Luxuriöse 3 Zimmer Neubauwohnung mit hochexklusiver Ausstattung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Gegensatz zu fast allen am Markt angebotenen Wohnungen mit angeblich hohem Standard erwartet Sie hier tatsächlich eine Luxusausstattung, die Sie sonst nirgends finden werden. Diese großzügig offen geschnittene 3 Zimmer Neubauwohnung genügt höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort durch ein umfassendes Smarthome, Klimatisierung und höchstwertige Ausstattung. Als Niedrigenergiehaus sind Heizkosten im kaum ein Thema und ersparen Ihnen zur Durchschnittsimmobilie leicht 2€/qm. Eine Küche und Waschtische sind vorhanden (siehe Fotos). Der Mieter hat die Wahl bei den großzügigen, vollwertigen und beleuchteten Kellerräumen: nach Abstellbedarf; bis zu 25qm; ab 120€. Stellplätze ab 55€. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein eigenes KNX Smarthome System, in das sämtliche Wohnungsfunktionen (anwesenheitsgesteuertes automatisches Licht, Heizung, Lüftung, Klima, Beschattung, selbstöffnende Haustüre auf Knopfdruck…) eingebunden sind. Bedienpanel und Schalterauswahl von Basalte stellen den höchstmöglichen Stand für eine ansprechende Funktionalität dar - auch per Smartphone zu erreichen. Die unauffälligen Inneneinheiten der Klimaanlage ermöglichen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Die gesamte Wohnung ist großformatig mit italienischen Fliesen im Format bis 150cm belegt. Das exklusive Masterbad für das Schlafzimmer und einem zweiten Gästebad mitsamt Dusche für die weiteren Bewohner wird Sie begeistern. Die Wohnung verfügt sanitär über eine barrierefreie Badewanne, eine Dusche, normales WC und modernes Dusch-WC mit vielen Funktionen. Waschmaschine/Trockner können in der eigenen Wohnung angeschlossen werden. Ein tief reichender, großer Südbalkon mit Glasgeländer und Außenbeleuchtung schließt über eine vollflächige bodentiefe Schiebetür schwellenlos an den lichtdurchfluteten Innenbereich an. Die Wohnung ist noch bewohnt und kann ab 1.12.2024 bezogen werden. Die Fotos weichen daher geringfügig ab: Es sind die Küche und zwei Waschtische mit Spiegelschränken vorhanden.
Ausstattung
Die barrierearme Konzeption ermöglicht den schwellenlosen Zugang durch eine selbstöffnend angetriebene Haustüre, mittels Aufzugs zur Wohnung bis hin in die bodenebene Dusche oder den Balkon. Durch die zentral gesteuerte kontrollierte Wohnraumlüftung ergibt sich ein hoher Frischluftkomfort bei niedrigen Energiekosten des KFW55 Neubaustandards. Außenjalousien (Süd) mit Abdunkelungslamellen werden elektrisch per Tastendruck oder automatisiert bedient. Die gesamte Wohnung verfügt bereits über integrierte und dimmbare Deckenspots, die bei Bedarf auch eine Helligkeit weit über Normalniveau ermöglichen. Das Bad ist an Boden und Wand großformatig mit italienischen Fliesen belegt, die Dusche vollflächig. Eine LED-Linien-Beleuchtung sorgt im Badbereich für besonderes Ambiente. Die zentrale Versorgung mit enthärtetem Wasser sorgt für problemlose nachhaltige Sauberkeit. Damit es Ihnen an nichts fehlt, gehört auch ein Dusch-WC hier zur Ausstattung. Alle Innentüren sind modern stumpf einschlagend mit verdeckten Scharnieren. Sie sind schlüssellochlos und können mit einem kleinen Hebel von der Rauminnenseite verschlossen werden. Ein schneller Aufzug verbindet Sie mit wenigen Schritten von der Wohnungstür bis in den Kellerbereich, wo weitere Abstellmöglichkeiten in großzügigen Kellerräumen zur Verfügung gestellt werden können. Stellplätze für PKW stehen zur Verfügung und können angemietet werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Neubaus in direkter Nähe zum Bahnhof Markt Schwaben. Die Wohnung schließt mit dem Südbalkon direkt an den Naturbereich eines Bachlaufes an. Zentral gelegen in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof (nicht hörbar) und zu den Schulkomplexen Markt Schwaben. Blick ins Grüne in den Naturbereich Henningbach. Einkäufe des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Das Objekt liegt in Markt Schwaben. Fußläufig gibt es mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB 40 und S2, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Cafés. Auch mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bar und eine Buchhandlung sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten.