Luxuriöse 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses wurde 2015 in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und moderner Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im ruhigen und grünen Stadtteil Niendorf. Ein besonderes Highlight ist der ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese besticht durch ihre ideale Südwestausrichtung und ist durch ein Glasdach sowie seitliche Wandelemente optimal vor Witterungseinflüssen geschützt. Dadurch erhält die Terrasse einen wintergartenähnlichen Charakter. Ein abgetrennter, privat nutzbarer Gartenanteil am Gesamtgrundstück sorgt für Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Raumangebot wird durch ein modernes Vollbad mit zusätzlicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzt. Die offene, voll ausgestattete Küche bietet direkten Zugang zu einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Ein Abstellraum befindet sich innerhalb der Wohnung, während zwei weitere Abstellräume bequem von der Terrasse aus zugänglich sind. Die Wohnung ist ab dem 01.03.2025 verfügbar. Die Kaltmiete beträgt 2.000 € monatlich, die Nebenkosten 400 € monatlich zzgl. regelmäßiger Kosten für die Fensterreinigung, Wartung der Be- und Entlüftungsanlage sowie der elektrischen Markisen und Außenjalousien. Ein optionaler Gärtnervertrag kann ebenfalls abgeschlossen werden. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines melden Sie sich gerne bei uns. Vorab stellen wir Ihnen auch einen 360°-Rundgang zur Verfügung!
Ausstattung
- großzügig geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung - moderne und hochwertige Ausstattung -Terrasse mit wintergartenähnlichem Charakter und idealer Südwestausrichtung - privater Gartenanteil - Energieeffizienzklasse A - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Gäste-WC - stilvolle und hochwertige Lampen sowie praktische Einbauschränke wie Garderoben- und Schuhschrank sind vorhanden - zusätzlicher Stauraum durch einen Abstellraum in der Wohnung sowie zwei Abstellräumen auf der Terrasse - Fahrradkeller zur Mitbenutzung
Lage
Der Stadtteil Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs und gewann im Laufe der Zeit immer mehr an Popularität. Dieser Stadtteil besticht durch viele schöne Grünflächen, die ein idyllisches stadtnahes Wohnen ermöglichen. Nahegelegen befindet sich das Niendorfer Gehege, das zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen einlädt. Die unweit gelegenen Sport- und Tennisvereine HTC Blumenau e.V. und der Niendorfer Turn- und Sportverein sowie das Bondenwald Bäderland bieten Freizeitsportlern ein abwechslungsreiches Programm. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufige erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich im Tibarg-Center oder auch in den Einkaufsstraßen am Niendorfer Markt. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Kinderspielplätze finden Sie in nächster Umgebung. Niendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. die nächste U-Bahnhaltestelle "Joachim-Mähl-Straße" der Linie U2 ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen in ca. 20 Minuten, mit dem Pkw in ca. 15 Autominuten.
Sonstiges
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