Luxuriöse Maisonette, A+ Haus mit Wärmepumpe, inkl. Marken-Einbauküche, barrierefrei!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne großzügige Maisonette-Wohnung hat ein Haus im Haus Charakter und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich die Tiefgarage, die Kellerräume, ein großer gemeinschaftlicher Fahrradraum und auch der Fahrstuhl, der zu allen Ebenen führt.
Diese Wohnung verfügt über 6 Zimmer und hat eine Wohnfläche von 213 m³. Alle Wohnräume, der große Balkon im 1. OG und die Terrasse im EG sind nach Süden ausgerichtet.
Die Deckenhöhe beträgt im EG 2,60 m und im 1. OG 2,70 m.
Die Wohnung ist mit zwei hochwertigen Küchen des italienischen Herstellers Elmar Cucine und mit Siemens/Bora Einbaugeräten ausgestattet. Die Arbeitsplatte ist aus edlem Granit.
Im EG befinden sich der Flur mit einem großzügiger Garderobenbereich, ein Abstellraum mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein großzügiges Gästebad, ein Arbeitszimmer, die offene Küche mit dem Esszimmer und das Wohnzimmer. Alle Wohnräume im EG haben Zugang zur ca. 56 m² großen Terrasse an die ein ca. 60 m" großer Garten anschließt.
Eine Treppe mit Sidelights führt vom EG ins erste 1. OG. Beide Etagen verfügen über eine Wohnungseingangstür, so dass man mit dem Fahrstuhl auch gleich zum 1. OG fahren kann.
Im OG befindet sich ein Schlafzimmer mit einer Ankleide und einem Dusch-Bad en Suite, zwei weitere Zimmer, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne und
Eine zweite Einbauküche mit Microwelle und einer Einbauwaschmaschine.
Das Gebäude wurde im KfW 55 EE Standard errichtet.
Der Energiebedarf des Neubaus beträgt 15,3 KWh (m²a) und entspricht A+. Durch den Einsatz einer hocheffizienten Wärmepumpe verfügt das Gebäude über eine nachhaltige und regenerative Heizungstechnik.
Alle Wohnräume wurden mit automatischen Lüfter mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Ausstattung
Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Bodenbelag : In den Wohnräumen Eichendielenparkett, geölt, in den drei Bädern und im Flur EG farblich dazu abgestimmte italienische, großformatige Keramikfliesen in Sandsteinoptik. Die Duschen und die Badewanne wurden hochwertig mit Unterputzarmaturen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die 2,20 m hohen Innentüren verleihen den Wohnräumen eine besondere Großzügigkeit.
Die große Terrasse und der Balkon sind mit Dielen aus tropischem Edelholz belegt. Der Balkon ist mit einem Glasgeländer gebrüstet.
Es sind insgesamt zwei Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung vorhanden.
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Die Duschen sind ebenerdig mit edlen Abflussrinnen ausgeführt und verfügen über Echtglasabtrennungen.
Das Wohnzimmer wurde mit einem großformatigem Schiebefenster ausgestattet. . Zur Grundausstattung der Wohnung gehören alle Aufbauleuchten (in Bädern und Fluren) und Sidelights (Treppenaufgang) der Fa. Wever und Ducre, sowie der Fa. BEGA (Terrassen- u. Balkonbeleuchtung). Badspiegel und
Vorhangschienen gehören ebenso zur Ausstattung.
Zwei Design-Einbauküchen des italienischen Herstellers Elmar Cucine verleihen der Wohnung einen eleganten modernen Charme.
Beide Einbauküchen sind mit Markengeräten der Fa. Siemens und im EG das Kochfeld der Firma Bora ausgestattet. Die Arbeitsplatten wurden aus hochwertigem Granit auf Maß gefertigt, in der Farbe Ivory White. Das breite Kochfeld der Firma Bora verfügt über einen im Kochfeld integrierten Dunstabzug. Kochfeld und Spülbecken wurden flächenbündig in die Granitarbeitsplatte eingearbeitet. Die Frontfarbe der Küchen wurde dezent und elegant in Kaschmir, hochglänzend gewählt.
Flur, Küche und Bäder sind mit Design-Leuchten der Fa. Wever & Ducre ausgestattet.
In den Wohnräumen wurde Eichendielenparkett, geölt verlegt, im Flur EG und in den Bädern großformatige und farblich dazu abgestimmte italienische Keramikfliesen in Sandsteinoptik.
Zu der Wohnung gehören noch zwei ca. 6 m² große Kellerräume.
2 Tiefgaragenplätze gehören zu der Wohnung und können für 38.000,-- Euro / je Stellplatz erworben werden.
Lage
Das Wohngebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Bockhorst 181 in 22589 Hamburg eingebettet in einem Grünengürtel mit altem Baumbestand, direkt an der Quartiersgrenze zu Hochkamp, dem vornehmsten Wohngebiet der Elbvororte.
Reet gedeckte Gehöfte finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Wer den Hamburger Westen kennt, weiß um seine Vorzüge. Diverse Parks wie der Botanische Garten, der Jenischpark, Westerpark und auch der Elbwanderweg direkt an der Elbe befinden sich im nahen Umfeld. Auch der schöne Ortskern von Blankenese, das charismatische Treppenviertel und der Blankeneser Strandweg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die nahegelegenen Busstationen ´Langeloh (Nord)` und ´Am Isfeld` sind wenige Gehminuten entfernt und bieten eine sehr gute Anbindung an das HVV Netz.
Der S-Bahnhof Hochkamp befindet sich zwei Bushaltestellen entfernt. Mit dem Auto erreicht man diesen in wenigen Fahrminuten. Sowohl am S- Bahnhof Hochkamp als auch am ebenfalls nahe gelegenen S-Bahnhof Flottbek stehen Park and Ride Parkplätze zur Verfügung.
Die Kita in der Straße Bockhorst, die Internationale Schule, das Jenisch Gymnasium, das Lise-Meitner-Gymnasium und auch die Grundschule Goosacker sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Straße Rugenbarg im Ortskern von Alt-Osdorf (ca. 300 m) und auch im Elbe Einkaufszentrum (ca. 1,2 km).
Sonstiges
Courtagefrei!
direkt vom Eigentümer
Besichtigungstermine
Besichtigungstermin täglich möglich nach Vereinbarung:
telefonisch unter:
040/ 82 31 03 33
0171/ 522 14 26
e-Mail:
[email protected]
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend