Luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Über den Dächern von Ründeroth!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine exklusive Immobilie für Sie:
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2000 errichtetes und sehr geschmackvoll gestaltetes Einfamilienhaus (Creativ-Haus) mit Einliegerwohnung, welches Sie beeindrucken wird!
Die Einliegerwohnung wird über einen separaten Eingang betreten.
Die Immobilie besticht neben Ihrer luxuriösen Ausstattung auch durch den atemberaubenden Blick über Ründeroth.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück, welches 583 m² umfasst.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage in Waldnähe. Ideal für Naturliebhaber, die sich an Vogelgezwitscher erfreuen.
Das Gelände ist nach Nord-Westen ausgerichtet und leicht abfallend. Die Hanglage ermöglichte es, das Grundstück so zu beplanen, dass sowohl die Einliegerwohnung als auch der Kellerbereich ebenerdig zugänglich sind.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie persönlich zu besichtigen und lassen Sie sich von Ihrem Charme verzaubern.
Ausstattung
Fenster:Abschließbare Kunststofffenster doppelverglast (Baujahr 2000)
Innentüren: Furnierte Holztüren (weiß), teilweise individual Anfertigungen,
Haustüre: Holztüre mit Glaseinsätzen
Böden: Fliesen im Wohn-Essbereich und den Bädern, Parkettboden in den allen Schlafräumen
Einliegerwohnung: Vinylboden schwimmend verlegt (2022)
Technische Ausstattung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Bj. 2021), Kachelofen, 8,14 kWp Photovoltaikanlage mit 370W Modulen (Kombination mit einem Batteriespeicher, Einspeisung und Eigenverbrauch), Einbau 2022
Solarthermie: Warmwasseraufbereitung (ohne Heizungsunterstützung), Erneuerung der Hebeanlage (2022)
Leitungssysteme: Aus dem Baujahr (2001)
Malerarbeiten: 2021/2022 Innen und Außen
Lage
Engelskirchen, im Westen des Oberbergischen Kreises mit 26 Ortsteilen und rund 19.400 Einwohnern, bietet eine ideale Anbindung dank eigener Autobahnausfahrt (A4) sowie einem gut ausgebauten Bus- und Bahnnetz nach Köln.
Das Bildungsangebot umfasst Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen, eine Rehaklinik und ein Krankenhaus.
Jährlich findet eine Gesundheits- und Fitness-Woche mit Highlights wie 24-Stunden-Schwimmen und geführten Wanderungen statt.
Engelskirchen lockt auch mit Sehenswürdigkeiten, wie dem Schloss Ehreshoven und der Wasserburg "Haus Ley", umgeben von ausgedehnten Wäldern und einem beeindruckenden Höhlenweg.
Der begehrte Stadtteil Ründeroth bietet eine vielseitige Infrastruktur, von Supermärkten bis zu Schulen und Restaurants, und ermöglicht ein idyllisches Leben mit leichtem Zugang zu den täglichen Bedürfnissen.
Der Ründerather Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten von der angebotenen 3-Zimmer-Wohnung entfernt.
Eine idealere Lage können Sie kaum finden!
Sonstiges
Sonstiges
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Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Verkäufer behalten sich vor, dem Meistbietenden den Zuschlag zu erteilen.
Bitte behandeln Sie dieses Angebot vertraulich und geben es nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter. Die Bestimmungen des Datenschutzes werden eingehalten.
Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: Einbau Photovoltaikanlage, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.65
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung