Luxuriös sanierter Bungalow mit einem tollen Garten in bevorzugter Wohnlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um einen traumhaften Bungalow in bevorzugter Wohnlage, der sich nach Abschluss einer Kernsanierung Ende 2024 schlüsselfertig in einem modernen Ambiente mit einer luxuriösen Gesamtausstattung präsentiert.
Das Haus wurde ursprünglich 1966 voll unterkellert auf einem zur Sonnenseite ausgerichteten Erbbaugrundstück errichtet. Nach Jahren als geschätztes Familiendomizil erfolgte 2024 der Rückbau des Hauses bis in seinen Rohbauzustand. Im Anschluss folgte die Sanierung der Immobilie nach den neuesten energetischen Erkenntnissen (Energieeffizienzklasse: A+) verbunden mit einem hohen technischem Standard und einer erstklassigen Innenausstattung, basierend auf einem modernen Grundriss.
Bereits der noch zu gestaltende Außenbereich vor dem Haus wird nach seiner Fertigstellung einen ersten Eindruck vom Stil des Hauses vermitteln. Gradlinige, gepflasterte Flächen sowie eingefügte Rasenstücke prägen dann die Außenansicht und führen über einen breit angelegten Weg zu dem überdachten Eingangsbereich des Bungalows.
Ein Windfang mit angrenzendem Gäste-WC erschließt zunächst eine offene Diele, die sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt und den Bungalow räumlich in zwei Bereiche zum Wohnen und Schlafen strukturiert. Auf der linken Seite präsentiert sich der großzügige Wohnraum hinter einem großen Schiebetürelement aus Glas mit einer offen angelegten Küche (Planung vorhanden) und einem Essbereich im Zentrum des Raumes. Der zum Garten ausgerichtete Wohnbereich offenbart sich lichtdurchflutet mit bodentiefen Fensterelementen und einem Zugang auf die großflächige Terrasse. Auf der rechten Seite der Diele führt ein gradliniger Flur in den privaten Bereich des Hauses, der zwei gegenüberliegend angeordnete Schlafräume sowie im hinteren Teil ein modernes Badezimmer umfasst. Das Badezimmer soll im Stil des Hauses modern mit hochwertigen Sanitärobjekten, einer Badewanne für zwei Personen, einer großen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet werden. Auch hier sorgt ein bodentiefes Fensterelement für optimale Lichtverhältnisse mit einem weiteren Zugang auf die Terrasse. In diesem hinteren Teil des Hauses befinden sich außerdem der Treppenabgang in das Kellergeschoss sowie ein Hauswirtschaftsraum mit einer Verbindungstür in den garagenähnlichen Abstellbereich.
Aufgrund der vollständigen Unterkellerung des Bungalows vergrößert sich die Gesamtfläche der Immobilie immens. Zwei wohnlich ausgebaute Räume offenbaren individuelle Verwendungsmöglichkeiten z.B. als Spiel-, Arbeits- oder Gästezimmer etwas abseits vom täglichen Geschehen. Besonders attraktiv ist ein zur Gartenseite angeordneter Raum mit zwei großen Fenstern, die durch eine Abböschung für gute Lichtverhältnisse sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch einen Technikraum, eine Waschküche, zwei weitere Räume sowie einen Durchgangsraum mit Waschbecken und einer Außentreppe in den Garten. Eine weitere Außentreppe ermöglichst den Zugang in das Untergeschoss alternativ auch von der Vorderseite des Bungalows.
Weiterhin zu erwähnen ist der Außenbereich, der sich hinter dem Haus an die ca. 30 m² große Terrasse anschließt. Der gesamte Bereich wurde vom Altbestand befreit, mit frischem Mutterboden aufgefüllt und mit einer Rasenfläche versehen.
Die Garage musste im Zuge der Verlegung der Innentreppe verkleinert werden, sodass sich dieser Platz nun eher als Abstellbereich für Fahrräder, Motorräder, Kinderwagen etc. anbietet. Unmittelbar davor offenbart eine gepflasterte Fläche eine Parkmöglichkeit, wobei auch die Errichtung eines Carports in Erwägung gezogen werden kann.
Ausstattung
Gebäude:
- Betonsohle und Betondecken
- Außenwände aus wärmedämmenden Porotonsteinen
- Innenwände aus Kalksandsteinbruch
- Geringer Energieverbrauch durch Hochleistungsdämmung
Fenster:
- 3-fach-Isolierverglasung
- Einbruchsicherung
- Höchste Dämmwerte
- Außenliegende Raffstoreanlagen
- Automatische Steuerung der Lamellen; auch per App
- Kellerfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Technik:
- Leitungen für Strom, Wasser und EDV komplett erneuert
- Diverse LAN-Dosen für maximale Leistung
- PV-Anlage in Vorbereitung
Heizung:
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Lüftungsanlage für ein ausgewogenes Frischluftverhältnis
Innenausstattung:
- Große Glas-Schiebetüranlage zwischen Diele und Wohnraum
- Fußböden mit echter Landhausdiele aus Eichenholz
- Windfang, Bad und Gäste-WC mit Fliesenbelag
- Wände geputzt, gespachtelt u. mit weißem Malerfließ versehen
- Decken glatt verputzt und weiß gestrichen
- Terrassenzugang vom Wohnraum, Schlafzimmer und Bad
- Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten, großformatigen Fliesen
- Badewanne, großflächige Dusche und Handtuchheizkörper
Keller:
- Vollkeller
- Zugang über zwei Außentreppen und eine hausinterne Holztreppe
- Renovierte Räume mit weißen Innentüren und weißem Anstrich
- Technikzentrale für die komplette Haustechnik
- Zwei wohnlich ausgebaute Räume; ein Raum mit Abböschung
- Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Kellerraum mit Waschbecken und direktem Gartenzugang
- Weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung
Außenbereich:
- Terrasse mit einer Größe von ca. 30 m²
- Mediterraner Betonsteinbelag
- Garten neu angelegt einschließlich einer Rasenfläche
- Gepflasterter Weg zum Eingangsbereich
- Pflasterfläche vor dem Haus für Mülltonnen, Fahrräder etc.
- Sichtschutzhecke zur Straße aus portugiesischem Lorbeer
- Gepflasterter PKW-Stellplatz vor der ehemaligen Garage
Lage
Der zu veräußernde Bungalow befindet sich am Ortsrand von Altschermbeck an einer ruhigen Anliegerstraße inmitten eines gewachsenen Wohngebietes.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie mehrere Kindertagesstätten, eine Gemeinschaftsgrundschule und eine Gesamtschule sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und größtenteils zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Des Weiteren hervorzuheben sind verschiedene Sportvereine (Fußball, Tennis, Schwimmen, Reiten, Leichtathletik...) auf dem Gemeindegebiet mit ihren vielseitigen Angeboten für die gesamte Familie. Insbesondere ein Sport- und Tennisplatz bietet in Altschermbeck eine attraktive Freizeitgestaltung.
Außerdem ist die Gemeinde Schermbeck ein Paradies für Naturliebhaber und lädt in unmittelbarer Nähe des Hauses mit weitläufigen Wander- und Fahrradwegen durch die traumhafte Landschaft zu Spaziergängen und Radtouren geradezu ein.
Trotz der ländlichen Lage besteht über die B58 eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A31 und A3 innerhalb weniger Autominuten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Ausstattung der Bäder entspricht den Musterfotos.
Die Küchenplanung erfolgte von der Firma Hetkamp aus Raesfeld und kann auf Wunsch übernommen werden. Der Preis der Küche ist im Kaufpreis der Immobilie nicht enthalten.
Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 818,16 €.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024