Luxuriöse Maisonette-Dachterrassen-Wohnung mit Traumpanorama über den Dächern von München
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* Wunderschöne Maisonettewohnung mit Dachterrasse
* Außergewöhnliche Helligkeit und hochwertige Ausstattung
* Gut durchdachter Grundriss
* Befindet sich in der 4., 5. und 6. Etage eines architektonisch stilvollen Neubaus (Baujahr 2024)
* Erreichbar über einen Aufzug
* Hochherrschaftlicher Eingangsbereich mit modernen Beleuchtungssystemen und Sandsteinplatten
* Drei Etagen, ca. 198 m² Wohnfläche
* Vier gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 105 m²), eines mit eigenem Balkon
* Zwei Badezimmer im 4. OG
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon und offener Küche im 5. OG (ca. 73 m²)
* Angeschlossenes WC im 5. OG
* Großflächige Fensterverglasung für außergewöhnliche Lichtfülle
* Highlight: Dachterrasse (ca. 19 m²) im 6. OG mit atemberaubendem Panoramablick
* Fertiggestellt und bezugsfertig in 2024
* Hochwertiges Parkett, extra hohe weiße Innentüren, maßgefertigte Einbauschränke, exklusive Kücheneinbauten und luxuriöse Badausstattungen
* Begehrte und ruhige Lage im Zentrum
* Nahe dem Englischen Garten, dem Haus der Kunst und der Maximilianstraße
* Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Ausstattung
* Raumhöhen von ca. 2,60 bis zu ca. 2,86 Metern
* Parkett: Eiche, Farbe: Superbianco, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC), Firma Admonter; weiße Sockelleisten
* Schreinergefertigte Innentüren - in Weiß mit verdeckt liegenden Bändern
* Dynamische Stufenbeleuchtung: Treppe vom 4. Stock in den 5. Stock mit 17 Stufen, Breite: 90 cm
* Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, zweifarbige Lackierung: innen weiß, außen Alu-Schale eloxiert nach Farbkonzept des Architekten
* Maßgeschneiderte Polsterarbeiten: Bank in Anthrazitgrau, Firma Gruschwitz GmbH
* Maßgefertigte Schreinereinbauten: Flur, Küche, Bad, Firma Gruschwitz GmbH
* Küche: Gaggenau mit Vario Kühlgerät RC 492305, Induktionsherd CV 492100, Backofen BOP 221102, Küchenarbeitsplatte Breccia Imperiale gebürstet
* Kaminzug zur optionalen Anschlussmöglichkeit
* Bad 1: gestaltet in Naturstein Jura grau, bodengleiche Duschen mit Rainshower-Kopfbrause von Keuco und Rinnenentwässerung von Dallmer, Echtglas-Duschabtrennungen, moderne Handtuchheizkörper von Kermi, LED-Deckeneinbauspots in allen Bädern und WCs, Waschtischplatte aus Feinsteinzeug bzw. Naturstein mit Einbauwaschbecken von Laufen, Shampoonischen mit indirekter Beleuchtung
* Bad 2: gestaltet in Naturstein Jura grau, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschließlich Rainshower, Dampfbadfunktion und Glas-Abtrennung, Bidet-Funktion Vitra Aquacare, Einbauwaschbecken von Laufen
* Lichtgestaltung: Occhio Lichtgalerie im gesamten Wohnbereich, Bäder, Küche
* Kassetten-Markise: Kompakte, eckige Kassette - zeitgemäße, puristische Architektur
* Zwei zur Wohnung zugehörige Kellerabteile
* Zwei Einzelstellplätze: Alle Parkeinheiten mit 230V Steckdose und Starkstromdose für E-Mobilität
* Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
* Waschmaschinenanschluss in einer verkleideten Nische im Bad
* Minos Sicherheitstechnik mit Erweiterung: Bedienung über Funk oder IP (App)
* KNX System: Bedienung über Schalter und Gira G1 Touchdisplay mit Funktionen Licht, Raffstores und Raumheizung integriert
* Internet und WLAN in allen Wohnungen mit 1 Gbit/s Download von MNet und Produkten von Ubiquiti Networks bereits installiert
Lage
* Exklusives Stadtdomizil in ruhiger Anwohner-Einbahnstraße
* Bevorzugte und privilegierte Innenstadtlage in München
* Denkmalgeschützte Stadtpalais und eleganter Charme
* Ideale Infrastruktur für höchste Ansprüche an urbanes Wohnen
* Ausgezeichnete Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte
* Hohe Lebensqualität und viele grüne Freiräume
* Englischer Garten, Hofgarten und Isarauen in wenigen Schritten erreichbar
* Haus der Kunst und Bayerisches Nationalmuseum in unmittelbarer Nähe
* Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und vielseitige Lokale im nahen Umkreis
* Maximilianstraße, Bayerische Staatsoper, Residenztheater, Kammerspiele und Fünf Höfe mit Kunsthalle nur wenige Gehminuten entfernt
* Ideale Anbindung an den ÖPNV durch U-Bahnstation "Lehel" (U4/U5) sowie mehrere Bus- und Tramlinien
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen