***Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit erstklassiger Ausstattung***
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung, Baujahr 2006/2007, bietet auf ca. 183 m² Wohnfläche ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente der Extraklasse. Die großzügigen Räumlichkeiten sind durch eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,80 Metern besonders lichtdurchflutet und sorgen für eine einladende, offene Atmosphäre. Die sichtbaren Balken im Wohn- und Essbereich unterstreichen den modernen Charme der Wohnung, die durch eine hochwertige Ausstattung glänzt. Der offene Wohn-, Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die hochwertige Häcker Küche, ausgestattet mit Elektrogeräten der renommierten Marke Küppersbusch, einem Bora-Dunstabzug sowie einem Samsung Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelspender, lässt keine Wünsche offen. Hier wird Kochen zum Vergnügen, und das offene Design fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie auch auf die ca. 24 m² große, überdachte Terrasse, die mit elektrischen Sonnenrollos ausgestattet ist. Hier genießen Sie das Leben im Freien, geschützt vor Witterungseinflüssen. Das luxuriöse Tageslichtbad besticht durch seine großzügige Ausstattung und bietet puren Wellness-Komfort: Die XXL-Whirlpool-Badewanne und die großzügige Regendusche laden zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein Doppelwaschbecken, WC und einen Handtuchheizkörper – hier bleibt kein Wunsch offen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Dusche und Handtuchheizkörper, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Ein separater Treppenaufgang führt in den weitläufigen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Neben dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer ergänzen zwei weitere Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeiten (etwa als Kinder- oder Arbeitszimmer) das Angebot. Das großzügige Schlafzimmer, das luxuriöse Bad, das separate Gäste-WC und der praktische Hauswirtschaftsraum, der auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, runden das Raumangebot ab. Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer sowie Vinylböden in den Kinderzimmern verleihen den Räumen ein warmes und einladendes Ambiente. Der Rest der Wohnung ist elegant gefliest. Große, teils bodentiefe Fenster mit französischen Glasbalkonen lassen viel Licht herein. Integrierte Insektenschutzgittern und Granitfensterbänke unterstreichen die hochwertige Bauweise. Technisch ist die Wohnung auf höchstem Niveau: Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft bei maximaler Energieeffizienz. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, während LED-Deckenspots in allen Räumen eine stimmungsvolle Beleuchtung bieten. Zwei hintereinander gelegene Stellplätze zu je 30 € bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein 11 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Insgesamt vereint diese luxuriöse Dachgeschosswohnung modernen Wohnkomfort mit höchster technischer Ausstattung und durchdachtem Design. Genießen Sie moderne Annehmlichkeiten, großzügige Räume und eine erstklassige Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 1.440 € Nebenkosten: 250 € je Stellplatz 30 € Gesamtmiete: 1.750 €
Ausstattung
Baujahr: -Dachgeschoss erstmals aufgestockt im Jahr 2006/2007 Wohn- und Nutzflächen: -ca. 183 m² Wohnfläche -Terrasse: ca. 24m² groß (davon 50 % in der Wohnfläche enthalten), überdacht und incl. elektrischer Sonnenrollos Ausstattungshighlights: -bis zu 3,80 m hohe Decken -kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Fußbodenheizung -LED-Deckenspots in allen Räumen -Sichtbalken im offenen Wohn-, Essbereich -hochwertige Häcker Küche -incl. E-Geräten der Fa. Küppersbusch -incl. Bora Dunstabzug -incl. ein Side-by-Side Kühlschrank der Fa. Samsung (incl. Eiswürfelspender) -luxuriöses Tageslichtbad -incl. XXL-Whirlpool-Badewanne -incl. XXL-Regendusche -incl. Doppelwaschbecken, Badmöbeln, WC und Handtuchheizkörper Eckdaten: -Dämmstandard entsprechend der Vorgaben aus dem Jahr 2006/2007 -Highspeed-Internet mit bis zu 175 MBit/s (Telekom) -Ausbau Glasfaser lt. Info Telekom voraussichtlich bis 04/2025 -Gasheizung (BJ 2005) -Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer -Vinylböden in den Kinderzimmern -restliche Räume gefliest -zweifach verglaste Fenster incl. Rollos (z.T. mit Insektenschutzgittern) -Granitfensterbänke -z.T. Bodentiefe Fenster incl. französischer Glasbalkone -geschreinerte Einbauschränke und Garderobe im Flur -2 Stellplätze á 30€ (hintereinander gelegen) -Kellerabteil mit ca. 11 m² Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: -Separater Treppenaufgang innerhalb der Wohnung -riesiger Flur von dem aus alle Zimmer erreichbar sind -offen gestalteter Wohn-, Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse -praktische Speisekammer neben der Küche -geräumiges Kinderzimmer -weiteres Zimmer das sich optional als Kinder-, oder Arbeitszimmer eignet (incl. Terrassenzugang) -großzügiges Schlafzimmer -helles, luxuriöses Tageslichtbadezimmer -separates Gäste-WC mit Dusche -Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-, Trockneranschluss und Wohnraumbelüftungsanlage
Lage
Die exklusive Wohnung befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Waldkirchen, eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes. Waldkirchen bietet eine harmonische Kombination aus natürlicher Ruhe und städtischem Komfort, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die sowohl Entspannung als auch ein hochwertiges Wohnumfeld suchen. Waldkirchen zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus. Der Marktplatz, mit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen, liegt direkt um die Ecke. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Infrastruktur – Supermärkte, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Durch die nahegelegene B12 sind sowohl Passau als auch die österreichische Grenze schnell zu erreichen. Wer das urbane Leben liebt, kann innerhalb von 30 Minuten die Universitätsstadt Passau besuchen, die mit Kultur, Shopping und Gastronomie punktet. Für Naturliebhaber ist Waldkirchen ein Paradies. Die umliegende Region Bayerischer Wald lädt zu Wanderungen, Radtouren und im Winter zum Skifahren ein. Der nahegelegene Karoli-Badepark bietet sowohl Entspannung als auch Spaß für die ganze Familie – mit Innen- und Außenpools sowie einer Saunalandschaft. Auch Golfer kommen auf ihre Kosten: Der bekannte Golfplatz "Golf- und Landclub Bayerwald" ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Für kulturelle Ausflüge ist die nahegelegene Burg Wolfstein ein Highlight, die spannende Einblicke in die Geschichte der Region bietet. Regelmäßig finden dort kulturelle Veranstaltungen und Märkte statt. Die luxuriöse Wohnung in Waldkirchen bietet nicht nur ein hochwertiges Wohnerlebnis, sondern auch eine ideale Umgebung für Menschen, die Natur, Ruhe und dennoch eine gute Anbindung an urbane Zentren schätzen. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Highlights und einer charmanten Kleinstadtatmosphäre ist dies der perfekte Ort für ein anspruchsvolles Wohnen im Bayerischen Wald.
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und/oder Rentner vermietet werden. Alle anderen Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, E-Mail, Anschrift, Telefon) bearbeiten können. Mindestmietzeit: 24 Monate REKAR IMMOBILIEN | Mieten besser mit uns.