Luxuriöse Immobilie mit Gewerbehalle in Twistringen. Provisionsfrei!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses luxuriöse Wohnhaus mit geräumiger Lagerhalle, Doppelgarage und beheiztem Außenpool in Twistringen-Scharrendorf präsentieren zu können. Die 2021 in Massivbauweise errichtete außergewöhnliche Immobilie besticht durch eine sehr hochwertige Ausstattung und eine liebevoll gepflegte, äußerst familiäre Atmosphäre. Auf großzügigen 218 m² Wohnfläche erleben Sie mediterranes Flair auf höchstem Niveau.
Schon beim Betreten des imposanten Treppenhauses fällt die hochmoderne Klimaanlage ins Auge, die für eine konstante und angenehme Raumtemperatur sorgt. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch zweifellos der in den Boden eingelassene, beheizbare, rechteckige Pool mit einem beeindruckenden Fassungsvermögen von 75 m³, der durch seine faszinierende Unterwasserbeleuchtung besticht. Direkt an den Pool grenzt eine großzügige Terrasse, ein Ort der Ruhe und des Vergnügens, ideal für entspannte Stunden und gesellige Treffen mit Freunden.
Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Solaranlage mit einer Leistung von 56 kW sowie einen Batteriespeicher, was nicht nur ökologisch vorteilhaft ist, sondern auch eine ökonomisch nachhaltige Perspektive bietet. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 3653 m² und ist komplett eingezäunt und mit einem elektrisch betriebenen Tor inklusive Gegensprechanlage ausgestattet.
Zur Vollständigkeit gehört auch eine 53 m² große und isolierte Doppelgarage mit integriertem Geräteraum. Direkt daneben befindet sich eine imposante Lagerhalle von beachtlichen Ausmaßen, 12 x 15 Meter, mit einer Firsthöhe von 7 Metern und einer Traufhöhe von 5 Metern. Sie ist beheizt und ebenfalls isoliert.
Diese Immobilie ist prädestiniert für Familien und Unternehmer, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Privat- und Berufsleben suchen. In diesem gepflegten und bestens ausgestatteten Domizil finden sie zweifellos ihr Traumobjekt.
Ausstattung
Das Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 116 m² und ist äußerst raffiniert aufgeteilt. Schon beim Betreten durch die elegante Diele wird die Aufteilung deutlich: Ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich eröffnet ein harmonisches Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie ein stilvolles Büro.
Das Obergeschoss umfasst beeindruckende 102 m² und zeigt eine ähnlich raffinierte Aufteilung: Ein Elternschlafzimmer, drei großzügige Kinderzimmer, ein WC, eine Galerie, ein edles Bad sowie ein Balkon, der den Wohnbereich um eine exklusive Freiluftoase erweitert.
Die Bäder im Erd- und Obergeschoss setzen höchste Maßstäbe. Das Bad im Erdgeschoss begeistert mit bodengleicher Dusche, WC und elegantem Waschtisch. Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöses Bad mit bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne, WC und zwei edlen Handwaschbecken.
Eine exquisite, hochwertige Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und beeindruckt mit modernstem Komfort, darunter nicht nur ein, sondern gleich zwei Geschirrspüler.
Eine behagliche Fußbodenheizung durchzieht die gesamte Immobilie und die dreifach verglasten Kunststofffenster mit edler Aluminium-Deckschale setzen Maßstäbe in Sachen Wärmedämmung und Ästhetik. Elektrische Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Solaranlage, mit einer Leistung von 56 kW und einem exakt computergesteuerten Speicher. Ein zusätzlicher HDG-Brennstoffkessel sorgt für maximale Effizienz und Komfort.
Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen mit zwei Außenzapfstellen zur Verfügung.
Darüber hinaus ist das Anwesen zukunftsweisend ausgestattet: Glasfaser-Leerrohre wurden bis ins Haus verlegt, um maximale Konnektivität zu ermöglichen.
Lage
Twistringen ist eine Stadt in Deutschland, die um 1250 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Die Stadt liegt etwa 30 km südwestlich von Bremen, 25 km nordöstlich von Diepholz und 40 km westlich von Nienburg. Twistringen erstreckt sich über ein Gebiet, das von Moor und Geest umgeben ist und seinen Bewohnern und Besuchern einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet.
Die Stadt gliedert sich in acht Ortsteile und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Delme durchfließt das Stadtgebiet in nördlicher Richtung, während die Heiligenloher Beeke Heiligenloh in westlicher Richtung durchfließt und in die Hunte mündet.
In Twistringen gibt es eine Vielzahl gemütlicher Hotels, Restaurants und Cafés, die zu kulinarischen Erlebnissen und einem angenehmen Aufenthalt einladen. Die Stadt beherbergt auch einige bedeutende Unternehmen, darunter die Best 3 Geflügelernährung GmbH, das Transport- und Logistikunternehmen Uhlhorn GmbH & Co. KG und die Meyer Gemüsebearbeitung GmbH, die zu den umsatzstärksten Unternehmen der Region gehören.
Die Innenstadt von Twistringen ist nur ca. 1,5 km entfernt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Verbrauchermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus und Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Dies macht Twistringen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz vom Zentrum: 1.50