Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche zum Erstbezug nach Sanierung - mit Stellplatz und Aufzug
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler Lage im beliebten "Zooviertel" befindet sich diese exklusive Wohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit einem Aufzug. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 160 m² Wohnfläche ausreichend Platz für drei Schlaf- und Arbeitszimmer, sowie einen lichtdurchfluteten, fulminanten Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche und einer exklusiven, maßgefertigten Einbauküche. Dieses Herzstück der Wohnung ist ca. 70 qm groß und bietet bei bodentiefen Fenstern einen herrlichen Blick über die Gärten des Viertels. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der weitläufige Master-Bereich. Hier finden Sie ein luxuriöses Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, eine vollständig möblierte Ankleide und natürlich das Hauptschlafzimmer. Von den beiden kleineren Zimmern aus erreichen Sie das zweite Badezimmer mit einer Dusche. Die Wohnung wurde für Sie vollständig saniert und bietet die unten aufgeführten, hochwertigen Ausstattungsdetails. Zur Wohnung gehören ein bis zwei Tiefgaragenstellplätze für je 150 € monatlich, sowie ein Abstellraum im Keller, beides mit dem Aufzug aus der Wohnebene erreichbar. ---------- This exclusive apartment is centrally located in the popular “Zooviertel” on the 3rd floor of a very well-kept building with an elevator. The spacious 4-room apartment offers 160 m² of living space with enough room for three bedrooms and a study, as well as a light-flooded, brilliant living-dining area with an open-plan kitchen and an exclusive, custom-made fitted kitchen. This centerpiece of the apartment is approx. 70 sqm in size and offers a magnificent view over the gardens of the neighborhood through floor-to-ceiling windows. Another highlight of the apartment is the spacious master area. Here you will find a luxurious daylight bathroom with shower, bathtub and two washbasins, a fully furnished dressing room and, of course, the master bedroom. From the two smaller rooms, you can reach the second bathroom with a shower. The apartment has been completely renovated for you and offers the high-quality furnishing details listed below. The apartment includes one or two underground parking spaces for €150 per month each, as well as a storage room in the basement, both accessible by elevator from the residential level.
Ausstattung
- neue Aluminium Fenster im Wohn-Ess-Zimmer, 3-fach verglast, Anthrazit - übrigen Zimmer Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Landhausdiele Eiche geölt - Schreiner-Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch - Klimaanlage im Hauptschlafzimmer und im Wohnzimmer - Einbauschränke, raumhoch, in der Ankleide und der Garderobe - weiße Holz-Innentüren, stumpf einschlagend - Wohnungstüre als Sicherheitstüre mit 3-Punkt-Verriegelung und doppelter Dichtung in den Bädern: - großformatige Keramikfliesen - Glasabtrennung mit Nano-Beschichtung an den Duschen - Spiegel mit LED Beleuchtung - Einbauschränke - schwarze Armaturen der Marke Steinberg - Aufzug zur Wohnetage und in das Untergeschoss - Abstellraum im Untergeschoss - Stellplätze in der Tiefgarage zzgl. je 150 EUR monatlich ---------- - new aluminum windows in the living-dining room, triple-glazed, anthracite - other rooms plastic windows with insulating glazing - Oiled oak plank flooring - Fitted carpenter's kitchen with Bosch electrical appliances - Air conditioning in the master bedroom and living room - Built-in wardrobes, floor-to-ceiling, in the dressing room and checkroom - White wooden interior doors, flush-fitting - Apartment door as security door with 3-point locking and double seal in the bathrooms: - Large-format ceramic tiles - Glass partition with nano coating in the showers - Mirrors with LED lighting - Built-in cupboards - Black fittings from the Steinberg brand - Elevator to the residential floor and basement - Storage room in the basement - Parking spaces in the underground garage plus EUR 150 per month
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt, in hervorragender Nachbarschaft im Düsseltal (Zooviertel). Sie erreichen von hier aus fußläufig die Haupteinkaufsstraße des Stadtteils, die Rehelstraße. Hier befinden sich nicht nur zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Rund um die Straße haben sich beliebte Restaurants, Feinkostläden und auch Modegeschäfte niedergelassen. Für die Naherholung bieten sich der Zoopark in direkter Nähe, aber auch der Grafenberger Wald mit dem Tierpark und der Galopprennbahn an, der mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen ist. Sowohl das Angebot an Schulen und Kindergärten ist im Stadtteil und der näheren Umgebung exzellent, z. B. mit dem Goethe Gymnasium, dem Leibniz Montessori Gymnasium und der französischen Schule "Lycée français", als auch die medizinische Versorgung mit zahlreichen Ärzten, Krankenhäusern und Apotheken. Die Anbindung an die Innenstadt, zum Rhein oder auch in Richtung Ratingen ist mit dem ÖPNV sehr gut. Durch einige schnell erreichbare Autobahnen gelangen Sie zügig in die Städte des Ruhrgebiets, wie z. B. Duisburg und Essen, oder auch in die umliegenden Metropolen und Städte der Region. ---------- The property is located in one of the most sought-after locations in the state capital, in an excellent neighborhood in Düsseltal (Zooviertel). The district's main shopping street, Rehelstraße, is within walking distance. Here you will not only find numerous stores to meet your daily needs. Popular restaurants, delicatessens and fashion stores have also established themselves around the street. For local recreation, there is the Zoopark in the immediate vicinity, as well as the Grafenberg Forest with its zoo and racecourse, which can be reached by bike in just a few minutes. The range of schools and kindergartens in the district and the surrounding area is excellent, e.g. with the Goethe Gymnasium, the Leibniz Montessori Gymnasium and the French school “Lycée français”, as is the medical care with numerous doctors, hospitals and pharmacies. There are excellent public transport connections to the city center, the Rhine and Ratingen. A number of easily accessible highways allow you to quickly reach the cities of the Ruhr area, such as Duisburg and Essen, or the surrounding metropolitan areas and cities in the region.