Luxuriöse 3-Raum-Wohnung mit Loggia zur Wasserseite im Industriedenkmal Veneziaquartier
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit der Wiederbelebung des sanierten Teils der Buntgarnwerke, dem "Veneziaquartier I", entstand eine exklusive Wohnanlage mit loftartigen Wohnungen und luxuriösen Penthäusern direkt an der Weißen Elster gelegen. Das "Veneziaquartier I" besticht aufgrund des einzigartigen Zusammenspiels von lichtdurchfluteten offenen Wohnraum, sensationellem Weitblick und direkter Wasserlage. Zum Wohnkomfort tragen darüber hinaus ein großzügiger Sauna- und Fitnessbereich als hauseigene Wellnessanlage sowie ein großzügiger Fahrradraum mit Kanu-Depot bei. Im Objekt befindet sich ein Aufzug. Ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum. Eine Videowechselsprechanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit.
Ausstattung
Die einmalige Eigentumswohnung verfügt insgesamt über ca. 131,10 m², welche sich großräumig auf 3 Zimmer verteilen.
Das Highlight der Wohnung ist dabei der exklusive Wohn- und Essbereich (ca. 52 m²), welcher stilvoll als offenes Wohnkonzept gestaltet ist und dadurch viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen bietet. Der Kochbereich verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Bodentiefe Türelemente sorgen für viel Licht und ermöglichen einen direkten Zugang zur großen sonnigen Loggia direkt an der Weißen Elster. Über einen separaten Flur erreicht man das Schlaf- und Kinderzimmer sowie das moderne Masterbad. Das Schlafzimmer wird weiterhin durch einen sparaten Ankleidebereich ergänzt. Das hochwertige Masterbad ist mit Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, Doppelwaschtisch, bereits integrierter Badmöblierung, Einbauradio sowie hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Zusätzlichen Stauraum bietet zudem ein Abstellraum im Eingangsbereich.
Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie Downlights in Küche, Flur und Bad runden das Bild dieser exklusiven Wohnung optimal ab. Weiterer Stauraum ist durch ein Abstellraum im Objekt gegeben.
Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 4.750 Euro (Stand 05/2024). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 538 Euro sind 416 Euro auf den Mieter umlegbar und 57 Euro fließen in die IHR ein. 65 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.
Lage
Das Objekt liegt in Leipzig-Plagwitz, direkt an der Weißen Elster. Das Stadtzentrum ist in kürzester Zeit erreichbar. Der historisch gewachsene Stadtteil verfügt über eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Quirlige Kultur- und Gastronomiebetriebe, individuelle lokale Geschäfte und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität und die ausgeprägte, moderne Infrastruktur dieses Stadtteils. Diese wird auch von vielen Studenten und jungen Familien geschätzt.
Im Osten bilden das Elsterflutbett und der weitläufige Clara-Zetkin-Park die natürlichen Grenzen des Stadtteils – und mittendrin markiert der Flusslauf der Weißen Elster den Übergang von Schleußig nach Plagwitz. Eine Idylle, die den Stadtteil zu einem gern besuchten Ausflugsziel und einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs macht.
Sonstiges
sonstige Angaben
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Wellness: Wellnessbereich
Serviceleistungen: Hausmeister