Luxuriöse 4-Zimmer Traumwohnung mit 2 Balkonen direkt am Wöhrder See
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in einer exklusiven Traumwohnung im begehrten Stadtteil Nürnberg Wöhrd, direkt am malerischen Wöhrder See.
Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche luxuriösen Wohnkomfort. 2017 wurde die Wohnung aufwendig saniert und mit hochwertigen Materialien und Designmöbeln ausgestattet, gestaltet von einer renommierten Innenarchitektin.
Hier trifft modernes Wohnen auf zeitlose Eleganz.
Ein großzügiger Flur empfängt Sie und Ihre Gäste mit viel Platz und einem praktischen Abstellraum. Alle Zimmer der Wohnung sind vom Flur aus direkt begehbar, was eine optimale Raumaufteilung und Privatsphäre gewährleistet.
Das offene Wohnzimmer ist ein Highlight dieser Wohnung. Es bietet viel Platz für Entspannung und gesellige Abende. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht hinein und ermöglichen den Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Verweilen und Genießen einlädt.
Die große, modern ausgestattete Küche ist ein Paradies für Kochliebhaber.
Sie bietet ausreichend Platz und Arbeitsfläche, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Ostbalkon, der auch von den Schlafzimmern aus begehbar ist.
Die Wohnung verfügt über zwei große, komfortable Schlafzimmer, die ebenfalls Zugang zum Ostbalkon bieten. Die hochwertige Möblierung und die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre.
Ein weiteres Zimmer kann als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Büro genutzt werden. Es bietet Flexibilität und zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das große, luxuriöse Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit viel Komfort und Entspannung. Zusätzlich gibt es ein separates WC für Ihre Gäste.
Ostbalkon (Zugang von Küche und von zwei Schlafzimmern)
Südbalkon (Zugang vom Wohnzimmer)
Die Wohnung wurde 2017 aufwendig saniert. Dabei wurden das Bad, die Elektrik und die Bodenbeläge erneuert.
Die hochwertige Möblierung, die im Kaufpreis inbegriffen ist, verleiht der Wohnung eine luxuriöse und elegante Note.
Aktuelle Vermietung:
Die Wohnung ist derzeit möbliert an einen Geschäftskunden vermietet und erzielt eine pauschale Miete von 2.914 € pro Monat. Die Nettokaltmiete beträgt ca. 2358 € monatlich.
Ausstattung
Besondere Merkmale:
Komplett möbliert von einer Innenarchitektin
Aufwändig saniert im Jahr 2017
Bodentiefe Fenster
Lichtdurchflutet und sehr geräumig
Zwei Balkone (Ost- und Südbalkon)
Hochwertige und luxuriöse Ausstattung
Mobiliar im Kaufpreis inbegriffen
Dieses exklusive Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine luxuriöse und komplett möblierte Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Lage
Die Gegend rund um den Wöhrder See vereint eine Vielzahl von Vorteilen und gehört zurecht zu einem der beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs. Die im Jahr 2016 eröffnete Badebucht am See hat das Leben noch attraktiver gemacht. Mit seiner malerischen Lage am Seeufer bietet der Wöhrder See eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten der Stadt. Hier kann man dem Alltag entfliehen und sich eine ruhige Auszeit vom hektischen Stadtleben nehmen.
Neben der Natur bietet die Lage auch viele Vorteile für diejenigen, die ein aktives Stadtleben bevorzugen.
Im Westen angrenzend befindet sich die Nürnberger Altstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Bars und Geschäften an, die in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen sind.
Die Georg-Simon-Ohm Hochschule und die Musikhochschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen diese Gegend zu einem beliebten Wohnort für Studenten und Berufstätige. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Sowohl die U-Bahnhaltestelle "Wöhrder Wiese" als auch die Straßenbahn- und Bushaltestelle "Tullnaupark" befinden sich in direkter Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Die nahegelegene S-Bahnhaltestelle "Dürrenhof" verbindet Nürnberg mit den Städten Erlangen im Norden, Lauf und Hersbruck im Osten, Roth und Neumarkt im Süden und Fürth im Westen. Die Autobahnen A3 und A73 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Für den täglichen Bedarf gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Insgesamt bietet die Gegend am Wöhrder See eine hohe Lebensqualität und vereint ein urbanes und naturnahes Leben.
Sonstiges
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser regionales als auch internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.