Luxuriöse Doppelhaushälfte in begehrter Lage des Villenviertels Alt-Meererbusch
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser beeindruckenden Villenhälfte, die im Jahr 1997 errichtet wurde und mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² überzeugt. Das stilvolle Interieur und die hochwertigen Materialien machen diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück.
Der zeitlose Look wird durch weißen Marmor, Parkettboden und glatt verputzte Wand- und Deckenflächen unterstrichen. Vereinzelnd setzen die in "Stucco Veneziano" ausgeführten Wandflächen besondere Akzente. Eingelassene, dimmbare Decken-Spotlights schaffen eine angenehme Atmosphäre und setzen die Räume perfekt in Szene. Im Erd- und Obergeschoss wurden die Licht- und Rollladenschalter durch die hochwertigen Gira-Schalter der Glas-Serie ersetzt.
Der große Wohnbereich bietet einen herrlichen Ausblick auf das gepflegte Gartengrundstück, das mit einer modernen Gartenbeleuchtung und einer automatischen Bewässerungsanlage von Gardena und Grundwasserpumpe ausgestattet ist. An sonnigen Tagen sorgt die ca. 7 m breite, elektrisch betriebene Sonnenmarkise von Rilux auf der teilüberdachten Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer für angenehme Beschattung. Der offene Ess- und Küchenbereich mit der luxuriösen Designer-Einbauküche von Bulthaup und Zugang zu einer Frühstücksterrasse ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Die verbauten Elektrogeräte von Gaggenau sind zweifelsohne von Top-Qualität und beinhalten auch einen großen Weinkühlschrank. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein exklusiv gestaltetes Gäste-WC in hochwertiger Beton-Optik.
Über das elegante Marmortreppenhaus mit stilvoll integrierter Treppenhausbeleuchtung gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie das Master-Schlafzimmer mit einem modernen En-Suite-Badezimmer. Der Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die mit großformatigen Fliesen ausgestattet ist, bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das weitläufige Gartengrundstück. Das En-Suite-Badezimmer von Intact-Bad Düsseldorf besticht durch hellen Naturstein und eine großzügige, ebenerdige Dusche. Ein eleganter Waschtisch mit praktischen Unterschränken und bündigen Wandschränken rundet das geschmackvolle Gesamtbild ab. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss ein einladendes Kinderzimmer sowie ein baujahrtypisch ausgestattetes Kinderbad, das den Bedürfnissen junger Familien gerecht wird.
Über das komfortable Treppenhaus gelangt man in das durchdachte Untergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Räume mit großzügigen Fensteranlagen, die vielseitig genutzt werden können und dank der Abböschungen mit ausreichend Tageslicht durchflutet werden. Sie haben die Wahl, ob Sie diese Räume als zusätzliche Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmer verwenden. Ein besonderes Highlight im Untergeschoss ist der luxuriöse Wellnessbereich von Intact-Bad Düsseldorf mit der großzügigen Whirlpool-Wanne, Dusche und Klafs Sauna. Das vom Flur erreichbare WC wurde bewusst von dieser Wellness-Oase separiert. Neben einem Ankleideraum befinden sich im Untergeschoss noch ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum und ein Technikraum. Das gesamte Untergeschoss wurde mit einem pflegeleichten Designboden in Holzoptik ausgestattet und wirkt somit besonders behaglich.
Info:
Wie im Villenviertel Alt-Meererbusch üblich, wurde die Doppelhaushälfte gem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) per Teilungserklärung aufgeteilt. Es handelt sich somit nicht um ein real geteiltes Grundstück.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, große Küche mit offen gestaltetem Esszimmer, Split-Level-Empore, großes Wohnzimmer, Garten sowie 2 Außenterrassen
Obergeschoss:
Diele, Masterschlafzimmer mit Duschbad en Suite und Zugang zur Dachterrasse, Kinderzimmer, Duschbad
Untergeschoss (teilweise mit großzügigen Fensteranlagen und Lichteinfall):
Flur, Luxus-Wellnessbereich mit separatem WC, Gästezimmer mit Tageslicht, Fitnessraum/ Büro mit Tageslicht, Ankleideraum, Waschküche, Heizungsraum, Technikraum
Ausstattung
- glatt verputzte Wandflächen
- teils hochwertig marmorierte Wände
- Carrarar-Marmorböden und Parkettböden
- LED-Decken-Spotlights, teils dimmbar
- Lichtschalter EG + OG neu (GIRA Glas)
- LED-Beleuchtung an der Hausfassade
- Marmortreppenhaus mit Treppenhausbeleuchtung
- großzügig gestaltetes Esszimmer mit offener Gestaltung zur luxuriösen Einbauküche
- luxuriöse Designer-Einbauküche von Bulthaup bündig mit den Wandflächen
- Einbaugeräte von Gaggenau inkl. Weinkühlschrank
- 2 ebenerdige Terrassen mit Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche
- Große doppelflügige Glastür zum Wohnzimmer
- Fußbodenheizung mit Thermostatregulierung als Einzelraum-Steuerung
- Holzsprossenfenster inkl. elektrischer Rollläden
- Wellnessbereich von Intact-Bad Düsseldorf mit Whirlpoolwanne, Dusche und Klafs Sauna
- separates WC im Untergeschoss
- Gästezimmer und Fitnessraum im Souterrain mit Tageslichtfenstern
- Garderobenraum im Erdgeschoss
- neues Gäste-WC im Erdgeschoss in Beton-Optik, Modernisierung 2019
- Masterschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Großformatige Fliesen auf Stelzlager auf der Dachterrasse
- Masterbad en Suite in hellem Naturstein mit großer ebenerdiger Dusche und modernem Waschtisch mit Unterschränken und bündigen Wandschränken (Intact-Bad Düsseldorf)
- alle Bad-Armaturen von Dornbracht
- Kinderzimmer mit angrenzendem Kinder-Duschbad
- zweite Garderobe im UG
- Gas-Zentralheizung von 2017 (Hersteller Viessmann)
- Wasserenthärtungsanlage von 2019 (Hersteller Grünbeck)
- neue Hebeanlage von 2022 (Hersteller Jung Pumpen)
- elektrische Sonnenmarkise von Rilux (ca. 7 m breit)
- Garten mit großer Rasenfläche und neu bepflanzten Wall
- Gartenbeleuchtung, Rasen-Roboter von Husqvarna, automatisch gesteuerte Bewässerungsanlage von Gardena
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung mit Außen-Zapfstelle und weitere Außenzapfstelle über Hauswasser
- Wege und Zufahrt neu gepflastert (2020)
- nicht einsehbare Einfahrt mit hoher Heckenbepflanzung und Sicherheitstor
- großzügige Auffahrt mit Abstellmöglichkeit für mehrere Fahrzeuge
- in 2020 neue auf Maß angefertigte und mittels Funkfernbedienung elektrisch betriebene Toranlage mit zusätzlicher Eingangstür als Aluminium-Ausführung in anthrazitgrau als geschlossenes System für hohe Privatsphäre inkl. individuell angefertigter Briefkasten- und Klingelanlage mit Videofunktion sowie elektrischer Türöffnungsfunktion mit Innenstationen auf allen Geschossebenen im Haus
- neue Haustür in Aluminium-Ausführung anthrazitgrau mit erhöhtem Sicherheitsstandard von 2020
- große Garage mit elektrisch betriebener Toranlage
- Schließanlage mit Sicherheitskarte von KESO
Lage
Eine der gefragtesten Wohnlagen in Meerbusch-Büderich ist das Villenviertel "Alt Meererbusch". Der Stadtteil Büderich gehört zu den beliebtesten und repräsentativsten Wohngegenden stadtnah zu Düsseldorf. Dafür sorgen ein alter Ortskern, schöne und große Parkgrundstücke, ein naher Golfplatz, die Nähe zum Meerbuscher Wald und eine Satzung aus dem Jahr 1908, in der sich Friedrich Freiherr von der Leyen zu einer Parzellierung zum Zwecke der Errichtung einer Villenkolonie im Stil einer Gartenstadt entschloss.
Eine Vielzahl an Vermögensmillionären lassen sich hier nieder. Die Immobilien, in dieser sehr guten Lage von Meerbusch, gelten als eine Investition in Substanzwerte von hoher Stabilität. Entsprechend exklusiv sind auch die Einkaufsmöglichkeiten rund um die Dorfstraße. Elegante Fachgeschäfte bieten ein umfassendes und exquisites Sortiment an. Außerdem bietet Büderich ein erstklassiges Gastronomie-Angebot von der Szenekneipe bis zum Top-Restaurant. Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Schulformen jeglicher Art sind in Meerbusch Büderich vorhanden.
Die angebotene Immobilie liegt in einer Sackgasse. Es ist also lediglich mit Anwohnerverkehr zu rechnen. Ihre Kinder können Sie somit sorgenfrei vor der Haustür spielen lassen.
Das hervorragend ausgebaute Straßennetz mit Anschlüssen an die A 52, 57, 44 sind der Garant für eine schnelle Erreichbarkeit aller Firmensitze in und um Düsseldorf herum. Die U-Bahn Haltestelle "Forsthaus" bietet Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in die Innenstadt als auch die bequeme Erreichbarkeit der Internationalen Schulen in Düsseldorf und Neuss. Der Flughafen und das Messegelände sind in nur 10 Min. erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 325,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen