler kommen in der kalten Jahreszeit auf ihre Kosten, mit mehreren Skigebieten in unmittelbarer Umgebung.
Die zentrale Lage des Gästehauses ermöglicht es den Gästen, bequem die örtlichen Restaurants, Cafés und Geschäfte zu erreichen, die das authentische Flair und die Gastfreundschaft der Region widerspiegeln. Mit ihrer idealen Position und dem reichen Angebot an Freizeitmöglichkeiten ist diese Immobilie ein begehrtes Ziel für Erholungssuchende und Abenteurer gleichermaßen.
Sonstiges
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 40.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zum Bus: 0.3