Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit Panoramablick auf die Ruhr!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die luxuriöse Maisonette-Wohnung mit einem beeindruckenden Blick auf die Ruhr weist eine großzügige Fläche von ca. 169 m² auf, die sich über zwei stilvolle Etagen erstreckt. In zentraler Lage des Quartiers Ruhr-Aue in Herdecke vereint diese Wohnung modernen Komfort mit elegantem Design und zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs aus – darunter Supermärkte, Arztpraxen und erstklassige Restaurants. Im ersten Stock erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich, der mit einer hochwertigen Küche ausgestattet ist, inklusive einer Wasserreinigungsanlage – der ideale Ort für gesellige Abende. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten ausreichend Stauraum, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort gewährleistet. Die großzügige Dachterrasse ist ein echtes Highlight, das einen schönen Blick auf die Ruhr bietet und sich hervorragend für unvergessliche Feiern eignet. Mit einer bequemen Sitzgruppe, einem einladenden Strandkorb und einem großen Esstisch, der genügend Platz für gesellige Abendessen oder Grillpartys bietet, ist sie ideal für entspannte Stunden im Freien. Diese Terrasse vereint sowohl Rückzugsorte als auch Möglichkeiten für geselliges Zusammensein und ist der perfekte Ort mit atemberaubender Aussicht für jede Gelegenheit. Im zweiten Stock finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das direkten Zugang zum Balkon und einen freien Blick auf die Ruhr bietet. Im Schlafzimmer stehen Ihnen verschiedene Sportgeräte zur Verfügung, darunter ein Rudergerät, ein Liegeergometer und eine Deckenhalterung für Theraband-Übungen. Von der Diele gelangen Sie zu den beiden stilvoll gestalteten Badezimmern, die das Raumangebot ergänzen: Eines der Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und ein WC, während das zweite Bad mit einer komfortablen Badewanne und einer modernen Spanndecke mit integrierter Beleuchtung aufwartet, die eine entspannende Atmosphäre schafft. Zusätzlich hält diese Etage ein wahres Highlight für Sie bereit: ein separates Zimmer für Ihre Kleidung. Angrenzend dazu finden Sie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet und bietet eine flexible Mietdauer von 2 bis 4 Jahren. Ein moderner Aufzug ermöglicht direkten Zugang zur Eingangstür und gewährleistet höchsten Komfort. Darüber hinaus stehen ein Stellplatz sowie ein zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet insgesamt luxuriöses Wohnen in idealer Lage. Sie vereint die Vorteile einer urbanen Umgebung, einen freien Blick auf die Ruhr sowie eine hochwertige Ausstattung, die sie besonders für anspruchsvolle Mieter attraktiv macht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!
Ausstattung
3 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Dachterrasse, Balkon, Stellplatz, 3 Abstellräume Weitere Informationen: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wohnungstyp: Luxuriöse Maisonette-Wohnung Fläche: ca. 169 m², verteilt auf zwei Etagen Heizung: Fernwärme Kunststofffenster: mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollos und Plissees Bodenbelag: Fliesen Erster Stock: Lichtdurchfluteter offener Wohnbereich Hochwertige Küche Praktischer Abstellraum Hauswirtschaftsraum Gäste-WC Großzügige Dachterrasse mit Sitzgruppe und Strandkorb Zweiter Stock: Großes Schlafzimmer mit Balkon Bad 1: Doppelwaschbecken, Dusche, WC Bad 2: Waschbecken, Badewanne, WC, moderne Spanndecke mit Beleuchtung Ankleidezimmer Praktischer Abstellraum ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Möblierung: Voll möbliert Mietdauer: Flexibel von 2 bis 4 Jahren Aufzug: Moderner Aufzug mit direktem Zugang zur Eingangstür Parkmöglichkeiten: Parkhausstellplatz und Abstellraum für Fahrräder In Betriebskosten enthalten: Heizkosten, Hausreinigung, Schornsteinfeger, Hausmeisterdienste
Lage
Das Quartier Ruhr-Aue in Herdecke stellt eine begehrte Wohngegend dar, die Naturnähe mit hoher Wohnqualität vereint. Eingebettet zwischen der dichten Bewaldung des Sauerlandes und den malerischen Ufern der Ruhr, bietet diese exklusive Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem Lebensstil und urbanen Annehmlichkeiten. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist ein weiteres Merkmal dieser Region: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien. Durch die hervorgende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten sind die umliegenden Städte und Verkehrsachsen gut zugänglich. Die hohe Freizeitqualität wird durch zahlreiche Rad- und Wanderwege in der naturnahen Umgebung unterstützt, die zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung einladen. Die Gemeinschaft wird durch verschiedene Veranstaltungen gestärkt, die den sozialen Austausch fördern und zur Lebensqualität beitragen. Die gepflegte Wohnatmosphäre und die hochwertigen Immobilien verstärken das Gefühl von Gemeinschaft und Exklusivität. In der Umgebung erwarten Sie exquisite Boutiquen, erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés – ideale Orte für gesellige Zusammenkünfte. Die Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, wie den Hengstey- und Harkortsee, unterstreicht die Attraktivität des Quartiers. Hier finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern einen Lebensraum, der Komfort und Lebensqualität in einer harmonischen Umgebung vereint. Erleben Sie die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage in Herdecke, die sowohl Naturliebhaber als auch aktive Individualisten anspricht. Schauen Sie sich diese Region an die den schönen Titel trägt „Stadt zwischen den Ruhrseen“.
Sonstiges
Benötigte Bewerbungsunterlagen: - ausgefüllte und unterschriebene Selbstauskunft (Aushändigung bei Besichtigung) - bei Angestellten: die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen in Kopie. Bei noch vorhandener Probezeit – Kopie des Arbeitsvertrages - bei Beamten: nur die letzte aktuelle Gehalts- /Besoldungsbescheinigung in Kopie - bei Selbständigen: letzten aktuellen Steuerbescheid in Kopie, eventuell Bankauskunft - bei Rentnern: den letzten aktuellen Rentenbescheid in Kopie - aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als drei Monate) - gültiges Ausweisdokument Ihre vorstehenden Angaben werden streng vertraulich behandelt und insbesondere die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten beachtet. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die IMMONAD GmbH übernimmt keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit, sowie Aktualität der Angaben. Diese Informationen wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in vorläufiger Ausfertigung und wird zeitnah in endgültiger Form nachgereicht. Gemäß des Bestellerprinzips nach der Gesetzesregelung, fällt bei Zustandekommen des Mietvertrages für den Mieter keine Maklerprovision an.