Luxuriöse Dachgeschosswohnung in Bestlage Eichenau
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die luxuriöse Wohnung ist als Penthouse umringt von ihrer großzügigen umlaufenden Dachterrasse, die Ihnen Sonne zu allen Tageszeiten und schattige Rückzugsorte an heißen Tagen bietet. Im Eingangsflur sorgt eine Lichtkuppel, die elektrisch geöffnet werden kann, für Tageslicht. Der Wohn-/Essbereich ist im Westen und Süden mit aufzufaltenden Fensterelementen zur Dachterrasse zu erweitern. Im Süden bietet eine elektrisch steuerbare Pergola Schutz vor Sonne, Wind und Regen. Beide Schlafzimmer und das Wohnzimmer verfügen über eine moderne Klimaanlage. Im Bad und Gäste-WC bieten ein Wasch-WC sowie ein Urinal modernen Hygienekomfort. Die Wohnungstür ist per Fingerprint zu öffnen. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar, vom Keller bis zum DG gelangen Sie mit dem Personenaufzug. In der Tiefgarage stehen 2 große Stellplätze zur Verfügung - auf Wunsch auch mit Wallbox für ein E-Auto.
Ausstattung
Eichenparkett, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Feinsteinzeugfliesen in Bad/WC, Dusch-WC Moderne Einbauküche in U-Form mit Theke Klimaanlage im Wohnzimmer und den Schlafzimmern
Lage
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Eichenauer Freizeit- und Sportpark in einer ruhigen, landschaftlich besonders schönen Wohngegend an einem kleinen Weiher. In der Nähe des Hauses starten Eichenaus schönste Fahrrad- und Wanderwege – für Tagestouren im Fünfseenland und entlang der idyllischen Amper. Zu Fuß erreichen Sie in Eichenau Bus-Haltestellen und den S-Bahnhof. Die S-Bahn braucht von Eichenau nur 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof und nur 11 Minuten zum Pasinger Bahnhof mit seinen Anschlüssen an den Fern- und Regionalbahn-Verkehr. Hervorzuheben ist auch die bequeme Anbindung Eichenaus an das Fernstraßennetz, insbesondere die Nähe zu A 8, 9, 96 und 99. Eichenau hat eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Restaurants, Ärzten, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Kindergärten, Schulen und einem Badesee.
Sonstiges
Die Wohnung ist vor allem für Paare, die für Homeoffice und Freizeit eine besonders ruhige Hausgemeinschaft und Nachbarschaft suchen, bestens geeignet. Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag geschlossen. Der Mietzins richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex. Erhöhungen zur Anpassung an höhere „ortsübliche Vergleichsmieten“ sind damit ausgeschlossen. Die Fläche der Dachterrasse wird zur Hälfte zur Wohnfläche gerechnet, weil sie stufenlos zu betreten ist. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 2.800 Euro Küchenmiete 200 Euro Nebenkostenvorauszahlung 393 Euro TG-Stellplätze 160 Euro Summe 3.553 Euro