Luxuriöse immobilie im modernen Bauhausstil mit Einliegerwohnung/Büro!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
- Wohnung EG 95,8 qm + OG 136,1 qm = 231,9 qm
- Einliegerwohnung/Büro EG = 64,5 qm
- Keller 56 qm
- Große Doppelgarage mit zwei Toren 49,6 qm
- PV Anlage 9,72 kwp
Objekt
Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche, Immobilie im modernen Bauhausstil, die auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.086 qm liegt. Die Immobilie besticht durch ihre klare Architektur und großzügige Raumaufteilung auf einer Gesamtwohnfläche von rund 355 qm (ca. 285 qm Hauptwohnbereich und 70 qm Einliegerwohnung), verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, der durch eine offene und lichtdurchflutete Gestaltung überzeugt. Eine stilvolle Wohnküche, ein Esszimmer mit offenem Blick ins Obergeschoss sowie ein Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern, die nahtlos auf die Terrasse übergehen, schaffen ein luxuriöses Wohnambiente. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Dusche im EG.
Das Obergeschoss bietet reichlich Platz für die gesamte Familie. Es umfasst zwei Kinderzimmer, eine Galerie, eine Bibliothek und einen exklusiven Elternbereich. Dieser besteht aus einem Schlafzimmer mit Balkon, einer großen Ankleide sowie einem luxuriösen Badezimmer mit XXL-Dusche, Badewanne und Sauna, ebenfalls eigenem Balkon.
Zusätzlich zur Hauptwohnung gibt es im Erdgeschoss eine separate Büro- bzw. Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 70 qm, die derzeit als Bürofläche vermietet ist und monatlich netto 680 Euro an Mieteinnahmen generiert. Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein WC mit Dusche und einen Flur sowie eine eigene Terrasse. Einliegerwohnung und Hauptwohnbereich sind so gelegen, dass sie sich nicht gegenseitig stören. Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung mit einem dafür vorgesehenen Durchbruch wieder der Hauptwohnfläche zugefügt werden.
Im Keller befinden sich drei Räume: ein Waschkeller, ein Heizungskeller mit der Hauselektrik und ein weiterer Kellerraum, der zusätzliche Staufläche bietet.
Eine XXL-Garage (ca. 50 qm) mit zwei Toren und einem separaten Seiteneingang direkt zur Haustür rundet dieses einzigartige Angebot ab. Die Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge und weiteren Stauraum.
Die Immobilie ist energetisch sehr effizient gebaut und wird beheizt über eine Wärmepumpe mit Erdwärme, bei der sich auch eine Kühlfunktion nachrüsten lässt. Ebenfalls verbaut ist eine Photovoltaikanlage mit 9,76 kWp. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Filtersystem sorgt für durchgehend frische Luft in allen Räumen. Als besonderes Highlight ist das gesamte Haus mit BUS-Technik ausgestattet, sodass Leuchten, Eingangstür, Tore, Heizung sowie Jalousien komplett automatisiert steuerbar sind.
Das Grundstück ist eingezäunt und der Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie privatsphäre. Eine im Boden versenkte Zisterne fängt Regenwasser auf und spart Niederschlagsgebühren.
Dieses exklusive Anwesen verbindet modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - eine ideale Investition in eine luxuriöse und zukunftsorientierte Immobilie.
Ausstattung
Dreifachverglasung mit Aluminiumfenstern, BUS-System, Fußbodenheizung, Wärmepumpe (Erdwärme), PV-Anlage, hochwertige elektrische Außenjalousien, Rauchwarnmelder, Fenster und Türen mit Alarmkontakten, Kamerasystem, Netzwerkverkabelung, 3 Bäder, Sauna
Lage
Die Stadt Kamen, mit ca. 50.000 Einwohnern ist am Rande des Ruhrgebiets sehr verkehrsgünstig am Autobahnkreuz Kamen A1/A2 gelegen.
Das Haus liegt in einem beliebten Wohngebiet mit freistehenden Einfamilienhäusern. Zwei Kindergärten sowie die Kamener Gesamtschule sind nur ein paar Meter von der Immobilie Entfernt. Zu Fuß gelangt man in 10 Minuten in die Kamener Innenstadt oder auch zum Bahnhof von Kamen, mit bester Bahnverbindung. Die Kamener Seseke als renaturierter Fluss liegt ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die Autobahnauffahrtauffahrten zur A1 und A2 liegen jeweils nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposes an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Kreis Unna, NRW