Lukratives und inflationsgeschütztes Investment sucht neuen Vermieter!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Kalk vereint Komfort, Helligkeit und ein solides Investmentpotenzial. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhaus aus dem Jahr 1951 und wurde 2017 umfassend modernisiert, sodass Sie sich keine Gedanken über notwendige Renovierungen machen müssen.
Bei der Modernisierung wurde das Badezimmer komplett erneuert und moderne Bodenbeläge verlegt, die der Wohnung ein frisches und zeitgemäßes Ambiente verleihen. Darüber hinaus sorgt eine neue Gas-Etagenheizung für eine energieeffiziente und komfortable Wärmeversorgung. Auch die Wände und Decken wurden im Rahmen der Renovierungsarbeiten neu gestrichen, wodurch die Wohnung einladend und gepflegt wirkt.
Die durchdachte Raumaufteilung ist ein weiteres Highlight: Alle Zimmer sind bequem von der Diele aus erreichbar, was nicht nur funktional ist, sondern auch für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche sorgt. Dank der großen Fensterflächen wird jeder Raum mit Tageslicht durchflutet, was die Wohnung besonders freundlich und hell erscheinen lässt.
Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Im Jahr 2015 wurde das Dach saniert und mit einer energiesparenden Dämmung sowie einer neuen Eindeckung versehen. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Reduzierung der Nebenkosten bei, sondern sorgen auch langfristig für Werterhalt.
Die Wohnung ist seit 2022 an einen solventen Mieter vermietet, dessen Mietvertrag eine Indexklausel beinhaltet. Dies bietet Ihnen als zukünftiger Eigentümer die Sicherheit, dass die Miete an die Inflation angepasst werden kann. Ab Januar 2025 beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf 8.160,00 €.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 196,00 €, wovon 103,98 € auf den Mieter umgelegt werden können, bleibt dieses Objekt wirtschaftlich attraktiv. Dank der umfangreichen Sanierungen besteht kein Investitionsbedarf, sodass Sie von Anfang an von einem inflationsgeschützten und zukunftssicheren Investment profitieren.
Diese Wohnung ist nicht nur ideal für Kapitalanleger, sondern bietet auch langfristig eine stabile und wertbeständige Vermögensanlage in einem aufstrebenden Stadtteil von Köln.
Ausstattung
Die Highlights der Wohnung im Überblick:
Umfassende Renovierung 2017:
- Moderne Gas-Etagenheizung installiert (mit Warmwasseraufbereitung)
- Komplett erneuertes Duschbadezimmer
- Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
- Frische Malerarbeiten (Raufaser mit Anstrich)
Dachsanierung 2015:
- Neues Dach mit energieeinsparender Wärmedämmung
Solides Mietverhältnis seit November 2022:
- Nettokaltmiete 8.160,00 € (01.01.2025) p. a.
Attraktive Nebenkosten:
- Hausgeld 196,00 € mtl., davon 103,98 € umlagefähig
Sonstiges:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2018/1988)
- Abstellkammer in der Küche
- Balkon mit West Ausrichtung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Wasch- und Mieterkeller
- Gemeinschaftsgarten zur Nutzung
Lage
Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im lebendigen Stadtteil Köln-Kalk, der eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsmöglichkeiten bietet. Der Lidl-Supermarkt befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt, sodass Sie alltägliche Einkäufe bequem erledigen können. Auch die KVB-Bushaltestelle "Eythstraße" (Linie 159) ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die Stadt bietet. Ebenso liegt die beliebte Kalker Hauptstraße mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants, Banken und Bäckereien nur 3 Gehminuten entfernt, sodass Sie jederzeit vielfältige Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten genießen können.
Für Pendler ist die Bahnhaltestelle "Kalk-Kapelle" (Linien 1 und 9) nur 5 Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie in nur 10 Minuten zum Campus der TH Köln in Deutz. Zudem erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle "Trimbornstraße" in 8 Fahrminuten, wodurch auch die Anbindung an den Regionalverkehr ideal ist. Die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls nur 10 Fahrminuten entfernt, was die Lage für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Wer Erholung im Grünen sucht, erreicht die Merheimer Heide in nur 5 Fahrminuten, wo sich weitläufige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten. Auch die Köln Arcaden, eines der größten Einkaufszentren der Stadt, sind in nur 11 Gehminuten erreichbar, sodass Sie zahlreiche Shopping- und Unterhaltungsangebote direkt vor der Tür haben. Diese zentrale Lage macht die Wohnung ideal für Menschen, die städtischen Komfort und eine gute Anbindung schätzen.
Das Wichtigste im Überblick:
- Lidl-Supermarkt: ca. 2 Gehminuten
- Kalker-Hauptstraße: ca. 3 Gehminuten
- KVB-Haltestelle (Linie 9): ca. 5 Gehminuten
- S-Bahnhaltestelle Trimbornstraße (S12, S19 und RB25): ca. 8 Fahrminuten
- TH-Köln-Deutz: 2 Bahnhaltestellen / 10 Fahrminuten (Linie 9)
- Uni-Köln: 10 Bahnhaltestellen / ca. 19 Fahrminuten (Linie 9)
- Dom-Hauptbahnhof: ca. 15 Fahrminuten (Pkw) oder ca. 5 Fahrminuten (2 Haltestellen) via S-Bahnhaltestelle Trimbornstraße
- A3 und A4: ca. 10 Fahrminuten
- Köln / Bonn Flughafen: ca. 15 Fahrminuten
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen